コスモ豊洲レジデンスの外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:62件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約322万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
江東区 |
コスモ豊洲レジデンスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。ゆりかもめ／豊洲駅 徒歩14分
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利用可能路線
『豊洲駅』 東京メトロ有楽町線 ゆりかもめ
-
所在地(住所)
東京都江東区塩浜1丁目5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
2007年5月
-
総戸数
90戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
| 共用施設 |
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| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||
| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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コスモ豊洲レジデンスの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【豊洲駅に対する口コミ】ビルと高層マンションが立ち並ぶ街がどんどん発展しています。言わずもがなセブンイレブン1号店がある豊洲。 ららぽーとやビバホームなど買い物には困りません。またビルの中にある飲食店から町の居酒屋までこの街の歴史に沿った過ごし方ができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 豊洲駅
かめさん
13件投稿
4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 有楽町線駅のホームが広いので、通勤時間に人が多いときも並べる余裕がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から徒歩すぐにホテルやららぽーとがありすごく便利。歯科や皮膚科など駅徒歩圏内にあるのも住みやすいと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ららぽーと内に限らず、駅近くにはファーストフード店や飲み屋さん、ケーキ屋さんがあり、飲食には比較的困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や広々した公園があるので、子供の教育に不便ないと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | サラリーマンや子育て夫婦が多く、若者が少ないイメージなので治安はとても良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | レインボーブリッジや東京スカイツリーなど、眺望がとても良くて住みやすさは抜群だと思う。 |
2023年3月 豊洲駅
のんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 交通利便性良く都心に出るのもアクセス良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ららぽーとがあり最近スーパー激戦区の様相呈しているのでメリット多いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 最近 非チェーン店の飲食店も増えて来ました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園も多く歩道も広いので子供にとっては良い環境と思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良いと思います。若い夫婦が多いので 小学生が走り廻るのが危なく感じる事もあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 値段上がっていますが 利便性を考えると妥当かと思います。 |
2021年10月 豊洲駅
5.0
【メリット】 ビルと高層マンションが立ち並ぶ街がどんどん発展しています。言わずもがなセブンイレブン1号店……
2020年2月 豊洲駅
3.0
【メリット】 徒歩5分以内にららぽーと豊洲という商業施設があり、便利な駅です。
都心へのアクセ……
コスモ豊洲レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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江東区ランキング
 位(1591物件中) |
江東区塩浜ランキング
位(41物件中) |
豊洲駅ランキング
位(139物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格7,499万円
推定相場坪単価322万円/坪
推定相場㎡単価98万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,062 ～ 8,249万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,687 ～ 8,062万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,312 ～ 7,687万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,937 ～ 7,312万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,562 ～ 6,937万円 | 87.5～92.5％ |
コスモ豊洲レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
コスモ豊洲レジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ルーフバルコニー リフォーム |
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| 2 | 2024年9月 | 6階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 1階 | 1SLDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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| 4 | 2024年6月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 5 | 2024年1月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2023年10月 | 2023年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 8 | 2023年4月 | 2023年5月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 9 | 2022年10月 | 2023年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 10 | 2022年8月 | 2022年11月 | 5階 | 1SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年6月 | 2022年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2022年6月 | 2022年7月 | 5階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年5月 | 2022年6月 | 5階 | 1SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2022年4月 | 2022年6月 | 5階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2022年3月 | 2022年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2022年2月 | 2022年4月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2022年2月 | 2022年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2022年1月 | 2022年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2022年1月 | 2022年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 20 | 2022年1月 | 2022年7月 | 3階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2021年12月 | 2022年1月 | 7階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2021年8月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2021年8月 | 2021年8月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 24 | 2021年8月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 25 | 2021年7月 | 2021年8月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2021年4月 | 2021年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2021年4月 | 2021年4月 | 6階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2021年2月 | 2021年5月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 29 | 2021年1月 | 2021年4月 | 6階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 30 | 2021年1月 | 2021年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2020年9月 | 2020年12月 | 2階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 32 | 2020年7月 | 2020年9月 | 2階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2020年3月 | 2020年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 34 | 2020年1月 | 2020年6月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 35 | 2019年7月 | 2019年7月 | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 36 | 2019年3月 | 2019年7月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 37 | 2018年11月 | 2018年12月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2018年3月 | 2018年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 39 | 2017年10月 | 2018年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 40 | 2017年10月 | 2018年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 41 | 2017年9月 | 2017年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 42 | 2017年9月 | 2017年9月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 43 | 2017年9月 | 2017年10月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 44 | 2017年8月 | 2017年10月 | 2階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 45 | 2017年6月 | 2017年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 46 | 2017年5月 | 2017年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 47 | 2017年2月 | 2017年2月 | 3階 | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 48 | 2017年2月 | 2017年2月 | 4階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 49 | 2016年12月 | 2017年1月 | 4階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 50 | 2016年12月 | 2017年1月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 51 | 2016年12月 | 2017年7月 | 2階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 52 | 2016年11月 | 2017年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 53 | 2016年6月 | 2016年9月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 54 | 2016年6月 | 2016年7月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 55 | 2016年5月 | 2016年11月 | 2階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 56 | 2016年3月 | 2016年12月 | 4階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 57 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 58 | 2015年10月 | 2015年11月 | 3階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 59 | 2015年2月 | 2015年3月 | 2階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 60 | 2015年2月 | 2015年11月 | 2階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 61 | 2014年12月 | 2014年12月 | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 62 | 2014年12月 | 2015年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り42件 |
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| 平均 | 4階 | 87.28㎡ | 14.43㎡ | 6,515万円 | ＠252万円 | ＠77万円 | 12,242円 140円 |
11,353円 130円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ豊洲レジデンスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■江東区塩浜の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
-
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■江東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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■豊洲駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 54.1～106.81㎡｜73.5㎡ | 5,770万円｜262万円/坪 |
| 3階～4階 | 54.1～107.06㎡｜85.33㎡ | 5,667万円｜222万円/坪 |
| 5階～6階 | 54.1～107.06㎡｜73㎡ | 6,068万円｜284万円/坪 |
| 7階～7階 | 116.49～118.5㎡｜117.99㎡ | 8,665万円｜243万円/坪 |
| 8階～8階 | 118.5～121.37㎡｜119.36㎡ | 9,011万円｜249万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.1～121.37㎡｜87.28㎡ | 6,515万円｜251万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
