マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:79件 |
賃料履歴 | 2013年~: 23件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約71万円/坪 賃料:約3738円/坪 利回り:約6.32% |
偏差値ランキング |
神戸市須磨区 |
サンヴェール須磨妙法寺の物件概要
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交通
i
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
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-
利用可能路線
『妙法寺駅』 神戸市営地下鉄西神線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区妙法寺6-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付11階建
-
築年月
1987年3月
-
総戸数
195戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
妙法寺小学校
-
中学校区域
横尾中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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サンヴェール須磨妙法寺の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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サンヴェール須磨妙法寺の口コミ・評判
2015年1月
ボタさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 市営地下鉄 妙法寺駅から徒歩10分の所にあります。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | マンションの目の前に公園があります。特に音がうるさい等は、ありません。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | お掃除の方もいらっしゃるので常に綺麗です。オートロック、防犯カメラも設置してあります。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 近くに遮るようなものがないので、日当たりは良いと思います。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 目の前に24時間営業のラムーがあります。また、徒歩10分圏内にスーパーが二件ほどあります。外食できるところもあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 駅前に病院がいくつか入った建物と総合病院があります。マンションには、子供会があり夏にお祭りがあります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【妙法寺駅に対する口コミ】駅前すぐに商業施設がある。大きなーぷが入っている。他にも魚屋、八百屋などの市場形態の店もあり、買い物は便利。また、駅を出てすぐにドラッグストア、コンビニなどもあり、買い物はしやすい。バスのロータリー、タクシー乗り場も隣接されていて、交通の便はいい。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 妙法寺駅
祇園 鉄男さん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 主要駅の三宮まで16分とかなり近いです。朝のラッシュ時にはかなり本数があります。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅の近くに一軒、駅構内に一軒コンビニがあります。周辺に商業施設、病院もあります。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 周辺の商業施設の中に飲食店が5,6軒あります。インド料理専門店もあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 小学校や中学校が近くにあります。多機能トイレもあります。 |
治安 |
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メリット | それほど都会でもないので、治安はいい方だと思います。駅に群がっている柄の悪い青年とかも見たことは無いです。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 主要駅の三宮に近く、商業施設もあるので住みやすいと思います。 |
2022年8月 妙法寺駅
All Aさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 以前は鳩や鳥が多くいたのでフンが駅前に落ちていましたが、網をしてくださったり、掃除をこまめにしてくださるなど色々対策をしてくれています。とても助かっています。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅から徒歩5分以内にスーパーやコンビニがありとても便利です。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | スーパーの中に入るといくつか飲食店があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 最近駅のトイレが綺麗になり、入りやすく、おむつ交換台などもあります。学校や保育園なども近くにあります。 |
治安 |
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メリット | 治安は悪くないと思います。駅の周りは明るいので特に危険に感じることはないです。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 最近は駅近にマンションが建てられたりしているので便利になったと思います。 |
2020年1月 妙法寺駅
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【メリット】 駅前すぐに商業施設がある。大きなーぷが入っている。他にも魚屋、八百屋などの市場形態の店もあ……
2018年2月 妙法寺駅
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【メリット】 この駅のメリットは、周辺にマルアイやコープといった店がある点です。そのため、この駅の周辺で……
サンヴェール須磨妙法寺の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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神戸市須磨区ランキング![]() ![]() (345物件中) |
神戸市須磨区妙法寺ランキング![]() ![]() (5物件中) |
妙法寺駅ランキング![]() ![]() (81物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,717万円
推定相場坪単価71万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,846 ~ 1,889万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,760 ~ 1,846万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,674 ~ 1,760万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,588 ~ 1,674万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,502 ~ 1,588万円 | 87.5~92.5% |
サンヴェール須磨妙法寺の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
神戸市須磨区 | 155位 | / 297物件中 |
---|---|---|
神戸市須磨区妙法寺 | 3位 | / 6物件中 |
妙法寺駅 | 27位 | / 66物件中 |
坪賃料ランキング
神戸市須磨区 | 90位 | / 132物件中 |
---|---|---|
神戸市須磨区妙法寺 | 4位 | / 6物件中 |
妙法寺駅 | 21位 | / 34物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サンヴェール須磨妙法寺の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年12月 | 4階 | 2SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
3 | 2023年11月 | 2024年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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4 | 2023年8月 | 2023年9月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2023年8月 | 2023年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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6 | 2023年7月 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
7 | 2023年4月 | 2023年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2023年3月 | 2023年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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9 | 2023年3月 | 2023年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2022年11月 | 2022年12月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
11 | 2022年4月 | 2022年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
12 | 2022年3月 | 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
13 | 2022年3月 | 2022年4月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
14 | 2022年1月 | 2022年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
15 | 2022年1月 | 2022年1月 | 5階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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16 | 2021年11月 | 2022年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
17 | 2021年11月 | 2022年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
18 | 2021年10月 | 2021年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
19 | 2021年9月 | 2021年9月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
20 | 2021年8月 | 2021年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
21 | 2021年2月 | 2021年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
22 | 2021年1月 | 2021年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
23 | 2020年12月 | 2021年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
24 | 2020年11月 | 2020年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
25 | 2020年3月 | 2021年2月 | 5階 | 3DK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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26 | 2019年5月 | 2019年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
27 | 2019年4月 | 2019年5月 | 11階 | 4LDK | 南 | |||||||||
28 | 2018年11月 | 2019年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
29 | 2018年8月 | 2018年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
30 | 2018年7月 | 2018年8月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
31 | 2018年3月 | 2018年6月 | 2階 | 3SLDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
32 | 2018年3月 | 2018年3月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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33 | 2018年3月 | 2018年4月 | 1階 | 4LDK | 東 | |||||||||
34 | 2018年3月 | 2018年4月 | 1階 | 4LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
35 | 2018年3月 | 2018年6月 | 1階 | 3SLDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
36 | 2018年3月 | 2018年4月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
37 | 2018年1月 | 2018年1月 | 8階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
38 | 2018年1月 | 2018年2月 | 1階 | 4LDK | 東 | |||||||||
39 | 2018年1月 | 2018年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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40 | 2017年12月 | 2018年3月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
41 | 2017年11月 | 2018年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
42 | 2017年11月 | 2018年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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43 | 2017年10月 | 2018年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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44 | 2017年9月 | 2017年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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45 | 2017年8月 | 2017年12月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
46 | 2017年6月 | 2018年1月 | 8階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
47 | 2017年5月 | 2017年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
48 | 2017年4月 | 2017年5月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
49 | 2017年4月 | 2017年7月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
50 | 2017年3月 | 2017年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
51 | 2017年3月 | 2017年4月 | 2階 | 4LDK | 角部屋 リフォーム |
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52 | 2017年2月 | 2017年4月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
53 | 2017年2月 | 2017年2月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
54 | 2016年12月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
55 | 2016年12月 | 2016年12月 | 8階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
56 | 2016年11月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
57 | 2016年8月 | 2016年12月 | 7階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
58 | 2016年6月 | 2016年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
59 | 2016年6月 | 2016年7月 | 8階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
60 | 2016年5月 | 2016年11月 | 7階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
61 | 2016年5月 | 2016年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
62 | 2016年3月 | 2016年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
63 | 2016年3月 | 2016年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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64 | 2016年2月 | 2016年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
65 | 2015年12月 | 2016年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
66 | 2015年11月 | 2015年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
67 | 2015年10月 | 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
68 | 2015年4月 | 2015年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
69 | 2015年4月 | 2015年7月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
70 | 2015年1月 | 2015年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
71 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
72 | 2014年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
73 | 2014年2月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
74 | 2013年12月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
75 | 2013年11月 | ー | 4階 | 4LDK | 東 | |||||||||
76 | 2013年10月 | ー | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
77 | 2013年9月 | ー | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
78 | 2013年9月 | ー | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
79 | 2013年7月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り59件 |
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平均 | 4階 | 70.22㎡ | 10.86㎡ | 1,079万円 | @51万円 | @16万円 | 6,803円 96円 |
13,269円 188円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンヴェール須磨妙法寺の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市須磨区妙法寺の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市須磨区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■妙法寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 66.3~92.61㎡|71.46㎡ | 1,087万円|51万円/坪 |
4階~5階 | 66.61~79.14㎡|69.38㎡ | 1,098万円|52万円/坪 |
6階~7階 | 66.77~68.99㎡|68.54㎡ | 1,061万円|51万円/坪 |
8階~9階 | 66.77~71.95㎡|69.19㎡ | 1,041万円|50万円/坪 |
10階~11階 | 65.25~81.88㎡|70.79㎡ | 1,086万円|51万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 65.25~92.61㎡|70.32㎡ | 1,096万円|52万円/坪 |
東向き | 69.03~71.2㎡|69.39㎡ | 866万円|41万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 69.03~69.03㎡|69.03㎡ | 998万円|47万円/坪 |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均販売価格×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去12年間の中古販売価格内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
サンヴェール須磨妙法寺の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 67.14 | ![]() |
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2023年5月 | 8階 | 1LDK | 南 | 67.01 | ![]() |
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2023年5月 | 7階 | 1LDK | 南 | 67.01 | ![]() |
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2023年1月 | 1階 | 2LDK | 東 | 67.14 | ![]() |
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2023年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 69.03 | ![]() |
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…残り18件 |
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平均 | 4階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンヴェール須磨妙法寺の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市須磨区妙法寺の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市須磨区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■妙法寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 65.46~67.14㎡|66.79㎡ | 75,000円|3,712円/坪 |
4階~5階 | 67.14~69.3㎡|68.64㎡ | 74,111円|3,570円/坪 |
6階~7階 | 67.01~67.01㎡|67.01㎡ | 68,333円|3,371円/坪 |
8階~9階 | 67.01~67.01㎡|67.01㎡ | 70,000円|3,453円/坪 |
10階~11階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 65.46~69.3㎡|67.57㎡ | 73,727円|3,608円/坪 |
東向き | 67.14~67.14㎡|67.14㎡ | 70,000円|3,447円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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