ルミナス武蔵藤沢の外観
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ルミナス武蔵藤沢の外観
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ルミナス武蔵藤沢の外観
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ルミナス武蔵藤沢の外観
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ルミナス武蔵藤沢の外観：総戸数46戸・落ち着いた住環境に位置する5階建てマンションです♪
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ルミナス武蔵藤沢のエントランス
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ルミナス武蔵藤沢のその他：共用部分
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ルミナス武蔵藤沢のその他：展望
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ルミナス武蔵藤沢のその他：展望
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ルミナス武蔵藤沢のその他：展望
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:46件 中古:9件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約88万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
入間市 |
ルミナス武蔵藤沢の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武池袋線／武蔵藤沢駅 徒歩16分
西武池袋線／武蔵藤沢駅 バス7分
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利用可能路線
『武蔵藤沢駅』 西武池袋線
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所在地(住所)
埼玉県入間市下藤沢1066-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1993年9月
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総戸数
47戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
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小学校区域
藤沢小学校
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中学校区域
向原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「ヨークマート」約480m ●「しみず広場」約20m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり ●最寄りバス停より徒歩3分
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルミナス武蔵藤沢の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ルミナス武蔵藤沢の口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 西武池袋･豊島線の武蔵藤沢駅から徒歩16分です。また、同駅から西武バス約7分の高見原バス停下車徒歩3分のアプローチも可能です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 小学校や中学校に近いこと、また大型ショッピングモールが近くにあること。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | エントランスにはオートロックが設置され、住戸にはハンドシャワー付き洗面化粧台などが設置されています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 近くに高層ビルはないので、日当たりもよく、過ごしやすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 近くに大型ショッピングセンターやアウトレットがある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 周辺は幼稚園、小学校、中学校があり通いやすい。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【武蔵藤沢駅に対する口コミ】駅周辺はそんなに栄えていませんが、駅から徒歩1分圏内にスーパーや飲食店、カラオケなどが集まっている場所があるので休日の買い物は一箇所で済ませられて便利です。池袋までは40分くらいで通勤にも良いですし、飯能など川や山などの自然を満喫できる場所にも行けます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 武蔵藤沢駅
ofnejsさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 比較的座りやすい駅で、綺麗さもあり便利。都心までは50分ほど。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにグリーンガーデンと呼ばれるダイソーやコープ等買い物をしやすい商業エリアがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ガストやバーミヤンがある。ファミレスであればそこまで困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の規模は小さ過ぎず大き過ぎずちょうどよい。エレベーターもしっかりとあるのでベビーカーでも乗降しやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 悪くはない。駅前に交番があり街灯もついている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コスパは悪くない。10ふんほど歩けば所沢市に入るが、所沢市よりかは地価が安いだろう。 |
2023年12月 武蔵藤沢駅
あゆさん
13件投稿2.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速も急行もどっちとも止まる駅なので、乗る時に調べなくて良いため楽です。 45分ほどかかりますが池袋まで1本で行くことが出来るので、利便性は良い方なのではないかと思います。 電車の本数も10分毎くらいに来るので1本乗遅れてもどうにかなるのが良いところだと思います！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 家の近くのローソンが潰れてしまったので、駅前にローソンがあって便利。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 駅から歩いて５分くらいの場所にある島屋豆腐店さんの揚げドーナツと、丼丸ひまわりさんの海鮮丼が美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校、幼稚園の数は街の規模感に妥当なくらいの数だと思います。 大きい公園はないのですが、小さい公園がたくさんあります。 駅もオムツ替えシート、エレベーターがあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があるので駅周辺の治安は良いように感じます。 駅前のお店があまり繁盛していないので、酔っ払いなども少ないです。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | この地域は生活圏内が坂下と坂上に分かれていて、坂下は駅に近く、坂上は買い物などの利便性が高いです。 |
2019年11月 武蔵藤沢駅
2.0
【メリット】 近くに駐車場があり自動車利用者も利用しやすい駅です。近くにグリーンガーデンという商業施設が……
2019年10月 武蔵藤沢駅
3.0
【メリット】 入間市と狭山市の境に近く、ヤマダ電機やケーズデンキなど商業施設が立ち並ぶなど発展しつつあり……
ルミナス武蔵藤沢の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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入間市ランキング
 位(234物件中) |
入間市下藤沢ランキング
位(24物件中) |
武蔵藤沢駅ランキング
位(96物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,961万円
推定相場坪単価88万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,108 ～ 2,157万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,010 ～ 2,108万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,912 ～ 2,010万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,814 ～ 1,912万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,716 ～ 1,814万円 | 87.5～92.5％ |
ルミナス武蔵藤沢の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築31年5カ月) |
入間市ランキング
位(50物件中) |
入間市下藤沢ランキング
位(8物件中) |
武蔵藤沢駅ランキング
位(21物件中) |
ルミナス武蔵藤沢の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1993年9月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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ルミナス武蔵藤沢の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 5階 | 2LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 2 | 2024年12月 | 5階 | 2LDK | 南西 | ルーフバルコニー リフォーム |
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| 3 | 2024年10月 | 2025年1月 | 5階 | 2LDK | 南西 | ルーフバルコニー リフォーム |
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| 4 | 2022年5月 | 2022年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年2月 | 2022年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2017年12月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 7 | 2017年11月 | 2017年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 8 | 2017年5月 | 2017年10月 | 5階 | 2LDK | ルーフバルコニー | |||||||||
| 9 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 69.92㎡ | 17.17㎡ | 1,511万円 | ＠72万円 | ＠22万円 | 14,000円 200円 |
9,011円 128円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルミナス武蔵藤沢の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■入間市下藤沢の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■入間市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■武蔵藤沢駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 70.13～70.13㎡｜70.13㎡ | 1,685万円｜79万円/坪 |
| 3階～3階 | 66.96～66.96㎡｜66.95㎡ | 1,150万円｜56万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 55.25～74.44㎡｜70.34㎡ | 1,513万円｜71万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.96～74.44㎡｜71.75㎡ | 1,565万円｜72万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
