シャルム小阪二番館の外観
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シャルム小阪二番館の外観
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シャルム小阪二番館の外観：SRC造、10階建てのマンションです。周辺には買い物施設や公共施設など便利な施設が充実しており利便性の良い環境です！
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シャルム小阪二番館の外観：近鉄河内小阪まで徒歩約8分♪
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シャルム小阪二番館の外観：駅から徒歩8分のマンションは、通勤や通学にとても便利で、時間を有効に使える素晴らしい立地です！
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シャルム小阪二番館のエントランス
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シャルム小阪二番館のエントランス：スロープ付きですのでベビーカーや車いすの方も安心
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シャルム小阪二番館のエントランス：温かみのあるエントランスは、住む人を優しく迎え、訪れる人にも心地よい印象を与える魅力的な空間です！
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シャルム小阪二番館のその他：お家のご質問はお気軽にご相談下さい。
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シャルム小阪二番館のその他：その他
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シャルム小阪二番館のその他：バルコニーからの眺望は、日常の風景を楽しむことができ、心を落ち着かせます
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シャルム小阪二番館のその他：マンションのロビーは、住民の皆様が集うコミュニケーションの場であり、憩いの場です。
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シャルム小阪二番館のその他：共用部分
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シャルム小阪二番館のその他：共用部分
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シャルム小阪二番館のその他：屋根付きの駐輪場は、雨風から自転車を守り、安心して利用できる便利で快適な設備です！
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シャルム小阪二番館のその他：念願のマイホーム購入のお手伝いいたします
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約102万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
東大阪市 |
シャルム小阪二番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩6分
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利用可能路線
『河内小阪駅』 近鉄奈良線
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所在地(住所)
大阪府東大阪市菱屋西6丁目5-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付6階建
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築年月
1982年5月
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総戸数
55戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
東大阪市立西堤小学校
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中学校区域
東大阪市立新喜多中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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【シャルム小阪二番館の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
シャルム小阪二番館の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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シャルム小阪二番館の口コミ・評判
2020年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【河内小阪駅に対する口コミ】大阪市内までのアクセスがよく、物価も安いです。子供を育てるにも環境はいいと思います。駅前に商店街もありますし少し歩けば、マックスバリューもあるので、買い物には困りません。駅近くには学校もあるので、日中は元気な駅周辺です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 河内小阪駅
ポガファンさん
13件投稿
4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | ふつうでんしゃは、かくじつにていしゃするのですごくいいです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | あしをうごかさないでいどうできるのでいいとおもいます |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | えきからおりるといんしょくてんがすこしあるのできゆうけいていどにいい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ちかくにしょうだいようちえんがありえきからちかいからこどもにいい |
| 治安 |
5 |
メリット | あまりちあんのわるいところではないのですごくすごしやすい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とくにないですが、コンビニはおおいとおといます |
2022年5月 河内小阪駅
あやべさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 飲食店が多く改札を出たらすぐケンタッキーがあって便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | まんべんなく便利施設はあると思います。不便はないです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が駅近に全て揃って便利です。コンビニもたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園は駅近にはないですが少し歩けばあるので不便ではないです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安はそこまで悪くないです。あまり事件とか聞かないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価が大阪市内と比べるとかなり安いです。 |
2021年4月 河内小阪駅
4.0
【メリット】 近鉄奈良線で準急が止まる駅なので難波までのアクセスがいいです。飲食店やスーパーも多くありま……
2019年3月 河内小阪駅
4.0
【メリット】 近鉄奈良線は奈良と大阪を結んでいるので奈良も難波も1本で行けるし、小阪は準急が止まるので便……
シャルム小阪二番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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東大阪市ランキング
 位(332物件中) |
東大阪市菱屋西ランキング
位(15物件中) |
河内小阪駅ランキング
位(46物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,897万円
推定相場坪単価102万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,039 ～ 2,087万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,945 ～ 2,039万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,850 ～ 1,945万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,755 ～ 1,850万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,660 ～ 1,755万円 | 87.5～92.5％ |
シャルム小阪二番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
シャルム小阪二番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年8月 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年11月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年8月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年6月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年5月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2023年1月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年2月 | 2022年2月 | 4階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2021年12月 | 2022年4月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 13 | 2021年10月 | 2021年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2021年10月 | 2021年10月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 15 | 2021年7月 | 2021年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2019年2月 | 2019年4月 | 1階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2018年10月 | 2018年10月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2018年10月 | 2018年11月 | 1階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2018年8月 | 2018年11月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 20 | 2016年5月 | 2016年6月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 21 | 2016年3月 | 2016年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2013年6月 | ー | 3階 | 2LDK | ||||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 2階 | 59.86㎡ | 7.56㎡ | 1,593万円 | ＠88万円 | ＠27万円 | 4,877円 81円 |
9,307円 155円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シャルム小阪二番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■東大阪市菱屋西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■東大阪市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■河内小阪駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 61～61.6㎡｜61.51㎡ | 1,766万円｜95万円/坪 |
| 3階～3階 | 53.04～61.6㎡｜58.74㎡ | 1,332万円｜74万円/坪 |
| 4階～4階 | 50.38～53.04㎡｜52.15㎡ | 1,325万円｜84万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 61.6～61.6㎡｜61.6㎡ | 1,180万円｜63万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.38～61.6㎡｜60.12㎡ | 1,653万円｜91万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
シャルム小阪二番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | 59.02 |  |
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| 2016年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 61.6 | |
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| 2016年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | 61.6 | |
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| 2015年9月 | 6階 | 2LDK | 南 | 53.04 | |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シャルム小阪二番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■東大阪市菱屋西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■東大阪市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■河内小阪駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 53.04～61.6㎡｜58.81㎡ | 79,500円｜4,476円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.04～61.6㎡｜58.81㎡ | 79,500円｜4,476円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
