ＤＩＫマンション南多摩川の外観：最上階、南東角住戸のため陽当たり・通風良好！人気の田園都市線「二子新地」駅より徒歩4分の好立地
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ＤＩＫマンション南多摩川のその他：天候を気にせず干せる室内物干しを新設！紫外線ダメージを防げることや花粉対策にもなり大変便利です。
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ＤＩＫマンション南多摩川のその他：駐車場1区画 空有月額14000円〜16000円
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ＤＩＫマンション南多摩川の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:28件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約195万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市高津区 |
ＤＩＫマンション南多摩川の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急大井町線／二子新地駅 徒歩4分
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利用可能路線
『二子新地駅』 東急田園都市線 東急大井町線
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所在地(住所)
神奈川県川崎市高津区諏訪1丁目17-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1979年7月
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総戸数
77戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
東高津小学校
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中学校区域
高津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ＤＩＫマンション南多摩川の口コミ・評判
2019年7月
みいしゅさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 駅からマンションまで信号がない為、移動時間が計算しやすい。駅前には大型スーパーがあり、オリジンや飲食店も色々な種類があり助かります。コンビニも3軒あるので、夜遅くても明るくて安心です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 緑が残ってるので、春はうぐいす、夏はセミの声が聞こえます。騒音はありません。多摩川の花火がマンション前や近くの公園からも見えます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 監視カメラが数台あり、朝から１７時まで管理人さんがいます。駐車場あり、駐輪場・バイク置き場あり、エレベーター１台、ペット飼育可です。大体10年に一度、大規模修繕があり長期計画がしっかりされています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 全ての部屋が南か西向きです。古いマンションなので、各部屋でリフォームがされているのでそれぞれです。上下、左右の生活音は聞こえません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 駅前に大型スーパーがあり、二子玉川までは歩いて15分、溝の口まで歩いて20分くらいです。その圏内に図書館、ＯＫストア、マルイ、100均、ドン・キホーテ、ライズ、高島屋があります。駅からマンションまでは、スーパー、薬局、歯医者、小児科、内科、魚屋、肉屋、お煎餅屋、オリジン等々書ききれません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 歩いて行ける諏訪幼稚園、バスだと他にも候補があります。小学校は東高津小学校。商店街には、小児科、内科、歯医者があり、歩いて１５分くらいの所に高津図書館があります。歩いて１分の所にあまり遊具はありませんが、公園があります。徒歩３分くらいに高津スポーツセンターがあり子供や大人の習い事が格安で充実しています（体操、チアダンス、フラダンス、バドミントン、テニス等） |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【二子新地駅に対する口コミ】都心部までのアクセス 渋谷まで20分程度 大手町まで40分程度 川崎まで30分程度 と1時間圏内で主要都市に行くことができること。 一駅隣には二子玉川があり、ショッピングモールや生活に必要なものは近場で揃う。 歯医者や美容室、内科なども駅周辺に充実しているため生活しやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【二子新地駅に対する口コミ】多摩川のほとりにある駅です。対岸の隣駅には二子玉川があり、徒歩でも十分くらいで行き来できます。買い物は二子玉川でするのが主ですが、二子新地駅前にも富士ガーデンなどがあり便利です。休日は多摩川を散歩したりジョギングしたりしてリラックス。渋谷まで20分かからないし、住みよい街だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2020年1月 二子新地駅
4.0
【メリット】 多摩川の橋を渡ると二子玉川ですので買い物は便利です。日用品から服飾品まで多彩な買い物ができ……
2019年7月 二子新地駅
4.0
【メリット】 二子新地駅の近くにある「まいばすけっと」は24時間営業のスーパーなので、かなり遅い時間帯ま……
2018年8月 二子新地駅
4.0
【メリット】 駅前には小さな商店街やスーパーがあるので最低限の買い物は揃います。駅も混雑する時間帯もあり……
2017年10月 二子新地駅
4.0
【メリット】 駅周辺にはスーパーやコンビニ、ご飯屋さんなども多く賑わっている。商店街を通って帰れるのでオ……
ＤＩＫマンション南多摩川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市高津区ランキング
 位(587物件中) |
川崎市高津区諏訪ランキング
位(13物件中) |
二子新地駅ランキング
位(82物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,591万円
推定相場坪単価195万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,861 ～ 3,950万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,681 ～ 3,861万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,501 ～ 3,681万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,322 ～ 3,501万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,142 ～ 3,322万円 | 87.5～92.5％ |
ＤＩＫマンション南多摩川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ＤＩＫマンション南多摩川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 2階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年9月 | 2階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年10月 | 2階 | 3DK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2022年10月 | 2022年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2022年6月 | 2022年6月 | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年1月 | 2022年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年1月 | 2021年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2020年12月 | 2021年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2020年12月 | 2020年12月 | 2階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2020年10月 | 2020年10月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2020年8月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2020年7月 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2020年5月 | 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2020年1月 | 2020年3月 | 1階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2020年1月 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2019年12月 | 2020年2月 | 3階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2019年10月 | 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 22 | 2019年7月 | 2019年7月 | 3階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 23 | 2015年12月 | 2016年3月 | 3階 | 1SLDK | 西 | |||||||||
| 24 | 2015年8月 | 2015年9月 | 3階 | 1SLDK | 西 | |||||||||
| 25 | 2015年5月 | 2015年7月 | 1階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 26 | 2014年12月 | 2015年1月 | 1階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 27 | 2014年12月 | ー | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2014年9月 | ー | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 2階 | 56.52㎡ | 5.86㎡ | 2,883万円 | ＠171万円 | ＠52万円 | 9,645円 170円 |
11,801円 208円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ＤＩＫマンション南多摩川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市高津区諏訪の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市高津区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■二子新地駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 45.19～61.97㎡｜55.3㎡ | 2,670万円｜160万円/坪 |
| 2階～2階 | 42.88～75.28㎡｜59.39㎡ | 3,057万円｜172万円/坪 |
| 3階～3階 | 50.55～61.97㎡｜54.5㎡ | 2,803万円｜171万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 48.06～58.95㎡｜51.69㎡ | 2,892万円｜186万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.88～75.28㎡｜56.92㎡ | 2,901万円｜170万円/坪 |
| 東向き | 58.95～58.95㎡｜58.95㎡ | 3,000万円｜168万円/坪 |
| 西向き | 51.12～57.26㎡｜54.13㎡ | 2,867万円｜174万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 57.78～57.78㎡｜57.78㎡ | 2,480万円｜141万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ＤＩＫマンション南多摩川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 4階 | 1LDK | 南西 | 42.88 |  |
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| 2021年4月 | 3階 | 3DK | 西 | 52.5 | |
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| 2018年7月 | 3階 | 3DK | 西 | 52.5 | |
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| 2018年6月 | 5階 | 2LDK | 南 | 48.06 | |
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| 2017年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 57.56 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ＤＩＫマンション南多摩川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市高津区諏訪の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市高津区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■二子新地駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 52.5～52.5㎡｜52.5㎡ | 121,666円｜7,661円/坪 |
| 4階～4階 | 42.88～42.88㎡｜42.88㎡ | 110,000円｜8,480円/坪 |
| 5階～5階 | 48.06～57.56㎡｜55.18㎡ | 124,000円｜7,485円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.88～57.56㎡｜52.72㎡ | 121,200円｜7,684円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 42.88～52.5㎡｜50.09㎡ | 118,750円｜7,866円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
