サーパス府中浜田の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約127万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
安芸郡府中町 |
サーパス府中浜田の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／向洋駅 徒歩13分
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利用可能路線
『向洋駅』 JR山陽本線 JR呉線
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所在地(住所)
広島県安芸郡府中町浜田3丁目10-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付6階建
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築年月
1997年2月
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総戸数
22戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
府中町立府中中央小学校
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中学校区域
府中町立府中緑ケ丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サーパス府中浜田の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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サーパス府中浜田の口コミ・評判
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 徒歩５分ほどのところに駅があり、ほとんどの列車が停車してくれる |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
 3
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メリット | スーパー、役場、駅などが徒歩圏内に揃っている |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
2
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メリット | 全て平面駐車場で確保されており停めやすい |
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お部屋の 仕様・設備 |
2
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メリット | オーソドックスな配置だが遮音性能はたかそう |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 徒歩圏内に大型ショッピングモールがある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 小学校、中学校ある程度近くにあり困らない |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【向洋駅に対する口コミ】南口と北口こ2つが出入り口と使えて、とても便利になりました。以前は南口しか通れずに、踏切を横断して南口へ移動する必要がありました。南口、北口共に駅員さんが在中されているため、何かあった時はすぐ対応してもらえます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 向洋駅
みおりさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 広島市の主要駅である広島駅や、イオンモールから徒歩で5分ほどの天神川から近いです。しかし、周辺は比較的落ち着いた雰囲気の場所になっています。 最近は駅の工事をしていて土地開発が進んでいるのでもっと便利になっていくと思います。駅にはセブンイレブンがあるので急いでいるときにさっと購入できるのも助かっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーは藤三とアルゾ（駅から徒歩15分ほど）二店舗あります。病院は総合病院が一件、個人経営の病院もいくつかあります。最近建ったものではクリニックモールが2施設ほどあります。 本屋はありませんが、すぐ近くにブックカフェがオープンしました。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 北口すぐそばに2件、洋食屋と定食屋、ケーキ屋さんがあります。南口はすぐそばに唐揚げ専門店が、駅から少し歩いたところにはカフェがあります。クリニックモールにタニタカフェがあるので病院の帰りに食べて帰れるところが良いと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅から10分ほど歩くと、保育園と幼稚園が一つずつあり、小学校も一つあります。 公園は小さい子どもがブランコや砂場などで遊ぶゾーンと何もないゾーンがあり、子どもたちのサッカーの練習や高齢者のゲートボールクラブなど様々な利用がされています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 北口側は最近周辺が工事しているため、かなり整備されています。 マツダ本社がすぐそばにあるのでサラリーマンが帰るまでは比較的人が多いです。南口には駅のすぐそばに交番があるのでいざという時に駆け込める安心感があります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 相場は悪くないと思っています。地価は駅の再開発をしているので下がっていないのではないでしょうか。 最近大きなマンションが出来たので更に人口が増えている最中です。 利便性の面で言うと、住むにはほどほどだと個人的には思います。 |
2023年10月 向洋駅
シャャンさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 広島市内に近いです。駅前にタクシーも停まっていますし、少し歩きますが市内方面へのバス停もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | マツダ病院がすぐ近くにあるのでなにかあった時でも安心です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅近くにあるにんじんというレストランが美味しいです。ランチタイムはリーズナブルです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多機能トイレやエレベーターが完備されています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼は明るくて安心して歩いて移動が行えます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 広島市内中心部にありますが物価はそれほど高く感じません。 |
2023年6月 向洋駅
だいそんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 広島の主要駅である広島駅から2駅目、約6分のアクセスであり山陽本線、呉線の駅であるため、広島駅から複数路線で便数が多くアクセスできるメリットがある。1駅隣の天神川駅は、広島随一の規模を誇るイオンモール広島府中に徒歩５分でアクセスできる駅であり、買い物や新幹線へのアクセスにも非常に便利。 大手企業の本社の最寄駅であるため通勤時間帯は降車する人が多い。雨の日はやや混むが混雑で乗れない事はない。広島駅に近いため向洋駅から座るのはやや困難。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅や駅周辺に付近に複数のコンビニとスーパーがある。近年土地区画整理事業により、駅周辺の道路が広くなるとともに、医療クリニックが進出しており生活には困らない。イオンモール広島府中が自転車で10分程度、車だと5分から10分程度で行けるためまとまった買い物も便利にできる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 周辺の飲食店は2、3店舗程度ある。居酒屋系が多い。屋台ずしが最近駅前にできた。そのほか、徒歩５分程度で、ヤマガラという美味しい焼き鳥居酒屋、こふじもちという創作居酒屋、ラクーという鉄板居酒屋がある。こふじもちはランチは定食を出しており、健康的なメニューで美味しく時間帯によっては列ができる。決して飲食店の数は多くないが昔から地元に愛されたお店で夜は賑わっている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 藤三という安いスーパーが向洋駅から徒歩5分程度であり、内科、歯科、皮膚科、眼科など医療施設も駅周辺にまとまってありとても便利。駐車場も利用できるため車で医療施設に行くことも容易。向洋駅周辺に住んでいれば生活に必要な買い物や病院は徒歩で完結できる。 駅前に私立の保育園（地域型保育事業）があり、駅から徒歩十分程度のところに保育園が2か所、私立の幼稚園が一ヶ所ある。いづれも駅の近くに保育園、幼稚園があるため、送り迎えには便利。小児科も駅前にあるため急な発熱などにも対応できる。 また、くすのきプラザという体育館や図書館併設の公共施設がり子供の遊び場におすすめ。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は広島市のベッドタウンとして静かな環境。大きな事件もなく、小さい子供を連れていると散歩している高齢者が挨拶してくれたりする。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場は2LDK40平米で60,000〜70,000円程度。イオンモールにも近く、医療施設の充実、スーパー近接、コンビニもほどよくあり、幼稚園、保育園も近いことを考えると、この駅周辺に住むコスパは非常に高い。 |
2023年5月 向洋駅
ぼぼぼさん
13件投稿2.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 電車に乗ると広島駅までも2駅と近いので、バスよりも早く移動できて便利です。快速は止まりませんが、個人的には特に不便には感じていません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 南口の改札の目の前にコンビニがあるのは便利です。パン屋さん、唐揚げ屋さん、ケーキ屋さんもあります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅には、南口側に立ち食いうどん屋さんがあります。駅周辺は、お店の数は多くありませんが、ラーメン屋さんや焼肉屋さん、お寿司屋さんなどがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅の目の前には桃山幼稚園と小さな保育園があります。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅の南口には交番があります。北口の方はあまり人がいないイメージです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 最寄り駅は、お隣の天神川駅ですが、府中町はイオンモール広島府中もあり、便利で住みやすいです。子育てもしやすい環境です。 |
サーパス府中浜田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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安芸郡府中町ランキング
 位(60物件中) |
安芸郡府中町浜田ランキング
位(10物件中) |
向洋駅ランキング
位(66物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,475万円
推定相場坪単価127万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
サーパス府中浜田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,736 ～ 3,823万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,562 ～ 3,736万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,388 ～ 3,562万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,214 ～ 3,388万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,041 ～ 3,214万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
サーパス府中浜田の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2025年2月 | 2025年2月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 平均 | 2階 | 90.96㎡ | 11.71㎡ | 3,298万円 | ＠120万円 | ＠37万円 | 14,200円 156円 |
20,000円 219円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス府中浜田の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■安芸郡府中町浜田の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■安芸郡府中町の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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-
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■向洋駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 90.96～90.96㎡｜90.96㎡ | 3,298万円｜120万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 90.96～90.96㎡｜90.96㎡ | 3,298万円｜120万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
