コープ野村綾瀬の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 16件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約223万円/坪 賃料:約7703円/坪 利回り:約4.16％ |
| 偏差値ランキング |
葛飾区 |
コープ野村綾瀬の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ千代田線／綾瀬駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『綾瀬駅』 JR常磐線 東京メトロ千代田線
-
所在地(住所)
東京都葛飾区小菅4丁目16-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1979年7月
-
総戸数
54戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
-
小学校区域
こすげ小学校
-
中学校区域
綾瀬中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「イトーヨーカドー綾瀬店」約320m ●公園「区立袋橋公園」約100m ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コープ野村綾瀬の口コミ・評判
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【綾瀬駅に対する口コミ】駅周辺はイトーヨーカドーや飲み屋街が広がっており、活気があります。 都心部までは大手町まで１５分と非常にアクセスが良いです。 電車は慢性的に混雑しています。 駅までは平坦でアプローチは非常に楽です。 商店街があるので夜道は安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【綾瀬駅に対する口コミ】どこにいくにも良いと思うし、都内や千葉方面に行くにもアクセスしやすい。また、駅前も商業施設等があり、生活するには困らない。近くにはアリオなどもあり、常磐線のなかではよいのではないかのいみーと思ってる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年11月
スーケンさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 駅前にはイトーヨーカドーと東急ストアがあり、また、ケンタッキー、王将、タリーズコーヒー、ペッパーランチ、てんや、吉野家、と飲食店も揃っており、八百屋も綾瀬駅高架線下にあり利便性が高い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 綾瀬駅
めいぽーさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 利用する時間帯は5分も待たないのでストレスなく利用できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大小のスーパーがあるので、自分の好みで利用できます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲み屋系は豊富ですが、ファミレス等もう少し欲しいところ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園が大小あり、数もあちこちに多いと思います |
| 治安 |
4 |
メリット | 悪いニュースが昔あったが、比較的静かな地域だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 地価が比較的安いので経済的に住みやすいと思います。 |
2023年1月 綾瀬駅
ともちゃんさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心に近い。始発がある。料金が安い。買い物が便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパー、コンビニは多く買い物は便利。交通の便もよく都心に近い |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋は多少ある。ファミレス、飲食業のチェーン店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 塾はたくさんある。近くに小・中・高校がある |
| 治安 |
3 |
メリット | あまりない。交番・綾瀬署があり治安は守られている |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心に近く、通勤通学に便利。その割に比較的住宅は安い |
2022年9月 綾瀬駅
つーさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 綾瀬駅はアクセスがよく、雨風にも強い。朝の時間帯は綾瀬始発もあり大変助かっている |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパー、コンビニ、薬局が多いので住むにはとても快適な駅 居酒屋やファミレスもあるのでご飯選びに困らない |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅を出てすぐにヴィドフランスがありイートインもあるのでお昼ご飯によく利用している。その施設には日高屋にケンタッキーモスバーガーのテイクアウトがあるので家に帰って作るのがめんどくさいとき便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校も保育園も中学校も駅からわりとすぐのところにあるので子供のいる家庭には住みやすい町 緑の多い公園もある |
| 治安 |
5 |
メリット | よく足立区というと治安悪いというが住んでいればそんなことない 駅前に交番もあるし、明るい道が多いので安全だと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安く、一人暮らしするには交通の利便性や住みやすさから綾瀬を選ぶ人が多いと思う |
2020年2月 綾瀬駅
4.0
【メリット】 駅の改札口(東口)を降りて信号を渡るとすぐに、イトーヨーカドーがあります。
スー……
コープ野村綾瀬の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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葛飾区ランキング
 位(945物件中) |
葛飾区小菅ランキング
位(17物件中) |
綾瀬駅ランキング
位(259物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,301万円
推定相場坪単価223万円/坪
推定相場㎡単価68万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,623 ～ 4,731万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,408 ～ 4,623万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,193 ～ 4,408万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,978 ～ 4,193万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,763 ～ 3,978万円 | 87.5～92.5％ |
コープ野村綾瀬の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 葛飾区 | 171位 | / 770物件中 |
|---|---|---|
| 葛飾区小菅 | 3位 | / 14物件中 |
| 綾瀬駅 | 53位 | / 215物件中 |
坪賃料ランキング
| 葛飾区 | 250位 | / 416物件中 |
|---|---|---|
| 葛飾区小菅 | 6位 | / 8物件中 |
| 綾瀬駅 | 57位 | / 108物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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コープ野村綾瀬の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2階 | 2SLDK | 南 | ||||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年7月 | 2階 | 1SDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 5 | 2022年5月 | 2022年5月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年5月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2022年4月 | 2022年4月 | 1階 | 3LDK | 東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 8 | 2022年3月 | 2022年5月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2022年1月 | 2022年3月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2020年10月 | 2020年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2020年10月 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年9月 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2020年3月 | 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2019年8月 | 2020年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2019年7月 | 2019年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2018年7月 | 2018年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2018年5月 | 2018年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 18 | 2016年8月 | 2016年9月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 19 | 2016年8月 | 2016年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 20 | 2016年7月 | 2016年8月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 21 | 2015年5月 | 2015年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 22 | 2015年2月 | 2015年9月 | 2階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 23 | 2014年11月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2013年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2013年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 1階 | 63.46㎡ | 10.1㎡ | 2,874万円 | ＠151万円 | ＠46万円 | 11,806円 186円 |
18,045円 284円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コープ野村綾瀬の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■葛飾区小菅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■葛飾区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■綾瀬駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 63～67.05㎡｜63.2㎡ | 2,968万円｜155万円/坪 |
| 3階～4階 | 63～67.05㎡｜64.62㎡ | 2,170万円｜112万円/坪 |
| 5階～5階 | 63～63㎡｜63㎡ | 4,499万円｜236万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63～67.05㎡｜63.57㎡ | 2,746万円｜143万円/坪 |
| 東向き | 63～63㎡｜63㎡ | 3,408万円｜179万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
コープ野村綾瀬の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7階 | 2LDK | 南 | 63 |  |
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| 2023年11月 | 7階 | 2LDK | 南 | 63 | |
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| 2023年11月 | 7階 | 2LDK | 南 | 63 | |
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| 2023年9月 | 7階 | 2LDK | 南 | 63 | |
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| 2023年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | 67.05 | |
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…残り11件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コープ野村綾瀬の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■葛飾区小菅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■葛飾区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■綾瀬駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 63～63㎡｜63㎡ | 108,200円｜5,678円/坪 |
| 3階～4階 | 67.05～67.05㎡｜67.05㎡ | 136,666円｜6,738円/坪 |
| 5階～5階 | 63～63㎡｜63㎡ | 117,500円｜6,166円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 63～63㎡｜63㎡ | 145,250円｜7,622円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63～67.05㎡｜63.75㎡ | 125,125円｜6,485円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
