| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約109万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
甲南第二東灘ハイムの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『甲南山手駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目1-23 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
3階建
-
築年月
1978年10月
-
総戸数
15戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
本山第三小学校
-
中学校区域
本山南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「カサセルバ」約240m ●「津知公園」約270m ●「ライフ本山店」約1050m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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甲南第二東灘ハイムの口コミ・評判
2021年8月
y._.yさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
最寄り駅の甲南山手駅からは徒歩５分です。駅のすぐそばに関西スーパーや市場があるので便利です。 また、阪急芦屋川駅、阪神芦屋駅、新快速が停まるJR芦屋駅へはいずれも徒歩で15分です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
国道やJRの線路沿いから少し入ったところなので、とても静かです。 また、すぐ隣に小さいですが、公園もあります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
建物自体は古いですが、掃除もきちんとされています。 ペット飼育は禁止されています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 南向きで日当たりがとても良いです、冬の午前中などは暖房いらずなほど温かいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 駅のすぐそばに関西スーパーや市場が入ったショッピングモールがあり、利便性が良いです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 駅周辺に内科・歯科・眼科・小児科・接骨院など病院関係はひととおり揃っています。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【甲南山手駅に対する口コミ】駅から徒歩で5分以内のところに大きなショッピングセンターがあり、買い物に便利です。 近くに山手幹線や2号線の大型道路もあるため、車の移動も便利です。 繁華街の三宮にも行きやすい場所です。 山手ということもあり閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 甲南山手駅
ひとみさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数が多いです。駅前にバス停とタクシー乗り場があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に商業施設のセルバがあります。コンビニも充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 焼き鳥店やラーメン屋、喫茶店、イタリアンなど色々あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 児童館や公園、大学や女子大のキャンパスがあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 車通りがあるものの、夜間の住宅街は静かです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の便がよく、自転車でも隣の駅まで簡単に行けます。 |
2023年9月 甲南山手駅
kazuさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 甲南山手駅は、神戸市の最東端の駅になり1996年開業で新しいキレイな駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅付近に、「関西スーパー」がありコンビニも数軒あり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の付近には、焼き鳥店やラーメン屋、イタリア店などがあり美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 甲南山手駅から六甲山方面に行くと、自然や住宅街があり大学や女子大などは人気の学校です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前は、特別商業施設もないので人が騒いだり夜もトラブルも少ないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ワンルームが、「5万円前後」で賃貸出来るので大学生の女性に人気のエリアです。 |
2023年8月 甲南山手駅
ゆーくんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 周りには、スーパーや飲食店も多くとても便利なところ。加えて、静かな住宅街でもある。以前は、本山駅しかなかったが、芦屋との間に一駅できたので、周辺住民には、ありがたい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物のできるスーパーや飲食店は多い。公園や病院、保育園などもある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に、結構たくさんある。ラーメン、スパゲッティ、天ぷら、ドイツ料理店、寿司、うどんなどなど。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園、学校なども近く、公園もさほどおおきくはないが、たくさんある。駅のトイレは綺麗。エレベーター、エスカレーターもある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 特に治安がわるいと感じたことはない。交番も近くにある。コンビニなど夜遅くまで空いている店もあるので、安心。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 便利で住みやすい所なので、オススメしたい。 |
2023年4月 甲南山手駅
ママえもんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | JRが普通電車のみ停車するが、駅前にバス乗り場があり、利便性は普通程度だと思う。一駅東に行けば、芦屋駅があり、新快速、快速も利用できます。三宮にも大阪にも行きやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに、ショッピングセンター(セルバ)があり、関西スーパーABCマート、しまむら、西松屋などで、大抵のものは揃います。周辺にはコンビニや病院もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 大きなレストラン街はありませんが、国道２号線沿いには、チェーン店もいくつかあり、便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園や学校も適度な近さにあり、隣の摂津本山駅まで行けば、大手塾の拠点もあるので、充実しています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街であり、駅周辺にはホームレスや不良がいないため、安心できます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 芦屋の山手に比べると、土地や家賃は安いので、コストパーフォーマンスは、まずまずだと思います。 |
甲南第二東灘ハイムの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市東灘区ランキング
 位(1089物件中) |
神戸市東灘区森南町ランキング
位(21物件中) |
甲南山手駅ランキング
位(157物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,537万円
推定相場坪単価109万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,653 ～ 1,691万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,576 ～ 1,653万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,499 ～ 1,576万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,422 ～ 1,499万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,345 ～ 1,422万円 | 87.5～92.5％ |
甲南第二東灘ハイムの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
甲南第二東灘ハイムの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 3階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2024年4月 | 3階 | 1LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 3 | 2022年3月 | 2022年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年2月 | 2022年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年9月 | 2021年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2021年5月 | 2021年5月 | 1階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年5月 | 2021年9月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2021年4月 | 2021年5月 | 1階 | 1LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 10 | 2021年2月 | 2021年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2021年2月 | 2021年2月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2021年1月 | 2021年1月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2021年1月 | 2021年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2020年7月 | 2020年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2020年5月 | 2020年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2020年4月 | 2020年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2019年11月 | 2019年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2019年5月 | 2019年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2018年1月 | 2018年1月 | 1階 | 3DK | 北 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 20 | 2017年10月 | 2018年1月 | 1階 | 3DK | 北 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 21 | 2015年12月 | 2016年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2015年10月 | 2015年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 24 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 25 | 2013年8月 | ー | 1階 | 3DK | 南 | |||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 2階 | 48.53㎡ | 7.86㎡ | 1,266万円 | ＠87万円 | ＠27万円 | 10,082円 207円 |
13,362円 275円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■甲南第二東灘ハイムの売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市東灘区森南町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市東灘区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■甲南山手駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 45.5～56.18㎡｜49.72㎡ | 1,286万円｜86万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 45.5～48.09㎡｜47.74㎡ | 1,252万円｜87万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 45.5～56.18㎡｜48.1㎡ | 1,264万円｜87万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 53.51～53.51㎡｜53.51㎡ | 1,280万円｜79万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
甲南第二東灘ハイムの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 3階 | 1LDK | 南 | 43.89 |  |
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| 2019年2月 | 3階 | 1LDK | 南 | 45.5 | |
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| 2019年1月 | 3階 | 1LDK | 南 | 45.5 | |
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| 2017年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 53.51 | |
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| 2017年2月 | 1階 | 3DK | 東 | 48.09 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■甲南第二東灘ハイムの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市東灘区森南町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市東灘区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■甲南山手駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 43.89～53.51㎡｜51.36㎡ | 77,714円｜5,037円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 43.89～45.5㎡｜44.96㎡ | 83,666円｜6,153円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 43.89～53.51㎡｜49.59㎡ | 80,000円｜5,396円/坪 |
| 東向き | 48.09～48.09㎡｜48.09㎡ | 75,000円｜5,156円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
