マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:22件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約15万円/坪 |
偏差値ランキング |
神戸市灘区 |
六甲天狗岩西ヴィラの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線/六甲駅 バス10分
-
利用可能路線
『六甲駅』 阪急神戸本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区六甲山町西谷山1878-29 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付4階建
-
築年月
1971年8月
-
総戸数
32戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
借地権、地上権
- 用途地域
無指定
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
神戸市立六甲山小学校
-
中学校区域
神戸市立鷹匠中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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六甲天狗岩西ヴィラの【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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2024年9月 六甲駅
ラッキーさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 阪急神戸線、六甲駅。アクセスは良い方です。西行き三宮駅まで10分、東行き大阪梅田までは30分で行くことができます。電車は10分間隔、普通しか止まりません。朝や夕方は混雑しています。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | コンビニ、パン屋さん、パスタ屋さん、書店、100円ショップ、スーパー、ドラッグストアがあり便利です。 駅を出てすぐ個人病院や調剤薬局、銀行もあります。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅にパン屋さんがあり、イートインスペースもあります。 パスタ屋さんもあり食事が出来ます。 駅を出ればすぐサイゼリアがあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅は2階部分になるのでエレベーターもエスカレーターもあり便利です。 改札も広い方だと思います。 トイレはありますが狭いです。 六甲は学生の町と言われているぐらい、学校や大学が多い所です。 駅の南側には八幡神社があり、初詣や厄神さん、お宮参り、大勢の人が訪れる神社です。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 治安はとても良いです。駅も綺麗ですし、歓楽街もありません。酔っぱらいもあまり見かけることはないです。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 治安も良く、上品な人が多く住んでいるので住みやすいです。又学生さんが多くいますので活気もあります。 |
2023年1月 六甲駅
ポチとらさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | タクシー乗り場が隣接していること、バス路線が充実していること |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅のコンコースにスーパーと薬局があるので便利 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | よく言えば飲食店が少なく、環境にはいい場所 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅にエレベータやトイレにおむつを替える場所もあり、子育てには困らないシステムになっている |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 歓楽街もなく駅前に交番があるので治安はいい |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 阪急沿線は総じて家賃は高いので、コストパフォーマンスはいいと思う |
2023年1月 六甲駅
たむさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅前のバス停。本屋、コンビニエンスストアもあるので、まず不便はしない。大学生が松陰、神戸、大学など活気がある上に飲食店が多い |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅の本屋さん、ローソン、パン屋さん、阪急オアシス、たこ焼き屋、 遅い時間でも買い物できるのは便利 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 大学生が多いので、カフェベーカリー、スイーツ店なども多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 治安も良いし、大学生が多いとは言え、マナーも良い。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 夜でも駅前は明るいし、学生もマナーが良いので気にする必要ない |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 三宮と阪急西宮北口の中間である、さらにモノレールの乗り継ぎも良いこともあって、土地代が高いのは気になります。が、利便性は非常に高い人気も高い。 |
2022年11月 六甲駅
がんぎさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 近くにバス停がたくさんあり、移動しやすい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 本屋や、コンビニエンスストアがあっていい |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | ポエムというとてもおいしいパン屋さんがある |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅のトイレがとても綺麗でとてもいいと思う |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 学生も多く治安は悪くない 不良などもいない |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | とても、安くていいと思う とても、安くていいと思う |
六甲天狗岩西ヴィラの偏差値
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偏差値![]() |
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推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格246万円
推定相場坪単価15万円/坪
推定相場㎡単価5万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 265 ~ 271万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 253 ~ 265万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 240 ~ 253万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 228 ~ 240万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 215 ~ 228万円 | 87.5~92.5% |
六甲天狗岩西ヴィラの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去12年間の中古販売価格内訳
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