※一部の画像は「有限会社南ハウジング」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:33件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約113万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市高津区 |
シャルム梶が谷の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR南武線／武蔵新城駅 徒歩23分
-
利用可能路線
『武蔵新城駅』 JR南武線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市高津区新作2丁目18-34 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1978年12月
-
総戸数
57戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
新作小学校
-
中学校区域
橘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【シャルム梶が谷の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
シャルム梶が谷の【中古】販売情報 本日、8人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料物件リクエストで、優秀な不動産エージェントから「シャルム梶が谷や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。 ※提携先の「恵比寿不動産」のエージェントより紹介を受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
この物件を賃貸で貸したい
【シャルム梶が谷の所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
シャルム梶が谷の口コミ・評判
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【武蔵新城駅に対する口コミ】買い物、外食するのに不自由しません。飲食店の種類は、豊富なので食べたいものは、だいたい食べられます。また駅前に西友など大型のスーパーがあるため、仕事帰りによれて便利です。バスのロータリーも改札から近いため、雨の日は、いいです。移動距離が少なく、コンパクトに要件を済ます事ができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 武蔵新城駅
るんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 武蔵小杉か武蔵溝の口まで出てしまえば、東京都の主要駅まで大体どの駅にも一本で出れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、病院は充実しており、商店街もあるので生活には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店には困らない。なんでもよければ大体はある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園や幼稚園は充実しているため、子育てしやすいと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 子供も多く、川崎市ではあるものの、治安は良い方。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安いスーパーがあるため、物価高にはありがたい。武蔵小杉に比べて、家賃が安い。 |
2023年9月 武蔵新城駅
あかさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まる 電車の本数が多い バスが多く出ている タクシー乗り場がある 飲食店やコンビニ、スーパーなど駅近にある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、飲食店、カラオケ、本屋、病院、美容院、薬局、コンビニ、銀行など多くある 駅近に商店街があり活気がある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | サイゼリヤ、マック、ジョナサンなどのチェーン店から個人店の居酒屋さんも多数 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、学校が近くにいくつかある 公園が駅近にあり桜の木がたくさんある 近くに川が流れておりそこも桜並木になっている |
| 治安 |
4 |
メリット | 全体的に、わきあいあいとした雰囲気がある |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 路線の多い溝の口や武蔵小杉も近いため利便性は良し |
2022年11月 武蔵新城駅
エディさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅近辺には、とりあえず飲食店街やコンビニなどがひと通りある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 上記にも記載してしたが、駅近辺には生活に必要な店などが一通りある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店も含め、多種にわたって、それなりに店舗がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 賃貸で済むなら、都心に比べ家賃なども安い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 特に不安を感じるような出来事に遭遇したこともないので、それなりかと。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 他の川崎市の区や都内に比べて賃料は、それなりに安い。 |
2021年11月 武蔵新城駅
5.0
【メリット】 改札口を出ると目の前にビーンズがあり、左に行き南武沿線道路を渡るとすぐ西友。改札口を右に行……
シャルム梶が谷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
川崎市高津区ランキング
 位(587物件中) |
川崎市高津区新作ランキング
位(45物件中) |
武蔵新城駅ランキング
位(220物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,203万円
推定相場坪単価113万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,368 ～ 2,423万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,258 ～ 2,368万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,148 ～ 2,258万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,038 ～ 2,148万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,928 ～ 2,038万円 | 87.5～92.5％ |
シャルム梶が谷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
シャルム梶が谷の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
|||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年4月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年2月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2024年1月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 7 | 2023年12月 | 2024年4月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年9月 | 2023年12月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2022年11月 | 2022年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2022年4月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 11 | 2020年6月 | 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2019年9月 | 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 13 | 2019年1月 | 2019年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2018年12月 | 2018年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2018年9月 | 2019年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2018年7月 | 2018年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2018年6月 | 2018年6月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 18 | 2018年4月 | 2018年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2018年4月 | 2018年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 20 | 2018年3月 | 2018年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 21 | 2018年2月 | 2018年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 22 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 23 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2017年12月 | 2017年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2017年10月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 26 | 2017年10月 | 2017年12月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2017年9月 | 2017年10月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2017年7月 | 2017年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 29 | 2017年1月 | 2017年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2014年12月 | 2015年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 31 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 32 | 2014年3月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 33 | 2013年12月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り13件 |
||||||||||||||
| 平均 | 2階 | 64.71㎡ | 6.66㎡ | 1,912万円 | ＠98万円 | ＠30万円 | 8,580円 132円 |
12,170円 188円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■シャルム梶が谷の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■川崎市高津区新作の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■川崎市高津区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■武蔵新城駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 65.09～65.09㎡｜65.09㎡ | 1,480万円｜75万円/坪 |
| 2階～2階 | 57～65.09㎡｜64.26㎡ | 1,978万円｜102万円/坪 |
| 3階～3階 | 65.09～65.09㎡｜65.09㎡ | 1,750万円｜89万円/坪 |
| 4階～4階 | 65.09～65.09㎡｜65.09㎡ | 1,918万円｜98万円/坪 |
| 5階～5階 | 65.01～65.09㎡｜65.07㎡ | 1,986万円｜101万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57～65.09㎡｜64.71㎡ | 1,912万円｜98万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
