| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
|---|---|
| 推定相場 | 売買:約129万円/坪 |
アダージュ原壱番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／藤崎駅 徒歩25分
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利用可能路線
『藤崎駅』 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市早良区飯倉3丁目39-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1998年5月
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総戸数
48戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福岡市立飯倉中央小学校
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中学校区域
福岡市立原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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アダージュ原壱番館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 藤崎駅
パパさん
13件投稿
4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 改札横にコンビニがある。大手が一度撤退したが、別の大手が参入してくれた |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 空港線はどの駅もそうだが、周辺に飲食店や行政機関、バスターミナルなどがあり便利 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 中華や麺類、居酒屋など一通りの店は揃っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 県内でも有数とされる文教地区。我が家もこの沿線に決めてました |
| 治安 |
5 |
メリット | 文教地区ということもあり、夜間の一人歩きでも不安を感じない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 近くに商店街、大手スーパーなどもあり充実している |
2021年10月 藤崎駅
4.0
【メリット】 福岡市営地下鉄空港線藤崎駅は閑静な住宅街のエリアになります。また、周辺には藤崎商店街から西……
2020年2月 藤崎駅
5.0
【メリット】 ・駅周辺には、バスターミナル、区役所、保健所、税務署、警察署、図書館、商店街があり大変便利……
2020年2月 藤崎駅
4.0
【メリット】 駅からすぐそばに区役所や図書館や体育館などの施設が揃っています。警察署もすぐそばなので、引……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,613万円
推定相場坪単価129万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,884 ～ 3,974万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,703 ～ 3,884万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,523 ～ 3,703万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,342 ～ 3,523万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,161 ～ 3,342万円 | 87.5～92.5％ |
アダージュ原壱番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アダージュ原壱番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2023年10月 | 2024年2月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 3 | 2023年7月 | 2023年7月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2020年9月 | 2020年9月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
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| 6 | 2020年3月 | 2020年9月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
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| 7 | 2018年2月 | 2018年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2017年12月 | 2017年12月 | 4階 | 4LDK | 角部屋 | |||||||||
| 9 | 2017年2月 | 2017年3月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 10 | 2017年1月 | 2017年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2013年7月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 79.58㎡ | 17.94㎡ | 2,408万円 | ＠101万円 | ＠31万円 | 6,467円 81円 |
11,448円 143円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アダージュ原壱番館の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市早良区飯倉の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市早良区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■藤崎駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.16～84.28㎡｜79.62㎡ | 2,310万円｜96万円/坪 |
| 3階～4階 | 64.24～84.28㎡｜77.59㎡ | 2,386万円｜104万円/坪 |
| 5階～6階 | 71.34～71.34㎡｜71.34㎡ | 2,040万円｜94万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | 90.76～90.76㎡｜90.76㎡ | 3,005万円｜109万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.16～90.76㎡｜81.95㎡ | 2,418万円｜97万円/坪 |
| 東向き | 64.24～64.24㎡｜64.23㎡ | 2,680万円｜137万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
