サンフラット歌島の外観
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サンフラット歌島の外観：■当社では他社様が掲載されている物件のご案内も可能です！■お問合せの際に、合わせてお申し付けくださいませ。■この物件が気になった方はお気に入り登録をお忘れなく！
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サンフラット歌島の外観：全邸南西向きの総戸数58戸のマンション！リバーサイドの角立地で視認性良好！
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サンフラット歌島の外観：空家のため「今から」、「仕事終わりの遅めの時間」などご希望日時に合わせて内覧可能です。「他のお部屋も一緒に見たい」ももちろんＯＫ、ご自宅まで送迎も致しますので遠慮なく申し付けくださいませ
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サンフラット歌島のエントランス
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サンフラット歌島のエントランス：明るいエントランス♪
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サンフラット歌島のその他
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サンフラット歌島のその他
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サンフラット歌島のその他
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サンフラット歌島のその他
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サンフラット歌島のその他
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サンフラット歌島のその他：■エレベーターもあるため安心！■2022年に大規模修繕工事済の為、共用部分もとてもキレイになっています！
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サンフラット歌島のその他：■ゴミ置き場は毎日清掃されとても清潔ですね！
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サンフラット歌島のその他：■バルコニーからの眺望です！■周りに遮る建物がない為、陽当り良好！神崎川を見渡すことができます！
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サンフラット歌島のその他：エントランス入口
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約105万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市西淀川区 |
サンフラット歌島の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東西線／御幣島駅 徒歩7分
阪神本線／千船駅 徒歩10分
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利用可能路線
『御幣島駅』 JR東西線
『千船駅』 阪神本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区千舟2丁目14-32 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付6階建
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築年月
1982年3月
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総戸数
54戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立佃西小学校
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中学校区域
大阪市立佃中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
サンフラット歌島の【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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サンフラット歌島の口コミ・評判
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【御幣島駅に対する口コミ】梅田（北新地）まで乗り換えなし・所要時間６分で行くことが可能でアクセスはとても便利です。 駅周辺には深夜までスーパーが2件あり、一つは深夜営業しています。 警察署・消防署・郵便局やメガバンクが駅周辺に集まっていることもメリットです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 御幣島駅
たあさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 御幣島駅は梅田に行くのにも北新地から徒歩圏内で便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーが近く便利がいい。 ローソンがあり助かります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 小規模な飲食店がある程度はあり、軽く飲んだりできる． |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 信号が分離式なので、子供と歩く際安全だと感じている． |
| 治安 |
3 |
メリット | 2号線側には警察署があり、 安心する。住宅街なのでなんとなく住みやすい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大阪市内でどこに行くにも徒歩圏内で電車に乗れ便利な割には安いと思う． |
2023年7月 御幣島駅
ひなさん
11件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 自販機が多い！出る場所が多いです。 そこまで混雑しない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 御幣島を降りてすぐコンビニがあるのがグッドです！！！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店多めやと思います(？) けどお酒とか居ざけ屋ばっかぁ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にトイレあります！！ 別に不便ない！ 学校あるけどまあま遠いいろいろ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | マルハチ便利 |
2023年3月 御幣島駅
らむさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とても良かった。静かで、落ち着きがあり、雰囲気としては好みです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | エレベーターやエスカレーターがあっていい。エレベーターはゆっくり動くので安心。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅から美容院が近いのがいいですね。とても助かります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周りにマンションが多く。駅から近いのでかなり便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 改札はかなり綺麗で、駅員さんの対応も丁寧です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とても満足。駅から近くで出かける際はとても助かります |
2021年10月 御幣島駅
3.0
【メリット】 駅周辺にはコンビニ・銀行・スーパー・病院などが半径300m以内に揃っているので生活の便は良……
サンフラット歌島の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市西淀川区ランキング
 位(156物件中) |
大阪市西淀川区千舟ランキング
位(13物件中) |
御幣島駅ランキング
位(90物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,896万円
推定相場坪単価105万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,038 ～ 2,086万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,943 ～ 2,038万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,849 ～ 1,943万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,754 ～ 1,849万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,659 ～ 1,754万円 | 87.5～92.5％ |
サンフラット歌島の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サンフラット歌島の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年6月 | 4階 | 3DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年6月 | 4階 | 3DK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2023年4月 | 2023年7月 | 4階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年6月 | 4階 | 3DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年12月 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年10月 | 2022年12月 | 4階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年7月 | 2022年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年11月 | 2021年3月 | 6階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2020年2月 | 2020年11月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2019年12月 | 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2019年8月 | 2019年11月 | 4階 | 3DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2019年2月 | 2019年6月 | 5階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2018年6月 | 2018年9月 | 4階 | 3DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2017年12月 | 2018年1月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2017年6月 | 2017年12月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2016年10月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2016年9月 | 2016年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2016年8月 | 2016年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2013年10月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2013年7月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2013年6月 | ー | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2013年6月 | ー | 1階 | 3DK | 南東 | |||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 3階 | 55.53㎡ | 7.57㎡ | 1,409万円 | ＠84万円 | ＠26万円 | 7,811円 140円 |
13,392円 241円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンフラット歌島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市西淀川区千舟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市西淀川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■御幣島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 50.76～50.76㎡｜50.76㎡ | 960万円｜62万円/坪 |
| 3階～3階 | 54～58.05㎡｜57.03㎡ | 1,305万円｜76万円/坪 |
| 4階～4階 | 54～58㎡｜57.6㎡ | 1,646万円｜94万円/坪 |
| 5階～5階 | 54～54㎡｜54㎡ | 1,280万円｜78万円/坪 |
| 6階～6階 | 54～54㎡｜54㎡ | 1,390万円｜85万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.76～58.05㎡｜55.6㎡ | 1,406万円｜83万円/坪 |
| 東向き | 54～54㎡｜54㎡ | 1,490万円｜91万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サンフラット歌島の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 4階 | 3LDK | 58 |  |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンフラット歌島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市西淀川区千舟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市西淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■御幣島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 58～58㎡｜58㎡ | 85,000円｜4,845円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
