| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約234万円/坪 賃料:約6324円/坪 利回り:約3.25％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市福島区 |
ロイヤル梅田ウエストの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東西線／新福島駅 徒歩2分
JR大阪環状線／福島駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『新福島駅』 JR大阪環状線 JR東西線 阪神本線
『福島駅』 JR大阪環状線 JR東西線 阪神本線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区福島3丁目10-10 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
1998年4月
-
総戸数
47戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立上福島小学校
-
中学校区域
大阪市立下福島中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ロイヤル梅田ウエストの口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【福島駅・新福島駅に対する口コミ】大阪まで一駅のため、移動手段が楽。 バス、タクシーも多く走ってるので移動手段は困らないかも住みやすいと思う。シェアハウスとかで住むのも楽しいかもしれない |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【福島駅・新福島駅に対する口コミ】公共交通機関が便利。病院等も近くにあるのがよいサラリーマンが多いので、そこまで治安悪いとは思わない |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【福島駅・新福島駅に対する口コミ】飲食店が多いので、選ぶのに逆に困るかもしれない。 美味しそうなお店が多い |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【福島駅・新福島駅に対する口コミ】マンション、アパートが多いように思うので、住みやすいかと |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【福島駅・新福島駅に対する口コミ】おいしい飲み屋やラーメンなどのグルメが多い。梅田駅にも歩いて移動でき便利である。急行など、どの電車に乗っても停車駅となる。周りの物件も土地のわりに安い場所が多い。交通がすごく便利であり、自転車を使わずとも生活ができる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 福島駅
もこさん
11件投稿
3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 環状線は何でも止まるので便利、新福島、阪神電車と通ってるのでアクセスしやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 素行の悪い感じの人などはあまりいない気がする。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 充実している、特にパン屋とラーメン屋。有名店も多い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 特に問題なし、夜道も変な人がいない。安全な方かな。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 福島の飲み屋は思ってたより高め設定、そんなに良くない |
2023年5月 福島駅
のだふじさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 交通アクセスはいい上に、梅田まで歩いてでも行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前に病院や旗艦病院などあり、便利 本屋や服屋はない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おいしい個人経営のお店がたくさんあって、よりどりみどり |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに学校もたくさんあり、私立もある。通いやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | すこぶるよい。夜中で歩いてていても問題ないくらい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 梅田から歩いて行けるので、利便性は抜群にいい |
2022年8月 福島駅
やすさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 環状線の駅のため交通の利便性は非常に良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にはあらゆるお店が立ち並んでいます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には美味しくオシャレなお店がたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校も結構あり子育て環境にも良いかと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間は人通りも多く治安まだましだと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 土地や家賃は高いがお店が非常に多いため非常に住みやすいです。 |
2021年10月 福島駅
4.0
【メリット】 駅を降りたら、すぐに商店街もあります。その商店街やその付近にも飲食店も多数あり、平日・土日……
ロイヤル梅田ウエストの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市福島区ランキング
 位(216物件中) |
大阪市福島区福島ランキング
位(59物件中) |
新福島駅ランキング
位(189物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,236万円
推定相場坪単価234万円/坪
推定相場㎡単価71万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,554 ～ 4,659万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,342 ～ 4,554万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,130 ～ 4,342万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,918 ～ 4,130万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,706 ～ 3,918万円 | 87.5～92.5％ |
ロイヤル梅田ウエストの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市福島区 | 69位 | / 178物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市福島区福島 | 28位 | / 50物件中 |
| 新福島駅 | 55位 | / 131物件中 |
| 福島駅 | 55位 | / 131物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市福島区 | 139位 | / 152物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市福島区福島 | 47位 | / 48物件中 |
| 新福島駅 | 105位 | / 114物件中 |
| 福島駅 | 105位 | / 114物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロイヤル梅田ウエストの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 9階 | 2SLDK | 西 | ||||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年11月 | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年7月 | 9階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 6 | 2024年4月 | 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2024年4月 | 2024年7月 | 9階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年7月 | 2023年8月 | 5階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年3月 | 2023年3月 | 5階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 10 | 2022年11月 | 2022年11月 | 5階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年10月 | 2022年11月 | 5階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2022年9月 | 2022年9月 | 3階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2022年3月 | 2022年5月 | 3階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2022年1月 | 2022年3月 | 10階 | 1SLDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2021年10月 | 2022年1月 | 10階 | 1SLDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2018年4月 | 2018年5月 | 10階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 18 | 2018年2月 | 2018年4月 | 10階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 19 | 2016年4月 | 2016年5月 | 6階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2016年2月 | 2016年4月 | 6階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 21 | 2014年6月 | ー | 4階 | 西 | ||||||||||
| 22 | 2013年10月 | ー | 2階 | 2LDK | ||||||||||
| 23 | 2013年9月 | ー | 2階 | 2LDK | ||||||||||
…残り3件 |
||||||||||||||
| 平均 | 6階 | 61.35㎡ | 11.98㎡ | 3,901万円 | ＠210万円 | ＠64万円 | 12,101円 197円 |
12,856円 209円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロイヤル梅田ウエストの売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-
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■大阪市福島区福島の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市福島区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福島駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60.36～70.2㎡｜66.26㎡ | 4,226万円｜207万円/坪 |
| 4階～5階 | 54.6～54.6㎡｜54.6㎡ | 3,604万円｜218万円/坪 |
| 6階～7階 | 54.6～70.2㎡｜63.14㎡ | 3,844万円｜199万円/坪 |
| 8階～9階 | 60.36～60.36㎡｜60.36㎡ | 4,458万円｜244万円/坪 |
| 10階～11階 | 54.6～70.2㎡｜62.4㎡ | 3,380万円｜180万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.2～70.2㎡｜70.2㎡ | 5,130万円｜241万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 54.6～70.2㎡｜60.52㎡ | 3,916万円｜214万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ロイヤル梅田ウエストの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 3階 | 2SLDK | 西 | 70.2 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2023年2月 | 4階 | 2LDK | 75.51 | |
|
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|
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|
| 2022年12月 | 10階 | 2LDK | 54.6 | |
|
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|
| 2020年2月 | 6階 | 1LDK | 西 | 70.2 | |
|
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|
| 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | 70.2 | |
|
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…残り10件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤル梅田ウエストの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市福島区福島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市福島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60.36～70.2㎡｜64.29㎡ | 112,400円｜5,757円/坪 |
| 4階～5階 | 54.6～75.51㎡｜66.77㎡ | 127,666円｜6,318円/坪 |
| 6階～7階 | 66.36～70.2㎡｜68.28㎡ | 147,500円｜7,157円/坪 |
| 8階～9階 | 36.89～60.36㎡｜52.53㎡ | 128,000円｜8,114円/坪 |
| 10階～11階 | 54.6～54.6㎡｜54.6㎡ | 122,500円｜7,417円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 36.89～75.51㎡｜61.67㎡ | 124,600円｜6,749円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
