フレックス笹原駅前の外観：外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 84件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約67万円/坪 賃料:約5343円/坪 利回り:約9.65％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市南区 |
フレックス笹原駅前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／笹原駅 徒歩1分
西鉄天神大牟田線／井尻駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『笹原駅』 JR鹿児島本線
『井尻駅』 西鉄天神大牟田線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市南区井尻3丁目17-21 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1991年1月
-
総戸数
55戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立宮竹小学校
-
中学校区域
福岡市立宮竹中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
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-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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フレックス笹原駅前の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【笹原駅に対する口コミ】普通電車が15分に1度は停まります。終電も遅くまで大丈夫です。高いと思ったことはありません。昔ながらを重んじた街です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 3
|
メリット | 【笹原駅に対する口コミ】チェーンではなく個人商店が多くを占めます。歓楽街ではないので、屯することは考えられません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【笹原駅に対する口コミ】某有名うどん店や知る人ぞ知るラーメン店があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【笹原駅に対する口コミ】駅はバリアフリーです。ベビーカーok。くもんやプログラミングスクールが近くにあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 博多駅まで2駅で5分と通勤や通学に便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 駅のすぐ前にあるため探しやすくて便利です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | オートロック付きで安心して一人暮らしをしやすいです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | バストイレ別でバルコニーがあり、景色が良くてゆったり館があります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | マルキョウなどスーパーが近く、手軽に買い物ができます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 諸岡池や公園などから近く、ゆったりとしています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 笹原駅
ちゃちゃさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 井尻駅まで歩いて10分ほどなので複数路線利用ができる点。博多駅まで二駅と利便性が良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 小さい駅だが降りてすぐ近くにコンビニがあり利便性がいい。近くに和菓子屋さんや評価の良い飲食店もいくつかある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 歩いて10分ほどの場所に人気ラーメン店とケーキ屋が2店舗ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに２つ保育園や内科の病院もある。公園も2件ほどある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人通りは多いので女性1人で歩いても心配はない。街灯やお店も多いので夜でも明るい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は割と安く、博多駅への利便性が良いのでコストパフォーマンスはとても良いと思う。 |
2024年8月 井尻駅
edyさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 天神まで普通電車で１０分程度で近い。JRも近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | マルキョウや八百屋、居酒屋、歯科などのも多い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 弁当屋さんや居酒屋、焼き肉屋など色々あり、それなりに楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | あまり舗装されず、昔のままである。学校は普通にあるが遠い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 飲み屋もあるので住むのは独身の時くらいが良い。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 独身で済むなら家賃が安いので大橋に住むよりコスパは良い。 |
2024年7月 井尻駅
kazsmileさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 西鉄線沿線の交通は非常に便利 バスもある程度網羅されているので利便性は悪くはないと思う |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は非常に多く、買い物ができるスーパーも近隣にあり。 家賃も駅近でも安めなので住みやすいと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 様々なカテゴリの飲食店があるので非常に便利だと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 商業メインのエリアと住宅街が分かれている |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅のすぐ近くに交番が設置されているため安心できる |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は駅近にしては安いのでコスパは良いと思う。 |
2024年6月 笹原駅
ゆゆさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 博多駅まで2駅かつ約7分で行けるため利便性が良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 住宅地が建ち並んでいるため、スーパーやコンビニは徒歩数分圏内にある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 和菓子屋さんやたいやき屋さんは近くにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 住宅地が建ち並ぶため、公園や住環境は整っている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 住宅地が建ち並ぶため、サラリーマンや学生など駅の利用者が多く、人が多いという面で安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 博多などの主要な駅に近い割に、家賃は安いと思う。 |
フレックス笹原駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市南区ランキング
 位(772物件中) |
福岡市南区井尻ランキング
位(38物件中) |
笹原駅ランキング
位(77物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格602万円
推定相場坪単価67万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 647 ～ 662万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 617 ～ 647万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 587 ～ 617万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 557 ～ 587万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 527 ～ 557万円 | 87.5～92.5％ |
フレックス笹原駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市南区 | 513位 | / 624物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市南区井尻 | 29位 | / 35物件中 |
| 笹原駅 | 66位 | / 74物件中 |
| 井尻駅 | 88位 | / 107物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市南区 | 130位 | / 276物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市南区井尻 | 5位 | / 14物件中 |
| 笹原駅 | 10位 | / 28物件中 |
| 井尻駅 | 13位 | / 40物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
フレックス笹原駅前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 4階 | 1R | 西 | ||||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 3 | 2022年12月 | 2023年2月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
| 4 | 2019年11月 | 2019年12月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 5 | 2019年1月 | 2019年3月 | 4階 | 南 | ||||||||||
| 6 | 2018年6月 | 2018年7月 | 5階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2015年11月 | 2015年11月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 8 | 2015年10月 | 2015年11月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
| 9 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 10 | 2014年6月 | ー | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 26.57㎡ | 5.73㎡ | 492万円 | ＠62万円 | ＠19万円 | 4,233円 159円 |
5,388円 202円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■フレックス笹原駅前の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■福岡市南区井尻の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■福岡市南区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■笹原駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 27.85～27.85㎡｜27.85㎡ | 485万円｜57万円/坪 |
| 3階～3階 | 25.2～27.85㎡｜26.52㎡ | 520万円｜65万円/坪 |
| 4階～4階 | 25.2～27.85㎡｜26.52㎡ | 505万円｜62万円/坪 |
| 5階～5階 | 25.2～25.7㎡｜25.45㎡ | 449万円｜58万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.2～25.2㎡｜25.2㎡ | 480万円｜62万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 25.2～27.85㎡｜26.72㎡ | 494万円｜61万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
フレックス笹原駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | ワンルーム | 西 | 25.2 |  |
|
|
|
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|
|
| 2025年1月 | 3階 | ワンルーム | 東 | 25.7 | |
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|
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|
| 2024年12月 | 3階 | ワンルーム | 東 | 25.7 | |
|
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|
| 2024年10月 | 5階 | ワンルーム | 西 | 25.7 | |
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| 2024年10月 | 3階 | ワンルーム | 25.2 | |
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…残り79件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フレックス笹原駅前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市南区井尻の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■笹原駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 23.05～25.7㎡｜25.24㎡ | 38,791円｜5,081円/坪 |
| 3階～3階 | 25～25.7㎡｜25.28㎡ | 39,133円｜5,117円/坪 |
| 4階～4階 | 25～25.7㎡｜25.4㎡ | 38,578円｜5,022円/坪 |
| 5階～5階 | 23.05～27.85㎡｜25.16㎡ | 39,076円｜5,142円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.05～25.7㎡｜25.22㎡ | 38,260円｜5,017円/坪 |
| 東向き | 23.05～25.7㎡｜25.24㎡ | 39,388円｜5,161円/坪 |
| 西向き | 23.05～27.85㎡｜25.29㎡ | 39,023円｜5,105円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
