| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約49万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
宇都宮市 |
ナイスアーバン下河原の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武宇都宮線／東武宇都宮駅 徒歩18分
JR宇都宮線／宇都宮駅 徒歩20分
-
利用可能路線
『東武宇都宮駅』 東武宇都宮線
『宇都宮駅』 JR東北新幹線 JR山形新幹線 宇都宮芳賀ライトレール線 JR秋田新幹線 JR湘南新宿ライン宇須 JR宇都宮線 JR日光線
-
所在地(住所)
栃木県宇都宮市下河原1丁目3-27 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1994年8月
-
総戸数
27戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
宇都宮市立簗瀬小学校
-
中学校区域
宇都宮市立旭中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ナイスアーバン下河原の口コミ・評判
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | JR宇都宮駅西口から徒歩20分。大きい通りを通ってくるので、夜道でも明るいため、女性でも安心できます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 大通りから少し奥に入ったところにあるため、一日中静かに過ごすことができる。また、近くに田川という川が流れているので、散歩などをするのにも適しています。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | オートロック、監視カメラ、昼間は有人管理もいるため、セキュリティ上で安全に過ごすことができます。エントランスや廊下などまめに清掃をしていただいているので、清潔に保たれています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 一般的な3LDKで造りに古さもありますが、生活上不便なことは全くありません。設備に関しても定期的に新しいものに変えていただけるなど、充実しています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 徒歩5分のところにスーパーマーケットとファーストフード店があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 徒歩10分圏内に保育園、小学校、中学校があり、子育てをするには適した環境だと思います。市役所へのアクセスも徒歩10分と非常にいい。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【宇都宮駅・宇都宮駅東口駅に対する口コミ】かなり大きな駅、電車の待ち時間が短い、広々とした清潔な待合室、清潔なトイレ、自動販売機、そして非常に便利なコンボ。 改札は広々としていて、スタッフは熱心でフレンドリーで、電車の待ち時間もかなり短いです。 忙しい駅周辺。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【宇都宮駅・宇都宮駅東口駅に対する口コミ】栃木県の中心駅ということもあり、駅周辺には商業施設が充実しています。 宇都宮が餃子で有名なこともあり、駅周辺に数々の餃子屋さんがあり、徒歩圏内で様々な種類の餃子が楽しめます。 駅中の施設も充実していて、書店や喫茶店など、待ち合わせの時間を有効に使うこともできるようになっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 駅周辺のツルハドラッグが利用しやすく便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 閑静な住宅街が広がるエリアでとても静かです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | オートロック機能が付いていて安心できます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 天井までの高さが十分確保されていて解放感があります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 気軽に立ち寄れる飲食店が周辺に多いです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 徒歩で通える範囲に小学校・中学校があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 宇都宮駅
ねこむすさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線や快速が止まります。 東口側にLRT（路面電車）も開通し、清原工業団地までの利便性が増しました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に大きな病院が複数あります。 駅前の再開発により、商業施設・会議室・広場スペースが新設されました。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺というよりは、エキナカから西口をメインに飲食店がたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 託児施設・学校・公園などは駅周辺に複数あり。 駅もほぼバリアフリー化しています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があります。 街灯が多いので道路も明るく、また歩道も広いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | LRT自体の料金は非常に安いので、駅チカだけでなく、LRT停車駅の近くであれば非常に便利。 近くにデザイナーズマンションあり。 近隣のFKD周辺であれば、商業施設・電気屋・病院・衣料品店・飲食店などが揃っている。 |
2022年1月 宇都宮駅
4.0
【メリット】 美味しい餃子屋が何軒かある。駅直結ビルに福世商店や成城石井などのおしゃれなスーパーがあるの……
2021年10月 東武宇都宮駅
5.0
【メリット】 東武デパートに駅から繋がっているので外に出ることなく直で行くことができる。
駅か……
2021年10月 宇都宮駅
5.0
【メリット】 餃子の街宇都宮！駅周辺で餃子食べ歩きができます。地元民はみんみん派と正嗣(まさし)派に分か……
ナイスアーバン下河原の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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宇都宮市ランキング
 位(165物件中) |
宇都宮市下河原ランキング
位(1物件中) |
東武宇都宮駅ランキング
位(58物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格863万円
推定相場坪単価49万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 927 ～ 949万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 884 ～ 927万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 841 ～ 884万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 798 ～ 841万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 755 ～ 798万円 | 87.5～92.5％ |
ナイスアーバン下河原の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ナイスアーバン下河原の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 5 | 2019年3月 | 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 6 | 2019年1月 | 2019年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2018年12月 | 2018年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2018年7月 | 2018年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2017年12月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2016年8月 | 2016年8月 | 3階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 11 | 2016年4月 | 2016年7月 | 3階 | 2DK | ||||||||||
| 12 | 2016年4月 | 2016年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2015年11月 | 2016年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2015年10月 | 2015年11月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2015年1月 | 2015年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2015年1月 | 2015年7月 | 1階 | 1LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 17 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3DK | 北西 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 58.59㎡ | 6.8㎡ | 815万円 | ＠47万円 | ＠14万円 | 13,002円 221円 |
12,708円 216円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ナイスアーバン下河原の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■宇都宮市下河原の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■宇都宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■宇都宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 55.29～57.42㎡｜56.71㎡ | 780万円｜46万円/坪 |
| 2階～2階 | 58.58～64.79㎡｜62.25㎡ | 792万円｜42万円/坪 |
| 3階～3階 | 50.73～62.83㎡｜58.29㎡ | 838万円｜47万円/坪 |
| 4階～4階 | 55.29～55.29㎡｜55.29㎡ | 825万円｜49万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.73～64.79㎡｜59.11㎡ | 822万円｜46万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 58.58～58.58㎡｜58.58㎡ | 790万円｜44万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ナイスアーバン下河原の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 1階 | 1LDK | 南 | 55.29 |  |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ナイスアーバン下河原の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■宇都宮市下河原の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■宇都宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■宇都宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 55.29～55.29㎡｜55.29㎡ | 55,000円｜3,288円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.29～55.29㎡｜55.29㎡ | 55,000円｜3,288円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
