タカラマンションマキシー１の外観
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タカラマンションマキシー１の外観
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タカラマンションマキシー１の外観
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:44件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2016年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約122万円/坪 |
タカラマンションマキシー１の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。沖縄都市モノレール（ゆいレール）／美栄橋駅 徒歩6分
沖縄都市モノレール（ゆいレール）／牧志駅 徒歩6分
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利用可能路線
『美栄橋駅』 沖縄都市モノレール（ゆいレール）
『牧志駅』 沖縄都市モノレール（ゆいレール）
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所在地(住所)
沖縄県那覇市牧志2丁目16-46 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
1984年7月
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総戸数
94戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
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小学校区域
那覇市立那覇小学校
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中学校区域
那覇市立那覇中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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タカラマンションマキシー１の口コミ・評判
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 美栄橋駅と牧志駅の丁度間くらいにあり、2つの最寄駅がある。国際通りのすぐ目の前にあるので、スーパーや書店などが揃っている。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット | 近くにお店がたくさんある為、少し歩けば沖縄独特の風景を味わえる。周りは、昼は賑やかで楽しい。病院が近いので安心できる。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 外見は一般的なマンションで、エントランスは沖縄独特の雰囲気がある。管理人が居るため清掃がされており、フロントサービスがある。セキュリティー面では、監視カメラと管理人の巡回やオートロックのドアがある。エレベーターが2基あり、駐車場がある。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 沖縄独特の和風の造りで、主に木や畳などの内装がある。室内に段差がそこまでなく、年寄りにも優しい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 都会のため周りに何でもあり、スーパーなどが充実している。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 病院が近くにあり、学校も割と近くにあるので安心。すぐ近くの国際通りで毎週、歩行者天国のエイサーなど、子供と大人が楽しめるイベントがある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年5月
ひでさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 国際通りに近く交通や食事、買い物、観光に便利である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【美栄橋駅に対する口コミ】観光客のメッカである国際通りへのアクセスが良いのは、この美栄橋駅かとなり駅の牧志駅です。美栄橋駅を利用する最大のメリットはジュンク堂書店那覇店だと思います。池袋本店と同じ2,000坪あり、眩しすぎる沖縄の日差しを避け、本土と異なるブックカルチャーを感じることができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 美栄橋駅
csさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 基本到着時刻に遅れることがないし、本数も多いから助かる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 観光地も近くにたくさんあるため遊びに行きやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 沖縄にしかない飲食店が多いから、楽しみは増える気がする |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 交通機関で移動しているなら、送り迎えはしやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 大通りはたくさんの人がいるから、安心はできる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通機関が近くにある物件が多いから移動はしやすい |
2023年3月 牧志駅
フリムンさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 牧志駅は国際通りに近くバスとの接続もしやすいです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 国際通りに近く歩いて買い物や飲食店をはしごできるので、アルコールを飲む場合もタクシーより安価に移動できます |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 台湾料理の青島食堂は何でも美味しい 特に水餃子とマントウがお気に入り 独特のゆったりした雰囲気も大好き |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校も近くにあり、街なかに公園もあり、適度な地形上の高低差もあって変化があるので、歩いて楽しい |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜中でも街が明るいし、人通りも多いので女性でも独り歩きできる |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 空港にゆいレールでアクセスできるためタクシーよりも安価であり、交通渋滞による遅延リスクもなくとても利便性が良い |
2022年8月 牧志駅
まーさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ホームにホームドアがついており、安全です。 ホームと電車の隙間があまりあいておらずスロープのようになっていて乗り降りしやすいです。 改札の外にATMがあり、チャージしてから乗れるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅直結のカーゴス内に、那覇市の図書館やプラネタリウムなどがあり、お金をかけずに楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺の飲食店は多いです。 焼肉、寿司、イタリアン、ハンバーガー、カフェ、たこ焼き、中華、ラーメンなどたいていのジャンルは揃っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | すぐ近くに小学校、保育園、公園はあります。 エレベーターも駅に複数あります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 交番が近くにあります。 大通りに面しているので人通りや車通りは多いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近で繁華街に近いエリアですが、比較的家賃は安めだと思います。 徒歩やモノレールでの移動が多い人には非常に便利です。 国際通りにもおもろまちエリアにも近いです。 |
2020年3月 美栄橋駅
4.0
【メリット】 駅周辺は大きな本屋や居酒屋等が多く、そこそこ賑やかです。それ以外にも、駅からの徒歩圏内に、……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格988万円
推定相場坪単価122万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,063 ～ 1,087万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,013 ～ 1,063万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 964 ～ 1,013万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 914 ～ 964万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 865 ～ 914万円 | 87.5～92.5％ |
タカラマンションマキシー１の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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タカラマンションマキシー１の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 12階 | 2LDK | 北東 | ||||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 12階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 12階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年6月 | 3階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年3月 | 6階 | 3DK | ||||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年3月 | 3階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年10月 | 6階 | 3DK | ||||||||||
| 8 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 9 | 2022年9月 | 2022年10月 | 4階 | 2LDK | リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2022年9月 | 2022年9月 | 3階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2022年8月 | 2022年11月 | 5階 | 3LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2022年6月 | 2024年1月 | 5階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 13 | 2022年6月 | 2022年6月 | 5階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 14 | 2022年4月 | 2022年7月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2022年4月 | 2022年5月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 16 | 2021年12月 | 2022年7月 | 3階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2021年7月 | 2021年10月 | 3階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 18 | 2021年6月 | 2021年8月 | 3階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2021年4月 | 2021年8月 | 7階 | 1LDK | ||||||||||
| 20 | 2020年10月 | 2020年11月 | 7階 | 1LDK | ||||||||||
| 21 | 2020年4月 | 2020年5月 | 5階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 22 | 2020年2月 | 2020年10月 | 7階 | 1LDK | ||||||||||
| 23 | 2020年1月 | 2020年5月 | 3階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 24 | 2019年12月 | 2020年6月 | 3階 | 2LDK | ||||||||||
| 25 | 2019年11月 | 2019年11月 | 7階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2019年10月 | 2019年11月 | 5階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 27 | 2019年9月 | 2019年10月 | 7階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2019年8月 | 2019年8月 | 7階 | 1LDK | ||||||||||
| 29 | 2019年7月 | 2019年8月 | 7階 | 1LDK | ||||||||||
| 30 | 2019年7月 | 2019年9月 | 3階 | 2LDK | ||||||||||
| 31 | 2019年4月 | 2019年5月 | 5階 | 1R | ||||||||||
| 32 | 2019年1月 | 2019年3月 | 3階 | 3DK | 北東 | |||||||||
| 33 | 2018年10月 | 2019年8月 | 7階 | 1LDK | ||||||||||
| 34 | 2018年10月 | 2019年4月 | 5階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 35 | 2018年9月 | 2018年9月 | 10階 | 2DK | 南東 | リノベーション | ||||||||
| 36 | 2018年4月 | 2018年4月 | 7階 | 南 | ||||||||||
| 37 | 2017年7月 | 2017年8月 | 3階 | 1LDK | ||||||||||
| 38 | 2017年7月 | 2017年7月 | 3階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 39 | 2017年6月 | 2017年6月 | 3階 | 3DK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 40 | 2017年1月 | 2017年1月 | 3階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 41 | 2016年12月 | 2017年2月 | 3階 | 2DK | ||||||||||
| 42 | 2016年10月 | 2016年10月 | 3階 | 西 | ||||||||||
| 43 | 2016年5月 | 2016年5月 | 10階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 44 | 2015年11月 | 2016年1月 | 9階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
…残り24件 |
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| 平均 | 5階 | 53.18㎡ | 9.26㎡ | 1,877万円 | ＠122万円 | ＠37万円 | 8,220円 154円 |
5,013円 94円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■タカラマンションマキシー１の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■那覇市牧志の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■那覇市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■美栄橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.76～68.57㎡｜49.06㎡ | 1,627万円｜116万円/坪 |
| 4階～6階 | 41.11～85.5㎡｜58.4㎡ | 2,245万円｜136万円/坪 |
| 7階～9階 | 41.11～58.45㎡｜46.94㎡ | 1,648万円｜119万円/坪 |
| 10階～12階 | 65.31～68.44㎡｜67.18㎡ | 2,300万円｜113万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.76～65.31㎡｜41.91㎡ | 1,456万円｜123万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 55.9～55.9㎡｜55.9㎡ | 1,817万円｜108万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 41.11～85.5㎡｜60.34㎡ | 2,201万円｜126万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
タカラマンションマキシー１の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 3階 | 1K | 20.7 |  |
|
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| 2020年11月 | 3階 | 1K | 20.7 | |
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| 2016年12月 | 9階 | 3LDK | 北東 | 65.38 | |
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|
| 2016年10月 | 5階 | 1R | 南西 | 48.61 | |
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|
| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■タカラマンションマキシー１の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■那覇市牧志の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■那覇市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■美栄橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.7～20.7㎡｜20.7㎡ | 43,000円｜6,867円/坪 |
| 4階～6階 | 48.61～48.61㎡｜48.61㎡ | 70,000円｜4,760円/坪 |
| 7階～9階 | 65.38～65.38㎡｜65.38㎡ | 70,000円｜3,539円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 48.61～48.61㎡｜48.61㎡ | 70,000円｜4,760円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 65.38～65.38㎡｜65.38㎡ | 70,000円｜3,539円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
