ファミール城東関目の外観
画像提供: 売却専門店 『ラテの不動産売却』
※一部の画像は「売却専門店 『ラテの不動産売却』」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:63件 |
賃料履歴 | 2013年~: 8件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約155万円/坪 |
偏差値ランキング |
大阪市城東区 |
ファミール城東関目の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ今里筋線/関目成育駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『関目成育駅』 京阪本線 大阪メトロ今里筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区関目4丁目11-32 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
15階建
-
築年月
1995年3月
-
総戸数
92戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
関目東小学校
-
中学校区域
菫中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「関西スーパー 古市店」約350m ●「関目中央公園」約400m ●「大阪府済生会野江病院」約500m ●「業務スーパー 城東古市店」約350m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ファミール城東関目の口コミ・評判
2020年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 典型的なファミリータイプのマンションで、周りも住宅街でのんびり過ごしやすいです。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 周りもマンションなどの住宅ばかりで、のんびりした雰囲気です。隣に川と遊歩道があり、季節の移ろいを楽しむこともできます。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | 古くなってはいますが、オートロックもあり、管理人さんがいて掃除や花の手入れも行き届いています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 南向きで日当たりが良く、裏がマンションの公園になっているので風通りもいいです。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット |
スーパーやドラッグストアは自転車で5分くらいで何軒かあります。 飲食店は駅の方まで行けばいろいろあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 治安もよく、小学校や中学校の評判も良いので子育てには向いていると思います。近所に公園もあります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【関目駅・関目成育駅に対する口コミ】京阪沿線の関目駅周辺は昔からの下町風情の残る住宅と、新たなマンションが混在するエリアです。JR大阪環状線と京阪線が交わる京橋までは2駅であり、さらに関目駅の北側には地下鉄谷町線の関目高殿駅があり、こちらを利用すれば東梅田まで乗り換えなしで行く事が出来るため、とにかく交通の便が非常に良いのがメリットです。 駅の近くには日常の買い物に便利な食品スーパーがあり、京阪国道沿いには様々な商店等もあるので、日常生活にも不便はありません。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 関目駅
1年は組のドラさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 拠点となる駅の2つ前にあり、便利な駅だと思います。最近、駐輪場も増えてきました。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 商店街が駅のすぐ近くにあります。帰宅途中で買い物をしたりすることができます。 |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅から少し歩けば、面白い飲食店もあったりします。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園や病院もあり、暮らしやすいように思います。 |
治安 |
5 |
メリット | 治安は良いと思います。特に大きな事件・事故は聞いたことがないです。 |
コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 賃貸マンションに在住ですが、住宅街なこともあって、選択肢は多いように思います。 |
2023年3月 関目駅
ひろろさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄と京阪の両方を活用できる便利な駅エリアです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 関西スーパーやライフ等が揃っていて、利便性は高いです。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | ビッグボーイ等の美味しいレストランが揃っています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育所が揃っていて、働きながら子供を育てる事ができます。 |
治安 |
4 |
メリット | 治安に関しては現在は良好です。昼夜通じて安心して暮らせます。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は比較的安く、学生さんも住みやすい環境です。 |
2021年10月 関目駅
【メリット】 駅舎自体は古い建物ですが、最近トイレが新しくリフォームされて綺麗になりました。大阪メトロ今……
2019年4月 関目駅
【メリット】 梅田、天王寺駅に行く場合、京橋駅で乗り換えるとスムーズに移動できるのが最高です。また、近く……
ファミール城東関目の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市城東区ランキング
位
(298物件中) |
大阪市城東区関目ランキング
位
(51物件中) |
関目成育駅ランキング
位
(96物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,590万円
推定相場坪単価155万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,859 ~ 3,949万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,679 ~ 3,859万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,500 ~ 3,679万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,320 ~ 3,500万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,141 ~ 3,320万円 | 87.5~92.5% |
ファミール城東関目の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ファミール城東関目の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年7月 | 6階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | |||||||||
2 | 2024年2月 | 2024年7月 | 6階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
3 | 2024年2月 | 2024年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
4 | 2023年11月 | 2024年2月 | 8階 | 2SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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5 | 2023年7月 | 2023年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
6 | 2023年5月 | 2023年6月 | 8階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
7 | 2023年2月 | 2023年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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8 | 2022年10月 | 2023年1月 | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
9 | 2022年7月 | 2022年7月 | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
10 | 2021年3月 | 2021年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
11 | 2021年1月 | 2021年3月 | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
12 | 2020年12月 | 2021年1月 | 6階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
13 | 2020年11月 | 2020年12月 | 6階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
14 | 2020年5月 | 2020年10月 | 6階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
15 | 2020年1月 | 2020年2月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
16 | 2019年11月 | 2019年12月 | 6階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
17 | 2019年10月 | 2019年11月 | 6階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
18 | 2019年9月 | 2019年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
19 | 2019年9月 | 2019年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
20 | 2019年8月 | 2019年12月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
21 | 2019年8月 | 2019年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
22 | 2019年7月 | 2019年10月 | 15階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
23 | 2019年6月 | 2019年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
24 | 2019年6月 | 2019年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
25 | 2019年5月 | 2019年6月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
26 | 2019年5月 | 2019年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
27 | 2019年4月 | 2019年5月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
28 | 2019年3月 | 2019年4月 | 10階 | 3LDK | ||||||||||
29 | 2019年3月 | 2019年5月 | 6階 | 2SLDK | 南 | リノベーション | ||||||||
30 | 2019年3月 | 2019年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
31 | 2019年1月 | 2019年3月 | 15階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
32 | 2018年12月 | 2018年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
33 | 2018年11月 | 2018年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
34 | 2018年10月 | 2018年10月 | 9階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
35 | 2018年9月 | 2018年10月 | 6階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
36 | 2018年9月 | 2019年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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37 | 2018年8月 | 2018年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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38 | 2018年7月 | 2018年10月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
39 | 2018年6月 | 2018年6月 | 9階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
40 | 2018年5月 | 2018年5月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
41 | 2018年4月 | 2018年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
42 | 2018年4月 | 2018年7月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
43 | 2018年3月 | 2018年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
44 | 2018年3月 | 2018年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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45 | 2018年1月 | 2018年1月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
46 | 2017年10月 | 2017年10月 | 10階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
47 | 2017年9月 | 2017年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
48 | 2017年9月 | 2017年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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49 | 2017年7月 | 2017年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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50 | 2017年6月 | 2017年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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51 | 2017年6月 | 2017年7月 | 10階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
52 | 2017年5月 | 2017年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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53 | 2017年3月 | 2017年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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54 | 2017年1月 | 2017年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
55 | 2016年11月 | 2016年12月 | 10階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
56 | 2016年10月 | 2016年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
57 | 2016年8月 | 2016年12月 | 14階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
58 | 2016年7月 | 2017年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
59 | 2016年5月 | 2016年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
60 | 2016年5月 | 2016年8月 | 14階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
61 | 2016年3月 | 2016年3月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
62 | 2015年12月 | 2016年2月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
63 | 2013年7月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り43件 |
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平均 | 8階 | 71.53㎡ | 7.59㎡ | 2,739万円 | @127万円 | @39万円 | 10,722円 149円 |
11,196円 156円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミール城東関目の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市城東区関目の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市城東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■関目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 83.09~83.09㎡|83.09㎡ | 2,380万円|94万円/坪 |
4階~6階 | 64.64~83.09㎡|70.45㎡ | 2,767万円|130万円/坪 |
7階~9階 | 67.3~76.6㎡|72.47㎡ | 2,806万円|128万円/坪 |
10階~12階 | 70.02~75.6㎡|70.98㎡ | 2,770万円|129万円/坪 |
13階~15階 | 71.19~71.19㎡|71.19㎡ | 2,566万円|119万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 64.64~83.09㎡|71.58㎡ | 2,737万円|127万円/坪 |
東向き | 70.02~70.02㎡|70.02㎡ | 2,880万円|135万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ファミール城東関目の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2018年1月 | 13階 | 3LDK | 南 | 71.19 | |||||||
2016年12月 | 13階 | 3LDK | 南 | 71.19 | |||||||
2015年9月 | 11階 | 2SLDK | 南 | 74.5 | |||||||
2015年9月 | 11階 | 2SLDK | 南 | 74.5 | |||||||
2015年7月 | 11階 | 2SLDK | 南 | 74.5 | |||||||
…残り3件 |
|||||||||||
平均 | 11階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミール城東関目の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市城東区関目の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市城東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■関目駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 83.09~83.09㎡|83.09㎡ | 130,000円|5,172円/坪 |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | 74.5~74.5㎡|74.5㎡ | 110,440円|4,901円/坪 |
13階~15階 | 71.19~71.19㎡|71.19㎡ | 105,000円|4,876円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 71.19~83.09㎡|74.74㎡ | 111,525円|4,929円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |