ロジェ若松の外観
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ロジェ若松の外観
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ロジェ若松のその他：その他
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ロジェ若松のその他：その他
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ロジェ若松のその他：その他
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ロジェ若松のその他：その他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:31件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:12件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約46万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
小樽市 |
ロジェ若松の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線／南小樽駅 徒歩7分
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利用可能路線
『南小樽駅』 JR函館本線
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所在地(住所)
北海道小樽市若松1丁目4-14 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1985年11月
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総戸数
65戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
小樽市立潮見台小学校
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中学校区域
小樽市立潮見台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ロジェ若松の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ロジェ若松の口コミ・評判
2021年4月
もちこさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
JRとバス停が比較的近くにあるので 車がなくてもある程度困りません。 徒歩圏内には食料品も取り扱うドラッグストアがあります。 総合病院が近くにもあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
国道から少し離れていているので 騒音などはありません。 とても住みやすい立地です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット |
築年数が古いマンションなのでそこまでキレイという訳では ありませんが、手入れはされています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
古いマンションなので間取りに年代を感じます。 我が家はリフォームをしてから入居しました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
観光地が近いので、 チェーン店や飲食店は歩けばいける距離にありました。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
総合病院がすぐそばにあるのでとても便利です。 隣には幼稚園があります。 夏には近くの神社でお祭りもあるので季節を楽しめると思います。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【南小樽駅に対する口コミ】駅の周りにはほぼ何も無い、こじんまりとした駅です。昔ながらの趣はある駅です。駅を出ると丘の上に位置するので、景色は独特で素敵だと思います。空気も綺麗ですよ。駅にコンビニが併設されているので、そこは便利かと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2013年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | ＪＲ南小樽駅まで徒歩５分。札幌へ通勤する場合、朝の混雑時間帯もほぼ確実に座れる。快速もすべて停車。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 幼稚園が隣接、小中高も近隣に存在。市立病院まで徒歩３分。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | 管理組合はしっかりしており、メンテナンス、補修など適切に実施している。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | 天井は高い。収納スペースはそれなりに設置されている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 生協南小樽店まで徒歩５、６分。南樽市場まで徒歩７、８分。セブンイレブンまで徒歩２００歩。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 小樽幼稚園が徒歩１００歩。小学は徒歩１０分、市立中学徒歩１０分、私立中学徒歩３分、道立高校徒歩１０分、私立高校徒歩３分。市立病院徒歩３分、協会病院徒歩４分。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 南小樽駅
やわぎさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 小樽駅より混まないので、車での送り迎えがしやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 小樽市立病院が目の前にあったり、小樽協会病院も近くにあるので非常に便利ですね。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 隠れた美味しいお店が、いくつかあり、結構美味しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や、保育施設などはいくつかあり、生活するには便利かもしれません。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 病院の利用者や学生が多いので、平日は賑やかです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 古い家が多いが、昔からある南樽市場などがあり、楽しいです。 |
2022年9月 南小樽駅
なつごさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速エアポートが停まり、駅として使いやすく感じます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニが隣接していますし、他にも買い物ができます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 定食や蕎麦など美味しいところがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 自然環境の良いところで、小さいお子さんを育てやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 悪いような環境は感じず安心して居られます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | そこそこの利便性で、家賃も極端には高くないです。 |
2021年10月 南小樽駅
3.0
【メリット】 駅のイメージとしては、かなり古くレトロな雰囲気があります。
駅内にコンビニがある……
2021年4月 南小樽駅
5.0
【メリット】 駅の見た目は古いですが、
観光地から近くて
春になると桜が綺麗です。<……
ロジェ若松の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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小樽市ランキング
 位(63物件中) |
小樽市若松ランキング
位(3物件中) |
南小樽駅ランキング
位(16物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,211万円
推定相場坪単価46万円/坪
推定相場㎡単価14万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,302 ～ 1,332万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,241 ～ 1,302万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,181 ～ 1,241万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,120 ～ 1,181万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,059 ～ 1,120万円 | 87.5～92.5％ |
ロジェ若松の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロジェ若松の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 10階 | 4LDK | |||||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 10階 | 4LDK | ||||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年8月 | 10階 | 4LDK | ||||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年9月 | 5階 | 4LDK | 北東 | |||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年1月 | 11階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年1月 | 11階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年9月 | 3階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年9月 | 2022年10月 | 6階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2022年9月 | 2022年10月 | 6階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2022年9月 | 2022年10月 | 6階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年8月 | 2023年1月 | 11階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2022年4月 | 2022年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2022年4月 | 2022年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2022年3月 | 2022年3月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2022年2月 | 2022年7月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2022年2月 | 2022年7月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2022年1月 | 2022年5月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 18 | 2021年11月 | 2021年12月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2021年11月 | 2021年11月 | 8階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2021年10月 | 2021年11月 | 8階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2021年10月 | 2022年1月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 22 | 2021年6月 | 2021年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2021年4月 | 2021年5月 | 3階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 24 | 2021年3月 | 2021年4月 | 3階 | 4LDK | ||||||||||
| 25 | 2021年2月 | 2021年2月 | 9階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2021年1月 | 2021年1月 | 11階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2018年6月 | 2018年8月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 28 | 2017年8月 | 2017年8月 | 10階 | 4LDK | ||||||||||
| 29 | 2017年2月 | 2017年9月 | 7階 | 4LDK | ||||||||||
| 30 | 2017年1月 | 2017年9月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2013年10月 | ー | 9階 | 4LDK | 東 | |||||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 7階 | 76.71㎡ | 7.47㎡ | 1,084万円 | ＠49万円 | ＠15万円 | 6,238円 81円 |
9,358円 121円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロジェ若松の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■小樽市若松の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■小樽市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■南小樽駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 85.16～109.93㎡｜96.19㎡ | 1,222万円｜42万円/坪 |
| 4階～5階 | 87.1～87.1㎡｜87.1㎡ | 1,090万円｜41万円/坪 |
| 6階～7階 | 55.2～87.47㎡｜68.73㎡ | 1,083万円｜54万円/坪 |
| 8階～9階 | 52.38～106.55㎡｜88.54㎡ | 1,083万円｜44万円/坪 |
| 10階～11階 | 52.38～87.47㎡｜70.28㎡ | 1,000万円｜48万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.38～109.93㎡｜72.13㎡ | 1,068万円｜52万円/坪 |
| 東向き | 74.31～89.11㎡｜81.7㎡ | 1,166万円｜48万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 87.1～87.1㎡｜87.1㎡ | 1,090万円｜41万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ロジェ若松の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 6階 | 3LDK | 87.47 |  |
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| 2018年3月 | 6階 | 3LDK | 87.47 | |
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| 2018年2月 | 6階 | 3LDK | 87.47 | |
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| 2018年1月 | 5階 | 4LDK | 87.47 | |
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| 2018年1月 | 6階 | 3LDK | 87.47 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロジェ若松の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■小樽市若松の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■小樽市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■南小樽駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 52.23～87.47㎡｜63.97㎡ | 61,000円｜3,326円/坪 |
| 6階～7階 | 87.47～87.47㎡｜87.47㎡ | 78,750円｜2,977円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.23～52.23㎡｜52.23㎡ | 60,000円｜3,798円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
