近鉄尼崎ガーデンハイツの外観：現地（2023年7月）撮影
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近鉄尼崎ガーデンハイツのその他：収納
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近鉄尼崎ガーデンハイツのその他：間口75cm、洗エールレンジフード採用ファンフィルター自動洗浄機能付きでお手入れもしやすく設備の持ちも良くなります。
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近鉄尼崎ガーデンハイツのリビング/ダイニング：その他洋室
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:41件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 18件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約107万円/坪 賃料:約6540円/坪 利回り:約7.38％ |
| 偏差値ランキング |
尼崎市 |
近鉄尼崎ガーデンハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／尼崎駅 徒歩5分
阪神なんば線／尼崎駅 徒歩5分
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利用可能路線
『尼崎駅』 JR東海道本線 JR東西線 JR福知山線
『尼崎駅』 阪神本線 阪神なんば線
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所在地(住所)
兵庫県尼崎市東難波町5丁目31-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1981年2月
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総戸数
49戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
難波小学校
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中学校区域
中央中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近鉄尼崎ガーデンハイツの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【尼崎駅に対する口コミ】主要駅のアクセスが抜群です。神戸・大阪には、新快速を使えば15分くらいあればよく、京都にも35分でつくなど非常に便利です。また、東西線や宝塚線との連絡駅ともなっており、この駅でいろんな路線に乗ることが可能です。郊外にも行きやすいです。 駅周辺は歩道がしっかり整備されており、住宅地へ入っていきますが、十分歩きやすいです。 周辺も商業施設がそろっており、百貨店や大型の商業施設、スーパーもあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
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メリット | 【尼崎駅に対する口コミ】阪神本線各種特急急行などすべて止まるため非常に便利交通の利便性などを加味すると独身者などにはパフォーマンスが高いと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【尼崎駅に対する口コミ】駅の周りには大規模商店街やスーパーなどにぎやかになっている。駅周辺は賑やかとなっていて夜でも明るい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【尼崎駅に対する口コミ】庶民的な飲食店はファーストフード含めて多く存在している。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【尼崎駅に対する口コミ】駅の設備はエレベーターエスカレータなど完備されており、大規模駅として問題ない。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【尼崎駅に対する口コミ】駅周辺はスーパーやカラオケや居酒屋やマクドと他も色々何でもあります。有名な尼崎の商店街、三和商店街もありいつも街事態賑わっています。娯楽好きには、パチンコ屋さんや麻雀屋さんなどもあります。とにかく、何でもあるので飽きることはない街であり駅周辺だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 尼崎駅
早坂さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新快速も止まるので、京都や滋賀、神戸なども行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近くに、商業施設や、ラウンドワンもあるのが素晴らしい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店などの飲食店や、とても美味しいラーメン屋もあって良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大阪や神戸など通勤や通学には便利だから暮らしに最適。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前は最近はしっかり取り締まった空間になっている気がする |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 周辺付近は、商業施設があり賑わっているのは、良い。 |
2021年11月 尼崎駅
5.0
【メリット】 大阪駅から程近く、新快速が停車する大型駅。駅前にキューズモール、アル・プラザ、エディオンが……
2021年10月 尼崎駅
5.0
【メリット】 駅周辺の再開発により街自体が生まれ変わったように思います。キューズモールやエディオンにも直……
2020年12月 尼崎駅
5.0
【メリット】 駅前にキューズモールができ、かなり便利になりました。
最近はマンションが建ったり……
近鉄尼崎ガーデンハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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尼崎市ランキング
 位(758物件中) |
尼崎市東難波町ランキング
位(32物件中) |
尼崎駅ランキング
位(130物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,700万円
推定相場坪単価107万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,902 ～ 2,970万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,767 ～ 2,902万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,632 ～ 2,767万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,497 ～ 2,632万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,362 ～ 2,497万円 | 87.5～92.5％ |
近鉄尼崎ガーデンハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 尼崎市 | 312位 | / 586物件中 |
|---|---|---|
| 尼崎市東難波町 | 12位 | / 27物件中 |
| 尼崎駅 | 71位 | / 102物件中 |
| 尼崎駅 | 39位 | / 53物件中 |
坪賃料ランキング
| 尼崎市 | 84位 | / 227物件中 |
|---|---|---|
| 尼崎市東難波町 | 6位 | / 9物件中 |
| 尼崎駅 | 23位 | / 55物件中 |
| 尼崎駅 | 13位 | / 36物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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近鉄尼崎ガーデンハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年11月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2024年10月 | 2024年11月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2024年9月 | 2024年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2024年7月 | 2024年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2024年5月 | 2024年6月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2024年5月 | 2024年5月 | 4階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2024年3月 | 2024年3月 | 6階 | 1DK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2024年3月 | 2024年3月 | 6階 | 1DK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2024年2月 | 2024年3月 | 4階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2024年2月 | 2024年3月 | 6階 | 1DK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2023年12月 | 2024年7月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2023年11月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2023年7月 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2023年7月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2023年7月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2022年11月 | 2022年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2022年10月 | 2022年11月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2022年3月 | 2022年4月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2021年10月 | 2021年12月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 22 | 2021年4月 | 2021年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2020年9月 | 2020年10月 | 9階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 24 | 2020年9月 | 2020年9月 | 5階 | 1LDK | リフォーム | |||||||||
| 25 | 2020年8月 | 2020年8月 | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2019年11月 | 2019年11月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
| 27 | 2019年8月 | 2020年11月 | 6階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2019年4月 | 2019年4月 | 2階 | 2DK | 北 | |||||||||
| 29 | 2018年9月 | 2018年11月 | 6階 | 南東 | ||||||||||
| 30 | 2018年3月 | 2018年3月 | 6階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 31 | 2018年2月 | 2018年2月 | 6階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 32 | 2018年1月 | 2018年8月 | 2階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 33 | 2017年7月 | 2017年9月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 34 | 2017年7月 | 2017年9月 | 6階 | 1R | 北 | |||||||||
| 35 | 2017年7月 | 2017年8月 | 2階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 36 | 2015年9月 | 2015年9月 | 2階 | 2DK | 北 | |||||||||
| 37 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2014年3月 | ー | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2014年2月 | ー | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3DK | 北 | |||||||||
| 41 | 2013年6月 | ー | 7階 | 1LDK | 南 | |||||||||
…残り21件 |
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| 平均 | 4階 | 61.08㎡ | 11.97㎡ | 1,601万円 | ＠84万円 | ＠26万円 | 11,306円 185円 |
5,633円 92円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■近鉄尼崎ガーデンハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■尼崎市東難波町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■尼崎市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■尼崎駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 35.91～77.04㎡｜54.04㎡ | 971万円｜62万円/坪 |
| 3階～4階 | 52.92～85.74㎡｜81.3㎡ | 2,465万円｜99万円/坪 |
| 5階～6階 | 17.43～73.14㎡｜38.57㎡ | 944万円｜82万円/坪 |
| 7階～8階 | 52.92～72.45㎡｜62.68㎡ | 1,215万円｜61万円/坪 |
| 9階～9階 | 63.32～63.32㎡｜63.32㎡ | 1,280万円｜66万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 28.5～85.74㎡｜73.82㎡ | 2,043万円｜90万円/坪 |
| 東向き | 28.89～35.91㎡｜33.57㎡ | 633万円｜61万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 17.43～63.32㎡｜37.51㎡ | 761万円｜72万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
近鉄尼崎ガーデンハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 6階 | ワンルーム | 北 | 16.09 |  |
|
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| 2024年5月 | 6階 | 1K | 北 | 28.5 | |
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| 2023年8月 | 5階 | 1LDK | 北 | 28.89 | |
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|
| 2021年12月 | 6階 | ワンルーム | 北 | 16.09 | |
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| 2021年12月 | 6階 | ワンルーム | 18 | |
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…残り13件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■近鉄尼崎ガーデンハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■尼崎市東難波町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■尼崎市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■尼崎駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 45～61.56㎡｜57.42㎡ | 76,250円｜4,392円/坪 |
| 3階～4階 | 35.9～62㎡｜42.28㎡ | 57,166円｜4,631円/坪 |
| 5階～6階 | 16.09～28.89㎡｜22.74㎡ | 43,916円｜6,697円/坪 |
| 7階～8階 | 50.23～62㎡｜56.11㎡ | 70,000円｜4,170円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35.9～62㎡｜56.4㎡ | 71,857円｜4,303円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 16.09～45㎡｜30.66㎡ | 49,863円｜5,796円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
