| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約142万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市東区 |
サンハウス徳川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名鉄瀬戸線／森下駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『森下駅』 名鉄瀬戸線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市東区徳川2丁目2-2 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
1999年2月
-
総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
旭丘小学校
-
中学校区域
桜丘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「フランテ白壁店」約380m ●「東白壁公園」約460m ●「ドラッグスギヤマ白壁店」約500m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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サンハウス徳川の口コミ・評判
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 坂を下ればすぐに駅に着き、バスも中央部への直通のものが出ている。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 周囲に徳川園などの史跡も多く、古い町なので治安も良い。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | エントランスが美しく、遠隔インターホン完備。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 天井も高く、間取りも余裕があるため暮らしやすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 近くにスーパーもあり、大型のイオンまでのアクセスもよい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 小学校は評判の良いところの校区内の為子連れの方には良い |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 森下駅
かずたさん
13件投稿2.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 名古屋市の中心部、栄駅まで4駅と10分ほどでいける。 JR、地下鉄に乗り換えれる大曽根駅までは1駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | ファミマとセブンイレブンと、コンビニが2件あるので、最低限の買い物はできる。 お肉で有名な丸明が近くにある。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 小さな飲み屋、中華料理屋、ラーメン屋がある。 しゃぶしゃぶで有名な木曽路がある。美味しいお弁当やもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 商業施設はなく、飲食店は小さいお店があるだけなので、静かです。そういった面は、暮らしやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲食店は小さいお店があるだけで、飲み屋というよりご飯屋なので、酔っ払いなどはいない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 遊びに行きたいときは栄や大曽根にすぐ出れるので、住む場所としては良い。 学区も良いので、ファミリー層も多い。 |
2023年6月 森下駅
シロとちゃいろさん
12件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 名鉄瀬戸線なので、栄と瀬戸まで結んでいます。名古屋駅や金山は乗り換えなので気をつけてください。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 有名な高級ですがお買得なお肉屋さんが近所にあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 車で動けるなら、有名な名古屋の老舗カフェまですぐに行けます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 塾もそろばん教室などもたくさんあるので教養を教えるには問題ないです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | よくもわるくも田舎なのであまり犯罪のことは聞きません、平和です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 瀬戸、尾張旭、大曽根で働くのならば、タイムコストは良いと思いますよ。電車だと早いので。 |
2022年2月 森下駅
4.0
【メリット】 栄町まで10分以内に到着できるのでアクセスは非常に良い。また、駅周辺にはセブンイレブン・フ……
2020年3月 森下駅
4.0
【メリット】 駅周辺は名古屋市内でも特に人気のある閑静な住宅地であるため、とても生活のしやすいエリアです……
サンハウス徳川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市東区ランキング
 位(365物件中) |
名古屋市東区徳川ランキング
位(20物件中) |
森下駅ランキング
位(60物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,433万円
推定相場坪単価142万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,691 ～ 3,777万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,519 ～ 3,691万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,347 ～ 3,519万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,176 ～ 3,347万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,004 ～ 3,176万円 | 87.5～92.5％ |
サンハウス徳川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サンハウス徳川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 4 | 2021年12月 | 2021年12月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2021年11月 | 2021年12月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2020年6月 | 2020年6月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2020年4月 | 2020年6月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 8 | 2020年1月 | 2020年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年10月 | 2019年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2019年10月 | 2019年10月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年8月 | 2020年1月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年8月 | 2020年1月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2019年8月 | 2019年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2019年3月 | 2019年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2019年1月 | 2019年1月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 16 | 2018年9月 | 2018年10月 | 10階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2018年9月 | 2018年10月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2017年8月 | 2017年11月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 19 | 2017年7月 | 2017年7月 | 9階 | 3LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2017年6月 | 2017年9月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リノベーション |
||||||||
| 21 | 2017年5月 | 2017年7月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2017年4月 | 2017年8月 | 9階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 23 | 2017年2月 | 2017年3月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2017年2月 | 2017年4月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2016年12月 | 2016年12月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2016年11月 | 2016年12月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 8階 | 82.75㎡ | 23.2㎡ | 3,185万円 | ＠128万円 | ＠39万円 | 8,953円 108円 |
7,326円 88円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンハウス徳川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-
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-
-
■名古屋市東区徳川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■森下駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 89.51～89.51㎡｜89.51㎡ | 3,190万円｜117万円/坪 |
| 4階～6階 | 75.3～80.75㎡｜76.66㎡ | 3,112万円｜134万円/坪 |
| 7階～8階 | 75.3～91.99㎡｜80.86㎡ | 2,813万円｜116万円/坪 |
| 9階～10階 | 75.3～91.99㎡｜83.68㎡ | 3,263万円｜130万円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.3～91.99㎡｜83.04㎡ | 3,185万円｜127万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 75.3～75.3㎡｜75.3㎡ | 3,180万円｜139万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
