| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:41件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 14件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約108万円/坪 賃料:約5159円/坪 利回り:約5.76％ |
| 偏差値ランキング |
八王子市 |
八王子北野台パークホームズの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王高尾線／北野駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『北野駅』 京王線 京王高尾線
-
所在地(住所)
東京都八王子市打越町1159-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1988年6月
-
総戸数
78戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
市立由井才第一小学校
-
中学校区域
市立打越中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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八王子北野台パークホームズの口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【北野駅に対する口コミ】・最寄駅周辺の商業施設が多いです。最寄りの駅の近くにスーパーや飲食店などがあり、生活する上で日用品や食料品の購入がとても楽にすることができました。 ・電車は京王線の一本しか通っていませんが、京王高尾線との分岐点であり八王子方面、新宿方面、高尾山方面へと簡単にアクセスができます。準特急以上に乗れば新宿までも40分程でつくため電車の利便性は高いと思います。 ・歩道があって、かなり広いので、歩く人に便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年1月
ttさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | エレベーターが新しくなりきれいです。またインターホンも新しいものに交換され、共用玄関、自宅ドア前、どちらも大きな画面ではっきりと来訪者を確認できます。居留守機能も何気に便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年2月
ぽんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 高速道路は近いが、音はさほど気にならない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
ttさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 周囲は緑が多く昼間も閑静でのんびりしています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 北野駅
こおさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急が停まるし、京王線の分岐点なので高尾方面にも京王八王子方面にも行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはスーパーや商業施設、郵便局、図書館などあり便利 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くに意外とオシャレなカフェやご飯屋さんがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や保育園が多い。緑豊かな公園もちらほらある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に荒れた印象はなく、交通量もそこまで多くない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ファミリー層にも優しい価格で賃貸物件が見つかる |
2022年10月 北野駅
bob1447さん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 特急・準特急が止まるので比較的便利。新宿まで45分 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルにはスーパーアルプスとコンビニがあるので比較的便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 北口周辺にマックがあり非常に助かる。いつも満席。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅周辺に保育園や公園があり、環境的には十分。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 基本的に人が少ないので治安は良い。北口には有人の交番がある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 特に南口は家賃が安くマンション等での一人暮らしはおすすめ。 |
2022年8月 北野駅
satoさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 以前京王線をよく利用していました。北野駅は終点の八王子駅の一つ手前の駅です。通勤にも便利で、乗り換えなしで新宿まで行けます。駅の周辺もスーパーや飲食店が多いのでとても便利です。一つ先の八王子駅は繁華街もあり、買い物にも便利で店舗も沢山入っています。また、高尾山口も近く、軽めのトレッキングも楽しめます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物は近くにいくつかスーパーがあり、駅の近くに徒歩で行ける距離にあるので困りません。 産婦人科や皮膚科、歯科、耳鼻科、個人の診療所が多いです。本屋も駅の近くにあります。 アパレルや雑貨店は、一駅先の八王子駅近隣に集結しているので、そちらで買い物を楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファミリーレストランが多く、休日は楽です。北野駅自体は飲食店は少ないです。 八王子の駅ビルに入っているレストラン街ではお店が沢山入っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校、中学校は多いので通学は便利です。駅の近くにあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安はいいような悪いようなです。交番は駅にありますが、街灯は少ない気がします。駅の近くにパチンコ屋もあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心に比べると少し家賃も安いですが、会社の負担などが無いと3L、4Lは厳しいです。住みやすさはそこそこいいです。 田んぼや川、公園もあります。 |
2022年2月 北野駅
4.0
【メリット】 特急停車駅なので、比較的本数が多くあるので便利です。高尾山口方面との分岐駅です。
八王子北野台パークホームズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
八王子市ランキング
 位(1018物件中) |
八王子市打越町ランキング
位(22物件中) |
北野駅ランキング
位(52物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,208万円
推定相場坪単価108万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,374 ～ 2,429万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,263 ～ 2,374万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,153 ～ 2,263万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,042 ～ 2,153万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,932 ～ 2,042万円 | 87.5～92.5％ |
八王子北野台パークホームズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 八王子市 | 357位 | / 607物件中 |
|---|---|---|
| 八王子市打越町 | 13位 | / 16物件中 |
| 北野駅 | 23位 | / 36物件中 |
坪賃料ランキング
| 八王子市 | 189位 | / 238物件中 |
|---|---|---|
| 八王子市打越町 | 5位 | / 5物件中 |
| 北野駅 | 11位 | / 12物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
八王子北野台パークホームズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
|||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年10月 | 2024年11月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2024年10月 | 4階 | 4SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2024年4月 | 2024年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2024年3月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年10月 | 2023年12月 | 5階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年8月 | 2023年9月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2023年4月 | 2023年6月 | 2階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2023年1月 | 2023年1月 | 2階 | 3SLDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 12 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2021年10月 | 2022年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2021年9月 | 2021年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2019年11月 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2019年11月 | 2020年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2019年9月 | 2019年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2019年8月 | 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2019年7月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2019年4月 | 2019年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 21 | 2019年3月 | 2019年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2019年3月 | 2019年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2018年10月 | 2019年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 24 | 2018年10月 | 2018年11月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 25 | 2018年7月 | 2018年9月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 26 | 2017年11月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 27 | 2017年8月 | 2017年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2017年7月 | 2017年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2017年6月 | 2017年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 30 | 2017年5月 | 2017年5月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 31 | 2017年1月 | 2017年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 32 | 2016年7月 | 2016年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 33 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 34 | 2015年11月 | 2015年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 35 | 2015年10月 | 2015年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 36 | 2015年9月 | 2015年10月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 37 | 2015年7月 | 2015年8月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 38 | 2015年4月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 39 | 2015年1月 | 2015年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 40 | 2014年12月 | 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 41 | 2014年12月 | 2015年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
…残り21件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 75.17㎡ | 10.46㎡ | 1,797万円 | ＠79万円 | ＠24万円 | 16,934円 225円 |
14,076円 187円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■八王子北野台パークホームズの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
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-
■八王子市打越町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■八王子市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
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■北野駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 69.98～75.9㎡｜72.94㎡ | 1,549万円｜70万円/坪 |
| 2階～2階 | 69.98～75.9㎡｜71.75㎡ | 1,754万円｜81万円/坪 |
| 3階～3階 | 69.98～97.58㎡｜78.26㎡ | 2,054万円｜85万円/坪 |
| 4階～4階 | 69.98～97.58㎡｜79.73㎡ | 1,798万円｜74万円/坪 |
| 5階～5階 | 69.98～82.13㎡｜73.99㎡ | 1,724万円｜77万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.98～97.58㎡｜74.73㎡ | 1,780万円｜78万円/坪 |
| 東向き | 97.58～97.58㎡｜97.58㎡ | 2,780万円｜94万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
八王子北野台パークホームズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 64.72 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2023年10月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 83.18 | |
|
|
|
|
|
|
| 2020年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 69 | |
|
|
|
|
|
|
| 2017年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 69.98 | |
|
|
|
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| 2017年2月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 83.18 | |
|
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…残り9件 |
|||||||||||
| 平均 | 3階 | |
|
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■八王子北野台パークホームズの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■八王子市打越町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■八王子市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北野駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 64.72～64.72㎡｜64.72㎡ | 100,000円｜5,108円/坪 |
| 2階～2階 | 69.98～69.98㎡｜69.98㎡ | 85,000円｜4,015円/坪 |
| 3階～3階 | 69.98～69.98㎡｜69.98㎡ | 91,500円｜4,323円/坪 |
| 4階～4階 | 69～83.18㎡｜81.15㎡ | 100,142円｜4,083円/坪 |
| 5階～5階 | 69.98～69.98㎡｜69.98㎡ | 94,000円｜4,440円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.72～83.18㎡｜75.19㎡ | 96,142円｜4,246円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
