ニューライフ首里南Ｂ棟の外観：1995年11月築！ＲＣ造9階建て！バス停『首里金城町2丁目』徒歩1分！モノレール『首里駅』徒歩21分！
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ニューライフ首里南Ｂ棟の外観：1995年11月築！ＲＣ造9階建て！バス停『首里金城町2丁目』徒歩1分！モノレール『首里駅』徒歩21分！
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約162万円/坪 |
ニューライフ首里南Ｂ棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。沖縄都市モノレール（ゆいレール）／儀保駅 徒歩23分
沖縄都市モノレール（ゆいレール）／首里駅 徒歩24分
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利用可能路線
『儀保駅』 沖縄都市モノレール（ゆいレール）
『首里駅』 沖縄都市モノレール（ゆいレール）
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所在地(住所)
沖縄県那覇市繁多川3丁目8-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1995年12月
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総戸数
74戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
那覇市立松川小学校
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中学校区域
那覇市立松城中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ニューライフ首里南Ｂ棟の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【首里駅に対する口コミ】首里駅の近くには首里城があり、首里城を見に来られる方には最適である。さらに、近くには地元客にも有名なラーメン屋さんがあり、お腹が空いている方にとってもいい立地である。那覇空港から少し離れている分、人もそれほどいないので落ち着いた雰囲気である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 首里駅
つーさん
13件投稿
3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数は多いと感じます。近くに、バス停もあります。そんなに混雑はしていないと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 首里駅の近くには、コープやドラッグストア、ラーメン屋さんや居酒屋などがあり、比較的、発達している方だとはと思います。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 居酒屋、ラーメン屋さんなどがあり、飲食店は周りよりは多い方だと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 階段にはスロープが設置されています。 ベビーシート付きのトイレも設置されています。エレベーターも設置されています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 出口による、治安の違いはありません。比較的夜の治安も良い方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | コンビニは近くに2つほどあり、そのうちの1つはおにぎりが驚くほど値引きされています。 |
2024年4月 首里駅
BluesBoyKingさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 路線バスの便数は充実しています。那覇市の中心部までも近いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院やその他の公共施設はあります。商業施設はそれなりと言う感じでしょうか。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 首里城の周辺はカフェなども増えてきています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 首里城公園も近くにあり、歴史ある良い町です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大きな通りは人の往来も多く安心です。通りの裏も住宅地で治安は良いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から少し離れれば古めのアパートもあります。家賃は安めでしょう。 |
2024年1月 儀保駅
いとはさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 高校生の頃バス通学で、首里あたりになると毎回道路が混んでいました。 遅刻をすると、大学進学などに影響を及ぼしてしまうと思い遅刻しそうな日は途中でバスを降りて義保駅から古島駅まで乗っていました。 バスよりはスムーズに動くため、遅刻を回避することができました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 生活の利便性はとてもあると思います。ゆいレール1本あれば国際通りや空港にもいけるため、 車を持って空港まで行きたくない時(駐車料金が取られるため)はとても便利に感じました。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は、いろんなところにあります。那覇イオンにも行くため、そこで食事を済ますこともできます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅には必ず、エレベーターがついているためベビーカーやお年寄りには優しい作りになっていると思いました。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 田舎の方だと、とても塾帰りの学生などが多く治安はとても良いかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすさはとてもあると思います。飲食店や必要なものがあれば、ゆいレールに乗って買いに行けるため。 |
2023年7月 首里駅
BluesBoyKingさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 公共交通は充実しています。首里駅前バス停へは徒歩1分、鳥堀バス停へは徒歩5分、鳥堀一丁目バス停へは徒歩5分です。行き先に応じて使い分ければ良いでしょう。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 小学校、中学校、高校、大学など学園都市です。病院も多く安心できる町です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺の開発に伴い飲食店は増えてます。昔からあるお店もあり、充実してると言えるでしょう。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 那覇市立首里図書館や首里城公園などがあり、歴史や文化を学べます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人通りも多いので安心です。夜は人通りは少なくなりますが、繁華街ではないので問題ないでしょう。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 生活する上で必要なものは揃っています。便利な町です。 |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,828万円
推定相場坪単価162万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,040 ～ 3,111万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,899 ～ 3,040万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,758 ～ 2,899万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,616 ～ 2,758万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,475 ～ 2,616万円 | 87.5～92.5％ |
ニューライフ首里南Ｂ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ニューライフ首里南Ｂ棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 6階 | 2LDK | 南西 | ||||||||||
| 2 | 2024年9月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 3 | 2019年12月 | 2019年12月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2019年12月 | 2019年12月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2019年10月 | 2019年11月 | 2階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2017年10月 | 2017年10月 | 5階 | 4LDK | 北西 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 64.84㎡ | 10.9㎡ | 2,412万円 | ＠125万円 | ＠38万円 | 6,678円 102円 |
1,005円 15円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ニューライフ首里南Ｂ棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■那覇市繁多川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■那覇市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■儀保駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 62.74～68.98㎡｜65.75㎡ | 2,026万円｜102万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 56.97～71.95㎡｜64.45㎡ | 2,698万円｜141万円/坪 |
| 7階～8階 | 62.9～62.9㎡｜62.9㎡ | 2,998万円｜157万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.97～65.54㎡｜62.03㎡ | 2,569万円｜138万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 68.98～68.98㎡｜68.98㎡ | 1,700万円｜81万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 71.95～71.95㎡｜71.95㎡ | 2,498万円｜114万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
