フドウ常盤平ハイツの外観
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フドウ常盤平ハイツの外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約35万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
松戸市 |
フドウ常盤平ハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。新京成電鉄線／常盤平駅 徒歩9分
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利用可能路線
『常盤平駅』 新京成電鉄線
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所在地(住所)
千葉県松戸市常盤平3丁目5-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1977年2月
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総戸数
30戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
松戸市立常盤平第二小学校
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中学校区域
松戸市立金ヶ作中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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フドウ常盤平ハイツの口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【常盤平駅に対する口コミ】薬局、スーパー、コンビニがそろっていて少し大きめの商業施設もあるので買い物をするのに不便はない。 通勤時も特に混雑が少なく座れる事も多い。 団地が駅の近くにあり、そこに帰る人が多いので夜道でも1人で歩く事はあまりなく安心できる。 渋谷などの都心部まで1回の乗り換えで1時間ほどで行くことができる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 常盤平駅
トムさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新京成電鉄が利用でき、ターミナル駅の松戸駅まで約10分位で行くことができます。 また隣駅の八柱駅でJR武蔵野線に乗り換えることで、都心や千葉各方面、埼玉方面へのアクセスもよくなると思います。 タクシー乗り場とバス乗り場が設置されています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には、スーパー（西友、トップパルケなど）やコンビニ（セブンやローソンなど）あり、またセブンタウン（コンビニやダイソー、サンドラッグなど）があるため、日常の買い物に困ることはないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にはファミレス（サイゼリヤやココス、ベーカリーレストランのサンマルク）、マックやドトール、ピザハットなどのチェーン店が一通り揃っているため、特にファミリー層が初めて利用する場合でも、安心して飲食を楽しむことが出来ると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に多機能トイレ、エレベーターやエスカレーターが設置されています。 駅周辺に複数の保育園、また多くの公園が設置されています。 駅から近い所に、しょうぶ公園という公園があり、ブランコなどの遊具、広々とした原っぱ、ベンチやテーブル、トイレなどが整備されていて、公園前にはコンビニもあり、飲食物の買い出しなども便利で、利用しやすいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は街路樹などが多く、自然を感じさせる雰囲気もあり、きれいに整備されています。 いわゆる飲み屋街のようなものはなく、酔っ払いが多いということもないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は近隣の八柱駅周辺と比べてやや安めで、交通の便がよく、駅周辺で日常の買い物もだいたいは揃えることができる便利さもあり、自然に恵まれた環境下で過ごせる住みやすさも感じることができて、コスパはいいと思います。 |
2023年5月 常盤平駅
みきさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 武蔵野線への乗り換えが割とすぐです。バスもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にスーパーやドラッグストアがあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ファストフード店が目立つように思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 中学校や、市役所の支所が近いです。エスカレーターもあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前は割ときれいです。街灯はあまり多くありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 買い物が便利であるにもかかわらず、家賃はそこまで高くありません。 |
2022年12月 常盤平駅
あさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大きなターミナル駅まで乗換なしで近いところ。 JR松戸駅まで１０分、京葉線直通武蔵野線新八柱駅は2分、新鎌ヶ谷駅まで１０分。 都内各所まで１時間以内で行ける、埼玉東側にもすぐ行ける、千葉県内へのアクセスも悪くない。 常盤平駅はターミナル駅ではないものの、落ち着いており買い物施設に困らない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 生活に必要なお店や病院などはほとんどそろっています。 駅前のロータリーはタクシー乗り場があります。 駅の近くに住むことができれば、車を持たずに生活できます。 千葉西総合病院の産婦人科は出産分娩も対応しています。 駅前にはクリニックモールがありますが、離れたところにもちらほら小さな診療所があります。 駅前には夜遅くまでやっているスーパーマーケットが複数（西友、トップパルケ、ビッグエー）があるので仕事帰りに助かります。 駅前のセブンイレブンは店内が広く商品がとても充実しています。 ドラッグストアも駅前にあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 改札前にはパン屋さん、南口出てすぐにドトールコーヒー、日高屋があります。 駅前には、チェーンのファミリーレストラン（サイゼリヤ、ココス、華屋与兵衛、ベーカリーレストランサンマルク）があります。 きれいめな個人飲食店やカフェレストランがちらほらあります。 全体的な印象としては、家族連れはもちろん女性１人でも気軽に入れる明るい雰囲気の飲食店が多いです。 サフランという大きめのパン屋さんが美味しいです。 ケーキ屋さんの不二家もおすすめです。 スーパーマーケット内には、美味しいプチ贅沢な食品やスイーツを見かけます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子供がいないので詳しくは書けません。 小学校が多いわりに少子化のため1クラスの人数が少なめです。 メリットは通学が近いことでしょうか。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 酔っ払いは少ないです。駅周辺はきれいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 流山市や柏市と比べると、買い物環境がよいわりには、価格が落ち着いています。 |
2022年4月 常盤平駅
かなさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | バス乗り場やタクシー乗り場があります。常盤平から都心まで電車で30分〜40分くらいで行けると思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前には西友など大きな商業施設もありまた大きな病院も徒歩圏内にある為大変便利かと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはピザ屋や和食や洋食屋もあり飲食店は充実していると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にはエスカレーターが設置されており大変便利だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間は人通りも大変多く賑わっているので治安はまあまあ良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃や近場のスーパーなど物価も比較的安いと思います。とても住みやすい街だと思います。 |
フドウ常盤平ハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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松戸市ランキング
 位(698物件中) |
松戸市常盤平ランキング
位(35物件中) |
常盤平駅ランキング
位(62物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格739万円
推定相場坪単価35万円/坪
推定相場㎡単価11万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 794 ～ 813万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 757 ～ 794万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 720 ～ 757万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 683 ～ 720万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 646 ～ 683万円 | 87.5～92.5％ |
フドウ常盤平ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
フドウ常盤平ハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2020年3月 | 2020年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2019年11月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2017年8月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2013年8月 | ー | 1階 | 4DK | ||||||||||
| 9 | 2013年6月 | ー | 4階 | 4DK | ||||||||||
| 平均 | 2階 | 70.6㎡ | 8.69㎡ | 767万円 | ＠36万円 | ＠11万円 | 6,000円 84円 |
10,000円 141円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フドウ常盤平ハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■松戸市常盤平の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■松戸市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■常盤平駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 71.64～71.64㎡｜71.64㎡ | 580万円｜26万円/坪 |
| 2階～2階 | 71.84～71.84㎡｜71.84㎡ | 853万円｜39万円/坪 |
| 3階～3階 | 71.84～71.84㎡｜71.84㎡ | 815万円｜37万円/坪 |
| 4階～4階 | 66.48～69.05㎡｜68.19㎡ | 713万円｜34万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.05～71.84㎡｜71.04㎡ | 807万円｜38万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
