| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:35件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約85万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市灘区 |
パレロワイヤル六甲台の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／六甲駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『六甲駅』 阪急神戸本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区篠原伯母野山町2丁目1-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1978年9月
-
総戸数
21戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
美野丘小学校
-
中学校区域
長峰中学校
-
ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パレロワイヤル六甲台の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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パレロワイヤル六甲台の口コミ・評判
2024年6月
たたたさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
  4
|
メリット | 管理状況が良く、築年数に比べて状態がかなり良いです。管理人の方も非常に気さくで、住人のコミュニティの透明性が高い印象です。駐車場は近年では珍しく来客駐車場が2台分用意されています。管理組合は委託ですが、住民の方の改善意識は高く、安心感があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 六甲駅
mochigomexさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 三宮まで10分弱、梅田までも30分くらいなので、場所的には好立地であり、地価もそこまで高い方ではないので、リーズナブルだと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 前述の通り、商業施設は最低限あるので、不便はないと思う。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | サイゼリヤ、焼き鳥屋等最低限のお店はある。利用したことはないが、山手には神戸大学があるので、それなりの飲食店はある印象。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 閑静なエリアなので、子育てには向いていると思う。また、駅の近くには歴史のある幼稚園もあり、周辺施設も充実している。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 歓楽街なし、駅周りの雰囲気も明かく、治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 街から得られる安心感を踏まえると、コスパは良いと思う。 (安全はコスパでは語られない。) |
2024年7月 六甲駅
あやさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ラッシュの時間帯は急行が止まるので、通勤通学に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーやドラッグストアが駅に併設されているので利用しやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | おしゃれなお店が多く、カフェやパン屋などが人気です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大学が集まっているエリアです。学生の姿をよく見かけます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があります。学校が多いので日中は人通りがあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | コスパが良いお店もあるので、選び方次第で暮らしやすくなります。 |
2021年10月 六甲駅
5.0
【メリット】 神戸三宮まで7分、大阪梅田まで30分ほどで行けるため交通の便がよい。駅を出てすぐにローソン……
2020年1月 六甲駅
4.0
【メリット】 六甲駅にオアシスというスーパーがあるため、仕事帰りの買い物はそこでできて便利です。
パレロワイヤル六甲台の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
神戸市灘区ランキング
 位(548物件中) |
神戸市灘区篠原伯母野山町ランキング
位(17物件中) |
六甲駅ランキング
位(309物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,925万円
推定相場坪単価85万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
パレロワイヤル六甲台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,144 ～ 3,217万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,998 ～ 3,144万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,852 ～ 2,998万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,705 ～ 2,852万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,559 ～ 2,705万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 神戸市灘区 | 323位 | / 420物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市灘区篠原伯母野山町 | 9位 | / 11物件中 |
| 六甲駅 | 138位 | / 222物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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パレロワイヤル六甲台の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年1月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年10月 | 2022年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 9 | 2022年8月 | 2022年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 10 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年4月 | 2022年6月 | 5階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2022年4月 | 2022年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 13 | 2021年10月 | 2021年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2021年7月 | 2021年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2021年4月 | 2021年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2021年3月 | 2021年3月 | 5階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 17 | 2021年2月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2021年1月 | 2021年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2020年11月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2020年10月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2020年8月 | 2021年3月 | 5階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 22 | 2020年8月 | 2021年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2020年6月 | 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2019年6月 | 2019年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リノベーション | ||||||||
| 25 | 2019年5月 | 2019年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リノベーション | ||||||||
| 26 | 2015年5月 | 2015年5月 | 1階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2014年12月 | 2015年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2014年12月 | 2015年2月 | 1階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2014年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 30 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 31 | 2014年3月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 32 | 2014年2月 | ー | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 33 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 34 | 2013年6月 | ー | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 35 | 2013年6月 | ー | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
…残り15件 |
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| 平均 | 3階 | 115.19㎡ | 14.2㎡ | 2,577万円 | ＠75万円 | ＠23万円 | 24,669円 214円 |
16,871円 146円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パレロワイヤル六甲台の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-
-
-
-
■神戸市灘区篠原伯母野山町の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
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■神戸市灘区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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-
-
■六甲駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
-
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 130.06～131.63㎡｜130.5㎡ | 2,518万円｜64万円/坪 |
| 3階～3階 | 115.44～115.44㎡｜115.44㎡ | 2,763万円｜79万円/坪 |
| 4階～4階 | 93.58～93.58㎡｜93.58㎡ | 2,209万円｜78万円/坪 |
| 5階～5階 | 93.58～115.44㎡｜106.83㎡ | 2,519万円｜78万円/坪 |
| 6階～6階 | 130.96～137.93㎡｜135.14㎡ | 2,940万円｜72万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 93.58～137.93㎡｜115.86㎡ | 2,569万円｜74万円/坪 |
| 東向き | 93.58～93.58㎡｜93.58㎡ | 2,380万円｜84万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 115.44～115.44㎡｜115.44㎡ | 2,716万円｜78万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
