ロイヤルヒルズ富雄Ｆ棟の外観：現地外観写真水曜日や祝日、年末年始も休まず営業！お気軽にお問い合わせください♪
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ロイヤルヒルズ富雄Ｆ棟のエントランス：お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます
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ロイヤルヒルズ富雄Ｆ棟のその他：お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます
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ロイヤルヒルズ富雄Ｆ棟のその他：多様化する住まいのお悩みを当社へお気軽にご相談下さい
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ロイヤルヒルズ富雄Ｆ棟のその他：家賃とローンの支払い比較相談も随時受付中！
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約80万円/坪 賃料:約3664円/坪 利回り:約5.51％ |
| 偏差値ランキング |
奈良市 |
ロイヤルヒルズ富雄Ｆ棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄奈良線／富雄駅 徒歩7分
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利用可能路線
『富雄駅』 近鉄奈良線
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所在地(住所)
奈良県奈良市富雄北1丁目18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1996年7月
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総戸数
319戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
奈良市立富雄北小学校
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中学校区域
奈良市立富雄中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ロイヤルヒルズ富雄Ｆ棟の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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ロイヤルヒルズ富雄Ｆ棟の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【富雄駅に対する口コミ】奈良から大阪に出る人が多く、富雄は住みやすいエリアのため、利用者は多いと思います。駅ナカにファミリーマートがあり、便利です。待合室は空調がありますが、広くはありません。出口が二つあり、もし出口を間違えてもそこまで遠くないので不便はしないと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 富雄駅
かにサラダさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | ひどく混雑することはなく、来た電車に座れないということはまずないと思います。 かといって駅構内、周辺も人通りが全くないという訳ではなく、むしろ急行等が止まらない割には利用者が多いなと感じます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺にはコンビニや百均、ドラッグストア、タクシー乗り場やバス乗り場などもあります。少し歩けばイズミヤがあります。 皮膚科や眼科、内科などがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン屋が多く立ち並んでおり、テレビ番組等でも度々取材されている人気のお店も多くあります。 その他、居酒屋からイタリアンまで豊富にあります。 リーズナブルなお店も少し高級なお店も幅広く選べるとおもいます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 少し離れた所に保育園や小学校、中学校があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | どの出口から出ても人通りがあり、治安はいい方かなと思います。 夜も街灯や店が多いので明るく、比較的安全かなと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 比較的家賃は安い方だとは思います。 近くにスーパー等も何件かあるので利便性もよく、住みやすいです。 |
2023年5月 富雄駅
クロさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | ほとんどの時間帯で1時間に6本ほどの電車が止まるので、時間を気にせず乗車することができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にはコンビニや飲食店が多く、特にラーメン屋は激戦区と言って良いほどです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前にあるジャンク屋哲というラーメン屋は二郎系ラーメンを提供していて非常に食べ応えがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の乗り降り口は高所にありますが、エレベータが設置されており不便に感じることはありません。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、駅周辺の治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大阪と比較して家賃相場は安く、落ち着いた雰囲気はありますが生活に不便することはないエリアです。 |
2022年8月 富雄駅
つなかんさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 準急が止まる。大阪や奈良などの都心部に比較的出やすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前ロータリーにはローソン、ワッツ(百均)、南都銀行がある。駅付近にはスーパーヤオヒコ、ブーランジェリーアッシュ(パン屋)、行列の出来るラーメン屋(あまのじゃく、アノラーメン製作所)あり。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン激戦区であり、 ・あまのじゃく ・アノラーメン製作所 ・みつ葉 などがある。 餃子の王将、ほっかほっか亭、他居酒屋もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに富雄北小学校、幼稚園あり。 保育園もいくつかある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番がある。ロータリーにパチンコ屋があり、いい意味でも悪い意味でも騒がしい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅から少し離れると、そこそこの家賃で住める家がある。 |
2021年10月 富雄駅
4.0
【メリット】 奈良市の西端に位置し、近畿大学農学部、育英西高校などの最寄駅。南側には、バスターミナルはあ……
ロイヤルヒルズ富雄Ｆ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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奈良市ランキング
 位(485物件中) |
奈良市富雄北ランキング
位(29物件中) |
富雄駅ランキング
位(95物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,531万円
推定相場坪単価80万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,721 ～ 2,784万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,594 ～ 2,721万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,468 ～ 2,594万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,341 ～ 2,468万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,215 ～ 2,341万円 | 87.5～92.5％ |
ロイヤルヒルズ富雄Ｆ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 奈良市 | 182位 | / 388物件中 |
|---|---|---|
| 奈良市富雄北 | 5位 | / 25物件中 |
| 富雄駅 | 31位 | / 84物件中 |
坪賃料ランキング
| 奈良市 | 120位 | / 156物件中 |
|---|---|---|
| 奈良市富雄北 | 5位 | / 6物件中 |
| 富雄駅 | 20位 | / 27物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロイヤルヒルズ富雄Ｆ棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 2 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2024年3月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2023年4月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2023年1月 | 2023年5月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2021年2月 | 2021年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2020年11月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2020年10月 | 2020年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2019年4月 | 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2018年10月 | 2019年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2018年7月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2018年4月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 76.1㎡ | 8.94㎡ | 1,550万円 | ＠67万円 | ＠21万円 | 12,218円 160円 |
7,629円 100円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルヒルズ富雄Ｆ棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■奈良市富雄北の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■奈良市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■富雄駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 74～74㎡｜74㎡ | 1,290万円｜57万円/坪 |
| 3階～4階 | 73.95～75.39㎡｜74.52㎡ | 1,449万円｜64万円/坪 |
| 5階～5階 | 73.09～102.69㎡｜79.68㎡ | 1,805万円｜72万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.09～102.69㎡｜76.1㎡ | 1,550万円｜66万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
ロイヤルヒルズ富雄Ｆ棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 75.39 |  |
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| 2020年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 75.39 | |
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| 2020年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 75.39 | |
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| 2020年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | 75.39 | |
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| 2016年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | 75.53 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルヒルズ富雄Ｆ棟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■奈良市富雄北の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■奈良市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■富雄駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.53～75.53㎡｜75.53㎡ | 85,000円｜3,720円/坪 |
| 3階～4階 | 73.95～75.39㎡｜75.1㎡ | 84,000円｜3,700円/坪 |
| 5階～5階 | 75.53～75.53㎡｜75.53㎡ | 86,666円｜3,793円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.95～75.53㎡｜75.29㎡ | 85,000円｜3,733円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
