新北島コーポ２号棟の外観
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新北島コーポ２号棟の外観：★リビングです！
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新北島コーポ２号棟の外観：★新北島コーポ3棟・外観
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新北島コーポ２号棟の外観：★新北島コーポ4棟・外観
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新北島コーポ２号棟の外観：★新北島コーポ4棟・外観写真
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新北島コーポ２号棟のエントランス
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新北島コーポ２号棟のエントランス：散らかりがちな玄関もスッキリの玄関収納付
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新北島コーポ２号棟のエントランス：散らかりがちな玄関もスッキリの玄関収納付
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新北島コーポ２号棟のエントランス：散らかりがちな玄関もスッキリの玄関収納付
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新北島コーポ２号棟のその他：★外観です
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新北島コーポ２号棟のその他：お子様の遊び場スペースございます
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新北島コーポ２号棟のその他：その他
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新北島コーポ２号棟のその他：その他
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新北島コーポ２号棟のその他：チョットした遊具ございます
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新北島コーポ２号棟のその他：共用部分
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新北島コーポ２号棟のその他：共用部分
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約78万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市住之江区 |
新北島コーポ２号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ南港ポートタウン線／住之江公園駅 徒歩8分
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利用可能路線
『住之江公園駅』 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ南港ポートタウン線
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所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区新北島3丁目9-2 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1975年8月
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総戸数
132戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立新北島小学校
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中学校区域
大阪市立新北島中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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新北島コーポ２号棟の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 【住之江公園駅に対する口コミ】駅の中にローソンがあります。出入り口が複数あり。トイレも複数箇所ありトイレ設備はよいです。ホームは壁がありますが、屋根と壁の間には隙間があり完全密閉ではありません。隣でボートレースをやっており、昇降時にレース風景を見ることができるのは面白いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 住之江公園駅
すさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅が暖かくトイレがあるエレベーターやエスカレーターがある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニが目の前にあるのが嬉しい品揃えがいい |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | くら寿司が近くにありゆったり出来るので嬉しいと思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | トイレにオムツ替えがあり赤ちゃん連れには嬉しいと思う |
| 治安 |
3 |
メリット | 優しく明るい人が多く挨拶が出来てありがたい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 自分の学校までなら安くとても嬉しく思いました |
2023年6月 住之江公園駅
フェイトさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪メトロ南港ポートタウン線に乗り換えができ、近くにはバス停もあります。 始発駅になるので通勤時間帯でなければ高確率で座ることができます。8時台は3～5分で次の電車が来ます。 なんばや梅田まで乗り換えなしでもいけるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くにはドン・キホーテが近くにあり買い物には便利です。 大きな公園もあり子どもを遊ばすのにもいいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店である天下一品や松屋、ロッテリアなど一般的なお店はあり昼食には便利です。 また、居酒屋系もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くには公園があるので子どもと遊ぶには便利です。 また、夏にはプールもあるのでいいと思います。 近くにある小学校、中学校、高校の最寄り駅になってます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 近くには警察署や交番があり街灯も多いので治安はいい方だと思います。 酔っ払いやホームレスはほとんど見ないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は5-7万ぐらいだったと思います。物価は高くもなく安くもなく標準ぐらいで普通に過ごす分には便利です。 |
2022年6月 住之江公園駅
yoraさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車・バスといった交通網が充実しており、移動しやすいところは大きな利点です。繁華街である難波へのアクセスは15分～20分もあればできるので、遊びにも出やすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅のすぐ横にドンキホーテがあり、駅から出てすぐに買い物ができます。また、付近には住之江競艇場と複数のパチンコスロット店があり、ギャンブル好きな人にはたまらないかもしれません。マグスミノエというスポーツ複合施設や、ゴルフスミノエという打ちっぱなしができる場所もあるので、遊びの選択肢もそれなりにあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 付近には飲食店もジャンル幅広く点在しており、食事にも困りません。サイゼリヤ・ガスト・ロッテリア・マクドナルド・天下一品・みやもとむなしといった誰にでも入りやすいお店もあれば、小さな個人店もそこそこあるので選択肢は多くあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園や学校もいくつかありますし、産婦人科や病院もあるので環境が悪いということはなさそうです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 一目が多い場所なので、やたらめったらと犯罪に合う可能性は低そうです。夜も明るいほうだと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は大阪の中でもそこまで高い方ではないのかなと思います。ドンキホーテがあるので日用品は手に入れやすいですし、スーパーもライフのようなしっかりとしたお店があります。 |
2021年10月 住之江公園駅
4.0
【メリット】 エレベーターが最近増設され、使いやすくなりした。
駅の周辺にはドラッグストアが多……
新北島コーポ２号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市住之江区ランキング
 位(174物件中) |
大阪市住之江区新北島ランキング
位(28物件中) |
住之江公園駅ランキング
位(58物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,507万円
推定相場坪単価78万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,621 ～ 1,658万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,545 ～ 1,621万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,470 ～ 1,545万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,394 ～ 1,470万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,319 ～ 1,394万円 | 87.5～92.5％ |
新北島コーポ２号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市住之江区 | 115位 | / 161物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市住之江区新北島 | 25位 | / 26物件中 |
| 住之江公園駅 | 48位 | / 53物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新北島コーポ２号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 11階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年10月 | 7階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 5 | 2024年9月 | 2024年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2024年4月 | 2024年6月 | 2階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年12月 | 2024年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年2月 | 2023年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2022年6月 | 2022年10月 | 7階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年3月 | 2022年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年11月 | 2020年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2020年9月 | 2020年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2020年2月 | 2020年2月 | 4階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 14 | 2020年1月 | 2020年3月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2019年7月 | 2019年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2019年4月 | 2019年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2018年5月 | 2018年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2018年4月 | 2018年5月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 19 | 2017年11月 | 2018年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2016年9月 | 2016年10月 | 9階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 66㎡ | 7.19㎡ | 1,431万円 | ＠72万円 | ＠22万円 | 5,605円 84円 |
9,000円 136円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新北島コーポ２号棟の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市住之江区新北島の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市住之江区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■住之江公園駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 66～66㎡｜66㎡ | 1,654万円｜83万円/坪 |
| 4階～5階 | 66～66㎡｜66㎡ | 1,086万円｜55万円/坪 |
| 6階～7階 | 66～66㎡｜66㎡ | 1,423万円｜72万円/坪 |
| 8階～9階 | 66～66㎡｜66㎡ | 1,385万円｜69万円/坪 |
| 10階～11階 | 66～66㎡｜66㎡ | 1,480万円｜74万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66～66㎡｜66㎡ | 1,431万円｜72万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
