ネオコーポ高殿の外観
画像提供: 売却専門店 『ラテの不動産売却』
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ネオコーポ高殿の外観:□外観
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ネオコーポ高殿の外観:大阪市旭区高殿1丁目 ネオコーポ高殿 中古マンション
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ネオコーポ高殿のその他:かわもと医院 約890m
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ネオコーポ高殿のその他:つぼみ保育園 約570m
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ネオコーポ高殿のその他:ウォークインクローゼット
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ネオコーポ高殿のその他:キッチンスペース
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ネオコーポ高殿のその他:システムキッチン(浄水器付)
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ネオコーポ高殿のその他:システムバス(浴室暖房乾燥機付)
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ネオコーポ高殿のその他:シャワー付洗面化粧台
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ネオコーポ高殿のその他:シューズBOX
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ネオコーポ高殿のその他:スギドラック生江店 約250m
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ネオコーポ高殿のその他:バイク・駐輪場
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ネオコーポ高殿のその他:バルコニーからの眺望
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ネオコーポ高殿のその他:ファミリーマート生江一丁目店 約180m
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ネオコーポ高殿のその他:ライフ高殿店 約390m
※一部の画像は「売却専門店 『ラテの不動産売却』」「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:54件 |
賃料履歴 | 2018年~: 6件 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約104万円/坪 賃料:約6439円/坪 利回り:約7.44% |
偏差値ランキング |
大阪市旭区 |
ネオコーポ高殿の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線/関目駅 徒歩17分
大阪メトロ谷町線/関目高殿駅 徒歩17分
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利用可能路線
『関目駅』 京阪本線 大阪メトロ今里筋線
『関目高殿駅』 大阪メトロ谷町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市旭区高殿1丁目11-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
11階建
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築年月
1983年2月
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総戸数
65戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
高殿小学校
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中学校区域
旭東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「セントラルスクエア」約350m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ネオコーポ高殿の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ネオコーポ高殿の口コミ・評判
2016年5月
すぅゆずのんのさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 最寄駅は大阪市営地下鉄谷町線の都島駅です。谷町線は東梅田や天王寺駅にも繋がっていますので主要駅へのアクセスは便利だと思います。都島駅までは歩くと少し距離があり大体20分くらいはかかりますが自転車だと10分ほどの距離です。都島駅は都島止まりがあるので都島駅に帰る際は比較的空いている電車に乗る事ができ便利でした。八尾南方面へも文の里行きが都島出発なので、文の里行きに乗れた時は車内は空いていて座れる事ができました。大阪市営バスのバス停(生江一丁目)が徒歩3分ほどのすぐ近くにあります。この路線は地下鉄谷町線の都島駅を通り大阪駅前まで通じているので都島駅までもバスで行く事もできますし大阪駅前まで一本で行く事が可能です。旭区役所にも一本で行く事が可能です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 閑静な住宅街です。徒歩3分の距離にファミリーマート、徒歩1分の距離に内科、そして美味しい焼肉屋さんがあります。徒歩5分以内にはサークルKもできました。徒歩5〜10分程度でスーパー(ライフ)も最近できましたので主婦の方には便利だとは思います。マンションのすぐ隣に城北川と言う運河が通っておりその横が遊歩道になっております。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 私が住んでいた時は管理人さんが朝から17時くらいまでいてくれていました。いつも綺麗に掃除をして下さって、笑顔で接して下さるのでとても気持ちよく安心です。エントランスの前にはスロープが何年か前にできましたのでバリアフリーです。エレベーターも新しくなり、常に監視カメラがついていて一階からその様子を見る事ができます。駐車場もあり、駐輪場は二つあり広いです。共用部のポストはもちろん鍵付きです。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 南向きですので常にお部屋が明るく気持ちが良かったです。私が住んでいたお部屋は綺麗にリノベーションされており水まわりも全て新品でしたのでとても気持ちよく過ごす事ができました。先ほども記載しましたが高速側は二重扉になっております。扉も3年ほど前に新しいタイプの扉に修繕されましたので綺麗です。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 徒歩3分の距離にファミリーマート、5分の距離にサークルK、10分の距離にスーパーのライフがあります。ライフの向かいにはミニストップもあり、こちらはイートインスペースもあります。すぐ近くに美味しい焼肉屋さん、ぱくぱくがあります。こちらは人気店でいつもお客様で賑わっており有名人のサインもありました。自転車で5分ほどの距離にベルファ都島店があります。こちらはショッピングモールなのでマクドナルドやサーティワン、関西スーパー、ユニクロ、エディオン、ダイソー、しまむら等が入っており便利です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 徒歩1分の距離に村野クリニックという内科があります。徒歩5分ほどの距離に金光寺保育園(0〜2歳児のみの受け入れ)と徒歩10分県内につぼみ保育園があります。幼稚園は一番近い所で自転車で10分ほどの距離に赤川幼稚園と東高殿幼稚園があります。公園はマンションの公園があるのですが今は遊具はなく砂場だけになっています。徒歩5分ほど行くと運河沿いに公園があります。マンションに住んでいる方々は皆親切で優しく必ず挨拶をしてくれます。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【関目高殿駅に対する口コミ】都心部(梅田)へのアクセスが良い。路線的に、車両の数や運行本数も多く便利。駅周辺も地元メインのため、飲食店などが多い。出口の数も多いので、用途に合わせて利用できる。また、終電前後も駅周辺は明るく、治安も良いので安心できる。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2016年4月
すぅゆずのんのさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | 管理人さんが常在しているので常に共用部が綺麗です。防犯カメラがついているのでセキュリティも安心です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 関目駅
りっつさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 普通しか停まらないが特急停車駅の京橋が近くそれ程苦にはならない。平日朝は混んでいるが他の主要駅に比べると利用者は少なく子ども連れでも気軽に使える |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーや飲食店が多く便利。美容室や歯医者等も多数ある。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | パン屋や弁当屋など住宅街とマッチする飲食店は多数存在 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や公園は多く、子育て世代も多く住んでいる。 |
治安 |
4 |
メリット | 街の雰囲気としては落ち着いており、治安はよいと感じる |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 値段の割によい生活環境が整っており、地価も上昇傾向にある。 |
2022年3月 関目駅
【メリット】 電車が京阪だけでなく地下鉄も使えるので交通の便がとても良かったです。コンビニもその線ごとに……
2022年2月 関目高殿駅
【メリット】 梅田や、天王寺などの都会にも乗り換えなしで一本で行けるのが魅力的です。また地上に上がるとす……
2019年9月 関目駅
【メリット】 今里筋線が新たに併設されて利用価値の増えた駅です。駅周辺には関目西本通商店街があり商店街が……
ネオコーポ高殿の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市旭区ランキング
位
(99物件中) |
大阪市旭区高殿ランキング
位
(25物件中) |
関目駅ランキング
位
(96物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,725万円
推定相場坪単価104万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,855 ~ 1,898万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,768 ~ 1,855万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,682 ~ 1,768万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,596 ~ 1,682万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,510 ~ 1,596万円 | 87.5~92.5% |
ネオコーポ高殿の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市旭区 | 54位 | / 92物件中 |
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大阪市旭区高殿 | 19位 | / 28物件中 |
関目高殿駅 | 48位 | / 65物件中 |
関目駅 | 62位 | / 81物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市旭区 | 17位 | / 42物件中 |
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大阪市旭区高殿 | 5位 | / 13物件中 |
関目高殿駅 | 10位 | / 29物件中 |
関目駅 | 9位 | / 32物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ネオコーポ高殿の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年11月 | 11階 | 3DK | 南 | ||||||||||
2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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3 | 2024年10月 | 2024年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
4 | 2024年6月 | 2024年7月 | 1階 | 3DK | 南 | |||||||||
5 | 2024年5月 | 2024年9月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
6 | 2024年4月 | 2024年5月 | 1階 | 3DK | 南 | |||||||||
7 | 2024年4月 | 2024年8月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
8 | 2024年3月 | 2024年7月 | 7階 | 3DK | 南 | |||||||||
9 | 2024年3月 | 2024年10月 | 11階 | 3DK | 南 | |||||||||
10 | 2023年12月 | 2023年12月 | 8階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
11 | 2023年11月 | 2024年1月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
12 | 2023年10月 | 2023年10月 | 11階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
13 | 2023年8月 | 2023年9月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
14 | 2023年6月 | 2023年9月 | 8階 | 2DK | 南 | |||||||||
15 | 2023年5月 | 2023年10月 | 11階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
16 | 2023年3月 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
17 | 2023年2月 | 2023年4月 | 11階 | 3DK | 南 | |||||||||
18 | 2023年2月 | 2023年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
19 | 2023年1月 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
20 | 2022年7月 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
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21 | 2022年4月 | 2022年7月 | 6階 | 3DK | 南 | |||||||||
22 | 2021年11月 | 2022年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
23 | 2021年3月 | 2021年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
24 | 2021年2月 | 2021年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
25 | 2020年3月 | 2020年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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26 | 2019年12月 | 2019年12月 | 5階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
27 | 2019年3月 | 2019年4月 | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
28 | 2018年7月 | 2018年8月 | 9階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
29 | 2018年6月 | 2018年7月 | 9階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
30 | 2018年5月 | 2018年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
31 | 2018年4月 | 2018年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
32 | 2018年2月 | 2018年8月 | 9階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
33 | 2018年1月 | 2018年1月 | 9階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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34 | 2017年10月 | 2017年10月 | 6階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
35 | 2017年9月 | 2018年1月 | 9階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
36 | 2017年6月 | 2017年9月 | 6階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
37 | 2017年4月 | 2017年5月 | 6階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
38 | 2017年3月 | 2017年4月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
39 | 2017年2月 | 2017年12月 | 9階 | 1LDK | 南 | |||||||||
40 | 2017年2月 | 2017年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
41 | 2016年12月 | 2017年1月 | 6階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
42 | 2016年10月 | 2016年11月 | 9階 | 1LDK | 南 | |||||||||
43 | 2016年9月 | 2016年11月 | 6階 | 3DK | 南 | |||||||||
44 | 2016年8月 | 2016年9月 | 9階 | 1LDK | 南 | |||||||||
45 | 2016年4月 | 2017年3月 | 6階 | 3DK | 南 | |||||||||
46 | 2016年1月 | 2016年1月 | 6階 | 3DK | 南 | |||||||||
47 | 2015年12月 | 2016年2月 | 9階 | 3DK | 南 | |||||||||
48 | 2015年7月 | 2015年10月 | 6階 | 3DK | 南 | |||||||||
49 | 2015年6月 | 2015年7月 | 9階 | 3DK | 南 | |||||||||
50 | 2015年3月 | 2015年5月 | 9階 | 3DK | 南 | |||||||||
51 | 2015年2月 | 2015年3月 | 9階 | 3DK | 南 | |||||||||
52 | 2014年7月 | ー | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
53 | 2014年1月 | ー | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
54 | 2013年6月 | ー | 11階 | 1LDK | 南 | |||||||||
…残り34件 |
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平均 | 7階 | 56.67㎡ | 7.35㎡ | 1,565万円 | @92万円 | @28万円 | 10,522円 185円 |
8,987円 158円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオコーポ高殿の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市旭区高殿の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市旭区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■関目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 52.04~52.04㎡|52.04㎡ | 1,530万円|97万円/坪 |
4階~5階 | 55.95~62.62㎡|59.72㎡ | 1,699万円|94万円/坪 |
6階~7階 | 55.62~62.62㎡|56.87㎡ | 1,482万円|86万円/坪 |
8階~9階 | 48.07~55.95㎡|54.89㎡ | 1,388万円|84万円/坪 |
10階~11階 | 55.95~60.6㎡|56.37㎡ | 1,772万円|104万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 48.07~62.62㎡|56.67㎡ | 1,565万円|91万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ネオコーポ高殿の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年11月 | 1階 | 3DK | 南 | 52.04 | |||||||
2024年5月 | 1階 | 3DK | 南 | 52.04 | |||||||
2023年6月 | 6階 | 1LDK | 南 | 43.96 | |||||||
2018年12月 | 6階 | 1LDK | 南 | 43.96 | |||||||
2018年12月 | 6階 | 1LDK | 南 | 43.96 | |||||||
…残り1件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオコーポ高殿の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市旭区高殿の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市旭区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■関目駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 52.04~52.04㎡|52.04㎡ | 108,000円|6,861円/坪 |
4階~5階 | データなし | データなし |
6階~7階 | 43.96~43.96㎡|43.96㎡ | 61,250円|4,606円/坪 |
8階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 43.96~52.04㎡|46.65㎡ | 76,833円|5,358円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |