サーパス北本町第２の外観
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:28件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約64万円/坪 賃料:約4256円/坪 利回り:約8.10％ |
サーパス北本町第２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR土讃線／高知駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『高知駅』 JR土讃線 土佐電鉄桟橋線
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所在地(住所)
高知県高知市北本町4丁目24-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
-
築年月
1996年2月
-
総戸数
78戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 専有面積
-
小学校区域
高知市立江陽小学校
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中学校区域
高知市立城東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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サーパス北本町第２の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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サーパス北本町第２の口コミ・評判
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【高知駅・高知駅前駅に対する口コミ】高知駅のメリットは、以前の高知駅から比べてあたらしくなったので、すごく新品なのできれいです。パン屋さんやお土産屋さんやコンビニも駅にあり、チェーンの居酒屋さんもあるので、ちょろっとお酒楽しんだりもできます。ブックオフもあり、待ち時間にも暇しません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
ラガーさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 共用部分のメンテナンスが行き届いており、入居者の清掃への意識も高く非常に綺麗な印象。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 3
|
メリット | 【高知駅・高知駅前駅に対する口コミ】建物は小さいですがきれいです。駅構内にはパン屋さんやコンビニ、お土産売り場があります。少し行くと餃子の王将や庄やという居酒屋さんがあり、近くにはカフェやドラッグストア、ホームセンターもあるのでちょっとした時間潰しはできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【高知駅・高知駅前駅に対する口コミ】最寄り駅を中心にバス、電車、特急列車など、他の交通機関にスムーズに乗り換えができる。 徒歩10分圏内に、大型ショッピングモールや商店街があり、観光に適している。 周辺環境は、フラットであり、歩道も広く、しっかりと整理されている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 高知駅
みやちさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 田舎の方に比べて電車の本数が多くて便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅内にパン屋さんやコンビニなどもあり、イオンなども近いので便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | コンビニがあるので買い物もできるし、コインロッカーもある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレが綺麗なので、安心して利用出来る。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅内、トイレなど清潔感に問題はなく、きれい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 問題無く納得できる値段で、近くに住んでないので家賃とかは分からない |
2024年6月 高知駅
めるさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 乗り入れる路線は多くありませんが、それぞれの路線への乗り換え距離が私が短いので、乗り換え時間が短くても慌てず行動できます。また、駅員さんもホームで「○○へのお乗り換えはこちらです」と声をかけてくださるので、いつも助かってます。高知県のメイン駅とあって、終始人は多めです。というのも、送迎を待つ椅子があったり、食事ができるパン屋があったりで人が流れていく仕組みより、人が留まる仕組みの方が充実しているからです。通勤通学の人も多いため、朝7時頃と夕方18時頃は混雑しています。また、夜21時頃になってくると、今度は高速バスを待つ方が増えてくるのでやや人が増えます。お土産屋さんもあるので、使い勝手が良く助かってます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニやパン屋、お土産屋があって、充実していると思います。高速バスが多く乗り入れるため、これらの店舗があると非常に助かります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店のパン屋さんがあります。並んでいるパンは、季節ごとに変わるので毎回利用するのが楽しみです。また、高速バスの利用者が21時頃から増えるのですが、それに合わせて遅くまで開けてくれているのが助かります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多機能トイレがあり、エレベーターもあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は比較的良いと思います。歓楽街等のにぎやかな店は、駅から少し距離がある場所に集中しています。なので、酔ったお客さんは基本的にタクシーを利用したり、代行運転を頼んでいるイメージです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都市圏とちがい、比較的物価は平均或いは平均以下な印象です。 |
2023年1月 高知駅
たくちゃんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | コンビニやお土産屋、食事処など駅内の施設が充実している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニがあるからコーヒーとか飲めるのは良い |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 簡単な軽食屋があるのはよく、2時間はくつろげる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに遊ぶところは充実していると思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅内は綺麗で警察署もあるので治安はいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 街の中心部なのでなんでもあるのでコスパ自体はいい |
2022年2月 高知駅
3.0
【メリット】 建物は小さいですがきれいです。駅構内にはパン屋さんやコンビニ、お土産売り場があります。少し……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,411万円
推定相場坪単価64万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,517 ～ 1,552万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,446 ～ 1,517万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,376 ～ 1,446万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,305 ～ 1,376万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,234 ～ 1,305万円 | 87.5～92.5％ |
サーパス北本町第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 高知市 | 140位 | / 174物件中 |
|---|---|---|
| 高知市北本町 | 9位 | / 11物件中 |
| 高知駅 | 28位 | / 30物件中 |
坪賃料ランキング
| 高知市 | 61位 | / 86物件中 |
|---|---|---|
| 高知市北本町 | 4位 | / 5物件中 |
| 高知駅 | 13位 | / 17物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サーパス北本町第２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年12月 | 2025年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年11月 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年9月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2024年8月 | 2024年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2024年8月 | 2024年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2024年8月 | 2024年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2024年7月 | 2024年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2024年4月 | 2024年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2024年1月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2023年9月 | 2023年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2023年4月 | 2023年4月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2023年3月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2023年2月 | 2023年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2021年12月 | 2022年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2021年6月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 18 | 2020年12月 | 2021年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 19 | 2020年11月 | 2020年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 20 | 2020年10月 | 2021年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2020年9月 | 2020年10月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2020年2月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2019年7月 | 2019年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2019年4月 | 2019年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2018年12月 | 2018年12月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2018年12月 | 2018年12月 | 5階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2018年6月 | 2018年6月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2017年6月 | 2017年9月 | 2階 | 4LDK | ||||||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 5階 | 70.26㎡ | 9.64㎡ | 1,538万円 | ＠73万円 | ＠22万円 | 7,033円 100円 |
10,128円 144円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス北本町第２の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■高知市北本町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■高知市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■高知駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 61.03～80.14㎡｜71.29㎡ | 1,428万円｜66万円/坪 |
| 4階～5階 | 61.03～71.93㎡｜67.25㎡ | 1,641万円｜80万円/坪 |
| 6階～7階 | 71.93～80.39㎡｜77.48㎡ | 1,776万円｜76万円/坪 |
| 8階～9階 | 61.03～80.39㎡｜69.61㎡ | 1,526万円｜72万円/坪 |
| 10階～11階 | 69.05～69.05㎡｜69.05㎡ | 1,000万円｜47万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.03～80.39㎡｜69.9㎡ | 1,545万円｜73万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
サーパス北本町第２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | 73.63 |  |
|
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| 2023年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | 71.93 | |
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| 2022年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | 73.63 | |
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| 2021年4月 | 7階 | 2LDK | 南 | 61.03 | |
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| 2021年3月 | 10階 | 3LDK | 71.93 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス北本町第２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■高知市北本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■高知市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■高知駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 71.93～71.93㎡｜71.93㎡ | 100,000円｜4,596円/坪 |
| 6階～7階 | 61.03～61.03㎡｜61.03㎡ | 80,000円｜4,333円/坪 |
| 8階～9階 | 71.93～71.93㎡｜71.93㎡ | 80,000円｜3,677円/坪 |
| 10階～11階 | 71.93～73.63㎡｜73.06㎡ | 96,333円｜4,361円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.03～73.63㎡｜70.68㎡ | 91,500円｜4,282円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
