レシオン武蔵小杉の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:18件 デメリット:18件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約263万円/坪 賃料:約8196円/坪 利回り:約3.75％ |
| 偏差値ランキング |
川崎市中原区 |
レシオン武蔵小杉の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
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利用可能路線
『武蔵小杉駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR南武線 JR横須賀線 JR湘南新宿ライン 東急東横線 東急目黒線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市中原区今井西町203-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
1995年9月
-
総戸数
161戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
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小学校区域
今井小学校
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中学校区域
今井中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「スーパー生鮮館ＴＡＩＧＡ」約410m ●「今井西町けやき公園」約60m ●「清水医院」約270m ●「セブンイレブン川崎下小田中東店」約170m ●「いなげや川崎下小田中店」約620m ●「イトーヨーカドー武蔵小杉駅前店」約900m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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レシオン武蔵小杉の【中古】販売情報 本日、16人がこの物件を閲覧しました。
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レシオン武蔵小杉の口コミ・評判
2022年5月
dorataiさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 武蔵小杉駅は東急スクエア、ララテラス、グランツリーという大きなショッピング施設が立ち並び、食品や日用品で必要なものがないことはまずない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 無評価
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メリット | 街灯もしっかりとしており、治安が悪いと感じたことは一度もない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | ゴミ置き場は良く手入れされている。私が入居していたときは管理人さんもとても親切で、セキュリティや管理に不安を感じたことはなかった。宅配ボックスも便利である。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | キッチン、バス等の水回りの仕様は良く、部屋のクオリティに問題を感じたことはなかった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 徒歩5分以内にコンビニ数件、近くのお蕎麦屋さんや焼き鳥屋さんはおすすめである。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 棟の間のスペースでは子供が良く遊んでいた。ピアノやクラリネットの音が時々他の棟から聞こえてきた。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【武蔵小杉駅に対する口コミ】東京方面、横浜方面へのアクセスが非常に便利です。また開発が進んでおり駅周辺はとても綺麗に整備されています。衣食住基本的にはなんでも揃うイメージです。子育て世代も多く、ベビーカーでの移動もしやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
KAMAさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 周辺に教育環境がよい小学校、中学校があり、子育てには非常によかったと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | ベランダのお陰で冬はリビング奥まで陽当り良く暖房いらず。夏も明るさが確保され南北の通風がよく、冷房運転時間も少ない各部屋広くて使い勝手もいい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 武蔵小杉駅
4.0
【メリット】 駅周辺に商業施設が沢山あるので、買い物にはまず困らないと思う。中には駅直結の商業施設もある……
2020年4月 武蔵小杉駅
4.0
【メリット】 この駅から移動しなくてもほぼ全ての用事が済むといっても過言ではないほどの利便性があります。……
2020年2月 武蔵小杉駅
4.0
【メリット】 武蔵小杉駅は南武線の他に横須賀線を東急目黒線を利用することが出来るので、各方面に通勤が便利……
2019年4月 武蔵小杉駅
4.0
【メリット】 新しいお店も増えていますし、買い物など商業施設としては非常に便利な場所だと思います。東急だ……
レシオン武蔵小杉の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市中原区ランキング
 位(637物件中) |
川崎市中原区今井西町ランキング
位(10物件中) |
武蔵小杉駅ランキング
位(380物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格7,456万円
推定相場坪単価263万円/坪
推定相場㎡単価80万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,015 ～ 8,202万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,642 ～ 8,015万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,269 ～ 7,642万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,897 ～ 7,269万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,524 ～ 6,897万円 | 87.5～92.5％ |
レシオン武蔵小杉の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 川崎市中原区 | 235位 | / 483物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市中原区今井西町 | 8位 | / 11物件中 |
| 武蔵小杉駅 | 170位 | / 291物件中 |
坪賃料ランキング
| 川崎市中原区 | 212位 | / 256物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市中原区今井西町 | 4位 | / 6物件中 |
| 武蔵小杉駅 | 146位 | / 171物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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レシオン武蔵小杉の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年2月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2025年1月 | 4階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2025年2月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年1月 | 4階 | 4LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2023年11月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年9月 | 2023年10月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年9月 | 2024年2月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年7月 | 2023年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2023年5月 | 2023年7月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2023年2月 | 2023年2月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年8月 | 2021年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2021年2月 | 2021年3月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2020年4月 | 2020年7月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2018年11月 | 2019年4月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2016年12月 | 2017年2月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 95.47㎡ | 11.47㎡ | 7,134万円 | ＠248万円 | ＠75万円 | 7,700円 80円 |
19,048円 199円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レシオン武蔵小杉の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市中原区今井西町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市中原区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■武蔵小杉駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 95.48～95.48㎡｜95.48㎡ | 7,200万円｜249万円/坪 |
| 2階～2階 | 95.48～95.48㎡｜95.48㎡ | 7,846万円｜271万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 95.45～95.48㎡｜95.47㎡ | 6,853万円｜237万円/坪 |
| 5階～5階 | 95.48～95.48㎡｜95.48㎡ | 6,250万円｜216万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 95.45～95.48㎡｜95.47㎡ | 7,134万円｜247万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
レシオン武蔵小杉の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 5階 | 4LDK | 南 | 95.48 |  |
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| 2024年6月 | 5階 | 4LDK | 南 | 95.48 | |
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| 2023年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | 95.48 | |
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| 2018年4月 | 5階 | 4LDK | 南 | 95.48 | |
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| 2016年7月 | 5階 | 4LDK | 南 | 95.48 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レシオン武蔵小杉の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市中原区今井西町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市中原区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■武蔵小杉駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 95.48～95.48㎡｜95.48㎡ | 194,000円｜6,717円/坪 |
| 2階～2階 | 95.48～95.48㎡｜95.48㎡ | 180,000円｜6,232円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 95.48～95.48㎡｜95.48㎡ | 159,000円｜5,505円/坪 |
| 5階～5階 | 95.48～95.48㎡｜95.48㎡ | 201,571円｜6,979円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 95.48～95.48㎡｜95.48㎡ | 194,363円｜6,730円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
