ファミール月寒の外観
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ファミール月寒のエントランス
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:51件 |
| 推定相場 | 売買:約64万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市豊平区 |
ファミール月寒の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東豊線／月寒中央駅 徒歩11分
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利用可能路線
『月寒中央駅』 札幌市営地下鉄東豊線
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所在地(住所)
北海道札幌市豊平区月寒西三条10丁目35-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1981年11月
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総戸数
80戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
南月寒小学校
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中学校区域
羊丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「ラルズマート西岡店」約130m ●「西岡クローバー公園」約250m ●「はせがわ内科クリニック」約90m ●「サンクス西岡三条店」約80m ●「札幌月寒中央通郵便局」約670m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 月寒中央駅
あやさん
13件投稿
4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 月寒中央駅から東豊線の地下鉄に乗り、乗り換えのできる大通駅まで一直線で行くことができます。もちろん札幌駅まで行くこともできるので、人の多い都市に行きたい人は便利だと思う。バスも清田や澄川の方まで広い範囲で出ている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 地下鉄から出てすぐのところに、フードセンター月寒中央店とアインズトルペがあり、直接寄ることができる。入り口が室内にあるため、天候に関わらずすぐに店内に入ることができる。 同じ建物の中にかとう眼科クリニックや月寒こどもクリニックがある。外にはファミリーマートがある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 少し歩いたところにつぼ八や山の猿などの居酒屋があり、距離はあるが歩いて行ける所にヴィクトリアステーションある。また、柳月月寒店も営業している。カフェのあるいわい珈琲店もあるため、ゆっくりしたい人にもおすすめする。改札をでたあと、4番出口から出ると「月寒あんぱん本舗」の前に出る。飲食店は比較的多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ストロベリーフィールド幼稚園、月寒西わんぱく保育園、認定こども園羊丘藤保育園など、それぞれ距離はあくが幼稚園と保育園がある。 札幌市立月寒小学校、札幌第一高等学校、札幌市立月寒中学校など小中高も距離はあるが存在する。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに豊平警察署 月寒交番がある。居酒屋の近くは夜になるとお酒の入った人も歩いているが、危険性は感じない。夜でも奥の道に入らなければ比較的明るいため、怪しい場所などはない。夜中まで営業しているローソンやヴィクトリアがあるため、何かあったらそこに入れる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家による。家賃相場はわからないが、住む家のグレードによってまちまちだと思う。 札幌や北海道の平均だと思って良いと思う。スーパーによって値段が変わる商品も多いが、基本的に相場は変わらないと思う。近くにお店がある家は住みやすい。 |
2024年7月 月寒中央駅
あきらのさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | フードセンター直結で外に出たらタクシー乗り場があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | かなり縦長なので雨の日に重宝するのと、フードセンター直結なので、会社帰りの買い物が便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 美味しいハンバーガー屋があります。あとは佳というラーメンも美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 月寒小学校が近いのと桜のきれいな公園が近くにある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 近くに交番がすぐあります。駅周辺は飲食店も結構あるので、歩いて楽しいかも。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 福住にも一駅でいけるし街中まで12分で行けるので利便性は良い。あと賃貸物件も周りにはたくさんあります。一人暮らしにもいいかも。 |
2022年6月 月寒中央駅
ゆうさん
12件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 東豊線は基本的に綺麗だと思う。 月寒中央駅は札幌駅まで12分と早いです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーや歯医者があって便利だと思います |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | おいしい焼肉屋さんが少し歩いたところにあってよいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エスカレーターがあるので楽ちんでしたね。 |
| 治安 |
3 |
メリット | あんまり治安が悪いと感じたことはないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃もそれなりに安いところが多くいいと思います |
2022年5月 月寒中央駅
はるさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 札幌駅や大通駅にも一本で行けて便利な駅。バスも複数路線通っている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅直結のスーパーもあり、買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に数軒の飲食店がある。ちょっとしたごはんは済ませられる場所があるので安心 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校、中学校、高校も駅から通える距離にあり、子育て環境としては充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街も近くにはなく、落ち着いている。治安で不安に感じたことはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさと利便性を考えてもかなりおすすめできる駅です。 |
ファミール月寒の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市豊平区ランキング
 位(529物件中) |
札幌市豊平区月寒西三条ランキング
位(13物件中) |
月寒中央駅ランキング
位(76物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,215万円
推定相場坪単価64万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,306 ～ 1,337万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,246 ～ 1,306万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,185 ～ 1,246万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,124 ～ 1,185万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,063 ～ 1,124万円 | 87.5～92.5％ |
ファミール月寒の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市豊平区 | 310位 | / 438物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市豊平区月寒西三条 | 8位 | / 11物件中 |
| 月寒中央駅 | 52位 | / 63物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ファミール月寒の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2025年1月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 3 | 2024年7月 | 1階 | 1SLDK | 南東 | 角部屋 | |||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年7月 | 1階 | 1SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年11月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | |||||||||
| 6 | 2023年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 7 | 2023年9月 | 2023年11月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年9月 | 2024年5月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年9月 | 2023年11月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2023年6月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2023年6月 | 2023年9月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2023年6月 | 2023年9月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2023年4月 | 2024年1月 | 1階 | 1SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2023年4月 | 2023年5月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2023年3月 | 2023年4月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2023年3月 | 2023年3月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2023年2月 | 2023年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2022年12月 | 2022年12月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2022年9月 | 2022年10月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2022年9月 | 2022年12月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2022年2月 | 2022年4月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2021年12月 | 2021年12月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2021年12月 | 2022年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2021年11月 | 2021年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2021年2月 | 2021年5月 | 1階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2019年10月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2019年6月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2019年2月 | 2019年2月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2019年2月 | 2019年2月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 31 | 2019年1月 | 2019年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2018年10月 | 2019年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 33 | 2018年9月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2018年5月 | 2018年6月 | 4階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 35 | 2018年4月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2018年2月 | 2018年3月 | 4階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 37 | 2017年11月 | 2017年11月 | 4階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 38 | 2017年10月 | 2017年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2017年8月 | 2017年8月 | 4階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 40 | 2017年8月 | 2017年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 41 | 2017年5月 | 2017年5月 | 4階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 42 | 2017年2月 | 2017年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 43 | 2016年11月 | 2016年11月 | 4階 | 南 | リフォーム | |||||||||
| 44 | 2016年9月 | 2016年11月 | 4階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 45 | 2016年9月 | 2016年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 46 | 2016年7月 | 2016年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 47 | 2015年7月 | 2015年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 48 | 2014年7月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 49 | 2014年5月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 50 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 51 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り31件 |
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| 平均 | 3階 | 63.66㎡ | 7.42㎡ | 1,207万円 | ＠63万円 | ＠20万円 | 7,598円 119円 |
8,290円 130円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミール月寒の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市豊平区月寒西三条の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
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■札幌市豊平区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■月寒中央駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 62.7～69.15㎡｜64.46㎡ | 1,300万円｜67万円/坪 |
| 3階～4階 | 58.57～72.27㎡｜63㎡ | 1,052万円｜55万円/坪 |
| 5階～6階 | 62.7～66㎡｜63.52㎡ | 934万円｜49万円/坪 |
| 7階～7階 | 62.7～62.7㎡｜62.7㎡ | 1,648万円｜87万円/坪 |
| 8階～8階 | 65.17～65.17㎡｜65.17㎡ | 975万円｜49万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.57～69.15㎡｜63.71㎡ | 1,114万円｜58万円/坪 |
| 東向き | 62.7～72.27㎡｜63.49㎡ | 1,509万円｜79万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
