| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:50件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約53万円/坪 賃料:約2786円/坪 利回り:約6.36％ |
新檜尾台第２次住宅の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。泉北高速鉄道線／光明池駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『光明池駅』 泉北高速鉄道線
-
所在地(住所)
大阪府堺市南区新檜尾台4丁目16-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1979年7月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
堺市立新檜尾台小学校
-
中学校区域
堺市立赤坂台中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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新檜尾台第２次住宅の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【光明池駅に対する口コミ】家族向けの地域を意識して泉北ニュータウンが整備された。そこへこの鉄道路線が建設されていった為、路線に沿って生活の場が構築されていき、とても便利である。例えば、駅前にマンションも多いので、そこに住めれば帰りの夜道も安心。スーパーや商業施設もあるので、買い物に便利である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 光明池駅
だいさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | なんばまで乗り換えなしで利用可。2駅目なので比較的込みも少ない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 周辺にイオン他色々な施設はあり、日常生活の買い物に不便はなし。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクド、ミスド他チェーンの居酒屋は何軒かあり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 比較的綺麗で、保育園、図書館なども近隣にある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 周囲の店等鑑みても治安は良く、暮らしやすいと思う |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 日常生活には困らない地域。住む場所も色々あり選択肢も多い。 |
2022年2月 光明池駅
4.0
【メリット】 光明池駅には、マクドナルド、モスバーガー、ミスタードーナツとファーストフードも充実。西松屋……
2022年2月 光明池駅
4.0
【メリット】 駅近くに団地があり家賃節約にはいい条件の物件がある
また少し離れれば賃貸住宅も数……
2020年10月 光明池駅
4.0
【メリット】 大阪の南部の教習所兼免許更新所があります。南の免許の更新はここ。
【……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,032万円
推定相場坪単価53万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,109 ～ 1,135万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,057 ～ 1,109万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,006 ～ 1,057万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 954 ～ 1,006万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 903 ～ 954万円 | 87.5～92.5％ |
新檜尾台第２次住宅の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 堺市南区 | 60位 | / 136物件中 |
|---|---|---|
| 堺市南区新檜尾台 | 8位 | / 23物件中 |
| 光明池駅 | 42位 | / 85物件中 |
坪賃料ランキング
| 堺市南区 | 32位 | / 34物件中 |
|---|---|---|
| 堺市南区新檜尾台 | 5位 | / 5物件中 |
| 光明池駅 | 30位 | / 31物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新檜尾台第２次住宅の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年6月 | 4階 | 4DK | 南 | ||||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年7月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 5 | 2024年5月 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2024年4月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2024年4月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2024年4月 | 2024年8月 | 3階 | 3DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 3DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2024年1月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2023年10月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2023年7月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2023年3月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2022年1月 | 2022年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2020年1月 | 2020年6月 | 2階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2019年11月 | 2019年11月 | 1階 | 4DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2019年5月 | 2019年5月 | 5階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 19 | 2019年4月 | 2019年4月 | 1階 | 4DK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2019年3月 | 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2018年11月 | 2019年5月 | 5階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 22 | 2018年10月 | 2019年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2018年9月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2018年7月 | 2018年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2018年5月 | 2018年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2018年4月 | 2018年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2018年3月 | 2018年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2017年12月 | 2017年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2017年11月 | 2017年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 30 | 2017年9月 | 2017年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2017年6月 | 2017年7月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 32 | 2017年5月 | 2017年5月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 33 | 2017年5月 | 2017年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 34 | 2016年10月 | 2017年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2016年5月 | 2016年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 36 | 2015年11月 | 2015年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2015年11月 | 2016年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 38 | 2015年10月 | 2015年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2015年7月 | 2015年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2015年4月 | 2015年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 41 | 2015年2月 | 2015年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 42 | 2014年12月 | 2015年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 43 | 2014年11月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 44 | 2014年9月 | ー | 1階 | 4DK | 南西 | |||||||||
| 45 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 46 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 47 | 2014年4月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 48 | 2014年1月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 49 | 2013年11月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 50 | 2013年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り30件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 73.28㎡ | 11.95㎡ | 922万円 | ＠42万円 | ＠13万円 | 1,831円 24円 |
12,335円 168円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■新檜尾台第２次住宅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■堺市南区新檜尾台の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■堺市南区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■光明池駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 64.38～85.12㎡｜75.33㎡ | 1,126万円｜50万円/坪 |
| 2階～2階 | 62.55～74.63㎡｜70.53㎡ | 1,005万円｜47万円/坪 |
| 3階～3階 | 73.76～84.14㎡｜76.56㎡ | 1,082万円｜47万円/坪 |
| 4階～4階 | 73.76～75.32㎡｜74.07㎡ | 849万円｜38万円/坪 |
| 5階～5階 | 67.99～71.67㎡｜69.37㎡ | 647万円｜31万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.55～85.12㎡｜73.35㎡ | 936万円｜42万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
新檜尾台第２次住宅の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 5階 | 4DK | 85.12 |  |
|
|
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| 2020年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 75.32 | |
|
|
|
|
|
|
| 2015年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 70.33 | |
|
|
|
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|
| 2015年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 75.32 | |
|
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|
| 2015年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 70.33 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 1階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新檜尾台第２次住宅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■堺市南区新檜尾台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■堺市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■光明池駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
-
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 70.33～75.32㎡｜72.82㎡ | 60,500円｜2,758円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 67.99～85.12㎡｜76.55㎡ | 60,500円｜2,609円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.99～75.32㎡｜71.85㎡ | 59,000円｜2,722円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
