| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約105万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市西区 |
リーベスト宮の沢の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／宮の沢駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『宮の沢駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市西区発寒六条13丁目10-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
2000年1月
-
総戸数
57戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
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-
備考
-
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リーベスト宮の沢の口コミ・評判
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
JR発寒駅 徒歩10分程度 発寒→札幌乗車時間10分 朝は座れない イオンモール発寒 北雄ラッキー 地下鉄宮の沢駅直結西友 ちえりあ、白い恋人パーク |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
一般的な住宅街 公園、小学校、病院あり不便と思ったことはない |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
オートロック、宅配BOX、駐車場、駐輪場、トランクルーム有り 管理人さん通い いつも綺麗に清掃して頂いています |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
南西向き 昼ころから夕方にかけて日当たり良好 バリアフリー、オール電化 夏場は、石狩側と手稲山側の窓けリビングのドアもあけて固定(フック有)し素通しにすればエアコンはいらない |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
イオンモール発寒、北雄ラッキー、ファミマ、セブン、ツルハ、シャトレーゼ、北海市場、ホーマック徒歩圏内 しまむら、アベイル、ダイソー、ヤマダ電機、ケーズデンキなど歩いていけなくもない 近くにとても混むラーメン屋さんができた |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | あづま幼稚園、札幌西小学校、宮の沢児童館、札幌西公園、整形外科、内科、小児科、歯科、徒歩圏内にあり |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【宮の沢駅に対する口コミ】地下鉄駅直結の宮の沢西友があり、日用品から食料品まで品揃えが多く便利です。駅の周辺にはケーキ屋やランチのお店、焼き鳥屋や有名な回転寿司のお店があり、平日でも昼夜問わず賑わっています。大きな道路に面しているので夜でも人通りが多く、一人でも安心して歩くことができます。始発駅のため、通勤ラッシュの時間帯でも座れることが多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
はちみつカリンさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
地下鉄宮の沢駅まで徒歩15分位です。始発駅なので席に座れます。 函館本線の発寒駅まで徒歩15分位です。朝は座れません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
10分かからない場所に比較的大きい公園、発寒西公園があります。 建物の周りは住宅地です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 共用部はいつも清潔ですし問題ありません。管理人さんは通いです。駐車場の来客用は1台分あります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | オール電化の物件です。一日中、日が入り冬は助かります。天井も普通だと思います。上下左右からの生活音は気にならないと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | イオンモール札幌発寒やラッキーなどが徒歩15分以内にあります。コンビニはセブンイレブンがすぐ並びに出来たので大変便利です。ツルハやシャトレーゼも7～8分の所にあります。飲食店はイオンモールに行けばそれなりにあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 保育園・幼稚園・小学校は１０～15分で通える範囲にあります。15~20分程歩いて宮の沢駅周辺に行くと総合病院から個人病院までいろいろあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 宮の沢駅
ごりもさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 終点駅なのでゆっくり座れるためとても良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 西友が直結で食料品などお買い物がとても便利 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は少ないがマクドナルドがあり子供に良い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ちえりあが直結でイベントがあり子育てに良い |
| 治安 |
4 |
メリット | 地下歩道など明るくて安全な道が多いのでとても安心 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | jrにもアクセスできて良く、地盤が良い地域が多い |
2023年6月 宮の沢駅
mompiさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発なので座れることが多いです。ゆったりと乗れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅からはスーパー、コンビニ、病院など数多く施設があり、アクセスしやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の地下に何軒か飲食店あるので便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園や、幼稚園など、近くに数軒あるので不便はないと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | コンビニなどあるので、真っ暗になることは少ないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は若干割高な気がしますが、場所にると思います。 |
2023年4月 宮の沢駅
ぽぽさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅直結のスーパーがある。 近くにはアミューズメントパークやショッピングモールもある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結の西友、徒歩10分ほど行けばイオンモールがありお買い物は近くで全て足りると思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅中にラーメン屋さん、マクドナルドさんがあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅直結で生涯学習センターが入っています。勉強スペースや図書館もあります。 徒歩10分ほどいくとふれあい公園という大きな公園があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 不審者はほとんど見かけたことがありません。居酒屋などもほとんどないので、酔っ払いもいません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は安いほうかなというのと、駅からはバスで札幌駅などに行くこともできます。また、駅から数分歩くとショッピングモールがあるので、お買い物には困りません。 |
2022年11月 宮の沢駅
ききさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 始発駅のため座って移動できます。 バスターミナルと地下通路でつながっています。また、発寒イオンに行きたい時や、西区体育館側に行きたい時も地下通路を通れるので外を歩くよりも暖かいです。 駅改札から出口までかなり長いですが、西友やバスセンターに行く通路には自動の歩道があり少し楽です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 地下通路で西友・アインズ(薬局)・ちえりあ(生涯学習センター)等と繋がっているため仕事帰りに買い物をして帰りやすいです。 また、出入り口付近にはクリニックや病院が多くあります。 白い恋人パークへの最寄駅です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅構内にはマックや軽食屋もあります。 駅周辺は居酒屋やカフェがチラホラ。 カレーが美味しいお店や円山に本店があるお洒落なカフェもあります。仕事終わりには同期とよく食べに行きました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 結婚していないため、子育て環境についてはよくわかりません。 駅構内の通路に手すりはありませんが階段にはあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいいと思います。5年ほど住んでますが酔っ払いに絡まれることはありません。 また、少し横道に入ると綺麗に手入れされたお庭があったりして心休まります。 大きな通りには街灯が多くありますので夜はそちらを歩くようにしています。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 身の回りの最低必要なものは西友やイオンで揃います。 西友がとにかく安いので火曜日や感謝デーはイオン、普段は西友で買い物してます。 |
リーベスト宮の沢の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市西区ランキング
 位(435物件中) |
札幌市西区発寒六条ランキング
位(22物件中) |
宮の沢駅ランキング
位(97物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,849万円
推定相場坪単価105万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,063 ～ 3,134万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,921 ～ 3,063万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,778 ～ 2,921万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,636 ～ 2,778万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,493 ～ 2,636万円 | 87.5～92.5％ |
リーベスト宮の沢の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
リーベスト宮の沢の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
|||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年9月 | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2022年8月 | 2022年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2022年5月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2019年8月 | 2019年10月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2019年5月 | 2019年7月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2018年3月 | 2018年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2018年1月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2017年12月 | 2018年1月 | 11階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2017年10月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2017年3月 | 2017年8月 | 3階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2017年1月 | 2017年2月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2016年2月 | 2016年3月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2015年11月 | 2015年12月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2013年11月 | ー | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 79.92㎡ | 9.76㎡ | 2,103万円 | ＠87万円 | ＠27万円 | 10,467円 130円 |
12,251円 153円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■リーベスト宮の沢の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■札幌市西区発寒六条の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■札幌市西区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■宮の沢駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75.88～88.66㎡｜79.1㎡ | 1,997万円｜83万円/坪 |
| 4階～5階 | 88.97～88.97㎡｜88.97㎡ | 2,635万円｜98万円/坪 |
| 6階～7階 | 75.88～75.88㎡｜75.88㎡ | 2,153万円｜94万円/坪 |
| 8階～9階 | 75.88～75.88㎡｜75.88㎡ | 1,730万円｜75万円/坪 |
| 10階～11階 | 88.66～88.66㎡｜88.66㎡ | 2,480万円｜92万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.88～88.97㎡｜79.92㎡ | 2,103万円｜87万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
