| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 33件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約230万円/坪 賃料:約8129円/坪 利回り:約4.25％ |
| 偏差値ランキング |
足立区 |
綾瀬ロイヤルパレスの物件概要
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交通
i
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ千代田線／綾瀬駅 徒歩1分
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利用可能路線
『綾瀬駅』 JR常磐線 東京メトロ千代田線
-
所在地(住所)
東京都足立区綾瀬3丁目5-18 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付8階建
-
築年月
1985年9月
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総戸数
26戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
綾瀬小学校
-
中学校区域
東綾瀬中学校
-
ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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綾瀬ロイヤルパレスの口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【綾瀬駅に対する口コミ】JRと地下鉄の初乗りが可能。 当駅発電車に乗車可能。地域のイメージが悪いからなのか、利便性に比較して非常に家賃が安いと思う。近くに業務用スーパーもいくつかあり、相対的に生活費はかからないと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【綾瀬駅に対する口コミ】イトーヨーカドー等、大きめなショッピング施設が揃っている。足立区といえば評判は良くないが、生活していて、そこまで危険な目にあったことは無い。住民も基本的には良い人ばかりだと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【綾瀬駅に対する口コミ】食事処は多い方。和洋中、店を選ばなければ食べられないものはない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【綾瀬駅に対する口コミ】待機児童問題等も感じず、ほぼ希望通りに入園できた。足立区は子供の医療費は無料のため、安心して病院に行くことが出来る。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【綾瀬駅に対する口コミ】駅前にイトーヨーカドー、東急などスーパーが多く買い物に便利。 千代田線の始発駅であり、座って通勤通学ができる。 都心へのアクセスも抜群。 駅前は飲食店も多くにぎやかで夜中でも人が多い。 東綾瀬公園が駅前にあり、春はお花見の名所。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年5月 綾瀬駅
あゆみんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 当駅始発がある。 終点になることがあるので電車がすいてる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーがあるので便利。 薬局もある。病院の数も結構あるので選べる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 人気のお店かはわからないがお店は結構ある。 飲み屋食べ物屋、チェーン店の食べ物屋が充実 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園も広く自然も多い。 学校や幼稚園も多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅近くに交番がある。 駅付近は賑わってるので歩いてても明るい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は高くない。 物価もそこまでは高くない。 |
2022年2月 綾瀬駅
4.0
【メリット】 電車は空いているのでたいてい座れることが多い。改札や通路は広く、駅ビルや駅周辺には軽食屋や……
2019年6月 綾瀬駅
4.0
【メリット】 綾瀬駅は千代田線の始発駅でもあり(そのうちの何本かは隣の北綾瀬駅始発)、また小田急線、JR……
2018年10月 綾瀬駅
4.0
【メリット】 電車移動に関しては、都心方面への始発電車が出ているため、朝の通勤・通学ラッシュ時でも座れる……
綾瀬ロイヤルパレスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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足立区ランキング
 位(1249物件中) |
足立区綾瀬ランキング
位(85物件中) |
綾瀬駅ランキング
位(259物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,978万円
推定相場坪単価230万円/坪
推定相場㎡単価70万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,202 ～ 3,276万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,053 ～ 3,202万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,904 ～ 3,053万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,755 ～ 2,904万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,606 ～ 2,755万円 | 87.5～92.5％ |
綾瀬ロイヤルパレスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 足立区 | 213位 | / 1,074物件中 |
|---|---|---|
| 足立区綾瀬 | 29位 | / 68物件中 |
| 綾瀬駅 | 46位 | / 215物件中 |
坪賃料ランキング
| 足立区 | 266位 | / 610物件中 |
|---|---|---|
| 足立区綾瀬 | 28位 | / 38物件中 |
| 綾瀬駅 | 49位 | / 108物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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綾瀬ロイヤルパレスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 4階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 4階 | 1LDK | リノベーション | |||||||||
| 3 | 2024年11月 | 2025年1月 | 2階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 4 | 2024年10月 | 2024年12月 | 2階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 5 | 2024年10月 | 2024年10月 | 4階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 6 | 2024年9月 | 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 北 | リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2024年1月 | 2024年1月 | 4階 | 2DK | 北東 | |||||||||
| 8 | 2021年11月 | 2021年11月 | 5階 | 1R | 北 | |||||||||
| 9 | 2021年11月 | 2021年11月 | 5階 | 1R | 北 | |||||||||
| 10 | 2020年7月 | 2020年8月 | 6階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2020年2月 | 2020年5月 | 6階 | 1DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2019年8月 | 2019年8月 | 6階 | 1R | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2019年7月 | 2019年7月 | 5階 | 2DK | 北東 | |||||||||
| 14 | 2019年7月 | 2019年7月 | 5階 | 2DK | 北東 | |||||||||
| 15 | 2019年6月 | 2019年7月 | 5階 | 2DK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2019年6月 | 2019年6月 | 5階 | 2DK | 北東 | |||||||||
| 17 | 2019年4月 | 2019年6月 | 5階 | 2DK | 北東 | |||||||||
| 18 | 2019年3月 | 2019年6月 | 6階 | 1R | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2018年9月 | 2018年10月 | 6階 | 1DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2015年2月 | 2015年4月 | 7階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 21 | 2014年2月 | ー | 5階 | 2DK | 北東 | |||||||||
| 22 | 2013年11月 | ー | 5階 | 2DK | 北東 | |||||||||
| 23 | 2013年6月 | ー | 5階 | 2DK | 北東 | |||||||||
…残り3件 |
||||||||||||||
| 平均 | 4階 | 36.15㎡ | 5.44㎡ | 1,930万円 | ＠173万円 | ＠53万円 | 12,215円 337円 |
11,469円 317円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■綾瀬ロイヤルパレスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■足立区綾瀬の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■綾瀬駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.45～20.45㎡｜20.45㎡ | 1,030万円｜166万円/坪 |
| 3階～4階 | 42.66～42.66㎡｜42.66㎡ | 3,093万円｜240万円/坪 |
| 5階～6階 | 20.45～41.96㎡｜37.12㎡ | 1,745万円｜155万円/坪 |
| 7階～7階 | 20.45～20.45㎡｜20.45㎡ | 700万円｜113万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 36.14～36.14㎡｜36.14㎡ | 2,294万円｜210万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.45～42.66㎡｜35.77㎡ | 1,749万円｜158万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
綾瀬ロイヤルパレスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 3階 | ワンルーム | 北東 | 20.45 |  |
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| 2024年3月 | 3階 | ワンルーム | 北東 | 20.45 | |
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| 2024年1月 | 5階 | 2DK | 北 | 42.66 | |
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| 2023年12月 | 5階 | 2DK | 北東 | 37.35 | |
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| 2023年12月 | 4階 | 2DK | 北 | 42.66 | |
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…残り28件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■綾瀬ロイヤルパレスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■足立区綾瀬の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■綾瀬駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.45～20.45㎡｜20.45㎡ | 50,000円｜8,083円/坪 |
| 3階～4階 | 17.48～42.66㎡｜29.24㎡ | 72,882円｜8,738円/坪 |
| 5階～6階 | 17.48～42.66㎡｜28.6㎡ | 80,090円｜9,996円/坪 |
| 7階～7階 | 20.45～50.8㎡｜33.59㎡ | 78,750円｜8,166円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.45～50.8㎡｜35.88㎡ | 83,750円｜7,780円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 17.48～42.66㎡｜28.38㎡ | 74,137円｜9,246円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
