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ルミエール葛野大路の外観:【外観】ルミエール葛野大路。お部屋は奥になりますので、大通りには面していません。植栽美しく、開放的な空間が広がっています。
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ルミエール葛野大路のエントランス:こちらがマンション入り口付近。スロープもございます。
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ルミエール葛野大路のエントランス:こちらは玄関前の専用ポーチです。
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ルミエール葛野大路のエントランス:エントランス付近にちょっとした子供の遊び場もございます。安心・安全に遊べて良いですね。
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ルミエール葛野大路のエントランス:ルミエール葛野大路。葛野大路八条交差点近く。周辺に色々と生活施設が揃っています。室内はリノベーション完成済。内覧はレナトスまでお問い合わせをお願いします。
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ルミエール葛野大路のエントランス:ロビー部分。エレベーターは2基。お部屋は5階ですが、6階に上がってすぐ階段を下りたお部屋です。
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ルミエール葛野大路のエントランス:内覧の際には現地お待ち合わせも可能です。お気軽にお問い合わせください。
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ルミエール葛野大路のその他
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ルミエール葛野大路のその他
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ルミエール葛野大路のその他
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ルミエール葛野大路のその他:すぐ近くに葛野大路八条のバス停がございます。バスのほかに阪急・JRも利用可能です。
マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:78件 |
賃料履歴 | 2014年~: 9件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約125万円/坪 |
偏差値ランキング |
京都市南区 |
ルミエール葛野大路の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線/西京極駅 徒歩11分
JR東海道本線/西大路駅 徒歩20分
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利用可能路線
『西京極駅』 阪急京都本線
『西大路駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
京都府京都市南区吉祥院西ノ庄向田町6 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
7階建
-
築年月
1986年6月
-
総戸数
89戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
京都市立祥豊小学校
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中学校区域
京都市立洛南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
ルミエール葛野大路の【中古】販売情報 本日、8人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ルミエール葛野大路の口コミ・評判
2018年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【西京極駅に対する口コミ】わかさスタジアム京都、京都アクアリーナなどのスポーツ施設が集まる西京極総合運動公園が駅周辺に広がります。自然が味わえ、春の桜や秋の紅葉などが近くで楽しめます。コープ、ライフ、万代、キリン堂などの商業施設も住宅地に点在しています。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【西京極駅に対する口コミ】たけびしスタジアム京都でのサッカーや、アリーナでのバスケの試合を観戦するには便利な駅です。近くには歩ける範囲でスターバックスやイオンモールがあるので普段の生活には困ることが無いと思います。近くは閑静な住宅街です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 西京極駅
ねこさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 烏丸や河原町といった大きな駅まですぐです。また駅の前にバスターミナルと卓子乗り場があります。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにスーパーがあり、コンビニも多数あります。また自転車にのればショッピングモールも近いです。市営のプールや球場も駅のすぐ傍です。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 美味しいと有名なパン屋さんが駅近くにあります。他にもラーメン屋さんや焼き鳥屋さんなど、個人経営の飲食店が近くに見られます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周囲にプールや公園が沢山あります。球場や陸上トラックもあり、小さな子供が遊んだりスポーツをしているのをよく見かけます。 |
治安 |
5 |
メリット | 歓楽街などはないので比較的安全です。酔っ払いも少なく、暴走族などもあまり気になりません。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大きな駅から離れているので少しだけ家賃は抑え目です。住宅地なので夜も煩いということもなく買い物にも苦労することはないので十分住みやすい場所だと思います。 |
2022年9月 西京極駅
ほむさん
12件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数は多くはないが、10分置きでちょうど良い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニ、ポスト、そのほかたこ焼きやさんなど |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに五条イオンがある。ベーカリーショップやアイス屋さんなど |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や幼稚園がすぐ近くにある。エレベーターもついている |
治安 |
5 |
メリット | 改札出るとすぐにタクシーに乗れる。常に居るので、治安とよい |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 昔は家賃など安かったが、今はだいぶ高騰してきた様子 |
2022年1月 西京極駅
【メリット】 目の前にセブンイレブンがある。もう少し行くとファミリーマートもあり、便利。立地がよく、運動……
2021年10月 西大路駅
【メリット】 走っている電車の本数が多く、乗り遅れても10分と待たずに次の電車が来ます。実家が田舎で、3……
ルミエール葛野大路の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
京都市南区ランキング
位
(128物件中) |
京都市南区吉祥院西ノ庄向田町ランキング
位
(7物件中) |
西京極駅ランキング
位
(88物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,340万円
推定相場坪単価125万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,515 ~ 2,574万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,398 ~ 2,515万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,281 ~ 2,398万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,164 ~ 2,281万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,047 ~ 2,164万円 | 87.5~92.5% |
ルミエール葛野大路の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
京都市南区 | 73位 | / 134物件中 |
---|---|---|
京都市南区吉祥院西ノ庄向田町 | 1位 | / 7物件中 |
西京極駅 | 54位 | / 81物件中 |
西大路駅 | 63位 | / 105物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ルミエール葛野大路の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2025年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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3 | 2024年10月 | 2024年12月 | 5階 | 2LDK | 北 | リフォーム リノベーション |
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4 | 2024年9月 | 2024年9月 | 7階 | 1LDK | 東 | |||||||||
5 | 2024年7月 | 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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6 | 2024年4月 | 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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7 | 2024年4月 | 2024年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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8 | 2024年3月 | 2024年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
9 | 2024年2月 | 2024年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
10 | 2024年2月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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11 | 2024年2月 | 2024年9月 | 7階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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12 | 2024年1月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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13 | 2023年11月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
14 | 2023年10月 | 2024年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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15 | 2023年10月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
16 | 2023年9月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
17 | 2023年8月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
18 | 2023年6月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
19 | 2023年5月 | 2023年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
20 | 2023年2月 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
21 | 2022年6月 | 2022年6月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
22 | 2022年5月 | 2022年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
23 | 2022年1月 | 2022年4月 | 4階 | 3DK | 東 | リフォーム | ||||||||
24 | 2021年12月 | 2021年12月 | 5階 | 1LDK | 東 | |||||||||
25 | 2021年10月 | 2022年6月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
26 | 2021年9月 | 2021年9月 | 4階 | 3DK | 東 | |||||||||
27 | 2021年7月 | 2021年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
28 | 2021年4月 | 2021年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
29 | 2021年1月 | 2021年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
30 | 2020年11月 | 2021年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
31 | 2020年11月 | 2021年3月 | 1階 | 2LDK | 専用庭 リフォーム |
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32 | 2020年9月 | 2020年10月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
33 | 2020年9月 | 2020年12月 | 3階 | 2K | 西 | |||||||||
34 | 2020年8月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
35 | 2020年8月 | 2020年10月 | 1階 | 2LDK | 専用庭 リフォーム |
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36 | 2020年8月 | 2020年10月 | 3階 | 2K | 西 | |||||||||
37 | 2020年6月 | 2020年7月 | 1階 | 2LDK | 専用庭 リフォーム |
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38 | 2020年2月 | 2020年7月 | 3階 | 2K | 西 | |||||||||
39 | 2020年2月 | 2020年2月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
40 | 2020年1月 | 2020年9月 | 3階 | 2K | 西 | |||||||||
41 | 2019年10月 | 2020年2月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
42 | 2019年10月 | 2019年11月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
43 | 2019年8月 | 2019年10月 | 1階 | 3DK | 南 | 専用庭 | ||||||||
44 | 2019年8月 | 2019年10月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
45 | 2019年7月 | 2019年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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46 | 2019年7月 | 2020年2月 | 3階 | 2K | 西 | |||||||||
47 | 2019年5月 | 2020年1月 | 3階 | 2K | 西 | |||||||||
48 | 2019年4月 | 2019年5月 | 3階 | 2K | 西 | |||||||||
49 | 2019年4月 | 2019年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
50 | 2019年4月 | 2019年9月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
51 | 2019年3月 | 2019年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
52 | 2019年2月 | 2019年8月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
53 | 2019年1月 | 2019年4月 | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
54 | 2019年1月 | 2019年4月 | 3階 | 2K | 西 | 角部屋 | ||||||||
55 | 2018年10月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
56 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 2K | 西 | |||||||||
57 | 2018年9月 | 2018年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
58 | 2018年5月 | 2018年6月 | 3階 | 2K | 南 | |||||||||
59 | 2018年4月 | 2018年4月 | 1階 | 西 | ||||||||||
60 | 2018年1月 | 2018年2月 | 1階 | 南 | ||||||||||
61 | 2017年12月 | 2017年12月 | 1階 | 西 | ||||||||||
62 | 2017年11月 | 2017年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
63 | 2017年10月 | 2018年1月 | 3階 | 2K | 西 | |||||||||
64 | 2017年5月 | 2017年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
65 | 2017年4月 | 2017年6月 | 3階 | 2DK | 南東 | |||||||||
66 | 2016年5月 | 2016年5月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
67 | 2014年9月 | ー | 2階 | 2K | 西 | |||||||||
68 | 2014年5月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
69 | 2014年5月 | ー | 4階 | 3DK | 東 | |||||||||
70 | 2014年4月 | ー | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
71 | 2014年3月 | ー | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
72 | 2014年3月 | ー | 4階 | 3DK | 東 | |||||||||
73 | 2014年2月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
74 | 2013年10月 | ー | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
75 | 2013年9月 | ー | 3階 | 1R | ||||||||||
76 | 2013年6月 | ー | 2階 | 1R | ||||||||||
77 | 2013年6月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
78 | 2013年6月 | ー | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
…残り58件 |
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平均 | 3階 | 80.94㎡ | 9.5㎡ | 1,843万円 | @83万円 | @25万円 | 10,599円 130円 |
16,529円 204円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルミエール葛野大路の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市南区吉祥院西ノ庄向田町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■西大路駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 55.64~125.43㎡|76.3㎡ | 1,812万円|87万円/坪 |
3階~4階 | 55.64~125.43㎡|96.18㎡ | 1,775万円|64万円/坪 |
5階~5階 | 54.91~63.96㎡|59.73㎡ | 1,710万円|95万円/坪 |
6階~6階 | 55.64~88.1㎡|64.79㎡ | 2,271万円|119万円/坪 |
7階~7階 | 57.28~57.28㎡|57.28㎡ | 1,980万円|114万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 54.91~125.43㎡|81.82㎡ | 1,903万円|85万円/坪 |
東向き | 57.28~57.28㎡|57.28㎡ | 1,568万円|90万円/坪 |
西向き | 63.44~119.21㎡|93.77㎡ | 1,810万円|66万円/坪 |
北・北東・北西向き | 58.28~58.28㎡|58.28㎡ | 2,290万円|129万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ルミエール葛野大路の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2021年2月 | 1階 | 2LDK | 南 | 55.6 | |||||||
2020年8月 | 1階 | 2LDK | 南 | 55.6 | |||||||
2019年10月 | 4階 | 3DK | 東 | 57.28 | |||||||
2018年10月 | 4階 | 3DK | 東 | 57.28 | |||||||
2017年2月 | 3階 | 3DK | 南 | 55.64 | |||||||
…残り4件 |
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平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルミエール葛野大路の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市南区吉祥院西ノ庄向田町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■西大路駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 55.6~55.6㎡|55.6㎡ | 98,000円|5,827円/坪 |
3階~4階 | 55.64~57.28㎡|57.04㎡ | 70,000円|4,059円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 55.6~55.64㎡|55.61㎡ | 91,333円|5,430円/坪 |
東向き | 57.28~57.28㎡|57.28㎡ | 68,666円|3,963円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |