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中古

メゾン第２新大阪

総合評価：

3.0 アクセス数： 4003

販売中物件：1件
賃貸募集中物件：1件

お気に入り更新日：2025/01/21

基本情報
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売却査定
賃料査定

メゾン第２新大阪の外観

メゾン第２新大阪の外観
メゾン第２新大阪のエントランス
メゾン第２新大阪のその他：その他
メゾン第２新大阪のその他：その他
メゾン第２新大阪のその他：その他共有部分
メゾン第２新大阪のその他：セキュリティ
メゾン第２新大阪のその他：ロビー

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:73件
賃料履歴	2014年～: 36件
口コミ	メリット:2件デメリット:2件特徴:0件
推定相場	売買:約113万円/坪賃料:約9195円/坪利回り:約9.79％
偏差値ランキング	大阪市淀川区 408物件中の順位

メゾン第２新大阪の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅徒歩9分
利用可能路線
『新大阪駅』　JRおおさか東線　JR東海道新幹線　JR山陽新幹線　JR東海道本線　JR福知山線　大阪メトロ御堂筋線　
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-39 周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
築年月
1981年7月
総戸数
57戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積
敷地面積
建築面積
延床面積

小学校区域
大阪市立宮原小学校
中学校区域
大阪市立宮原中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業

メゾン第２新大阪の【中古】販売情報本日、2人がこの物件を閲覧しました。

割安第二メゾン新大阪

価格: 2,000万円台

坪単価

専有面積

間取り: 3LDK

所在階

向き

マンション偏差値: ~50

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 356万円割安

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※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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メゾン第２新大阪の【賃貸】物件情報

メゾン第2新大阪

賃料(管理費): 4.9万円(10,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 23.92m²

間取り: ワンルーム

所在階: 2階

向き: 北

: 詳細を見る

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

メゾン第２新大阪の口コミ・評判

2019年1月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【新大阪駅に対する口コミ】都市部の大阪までは1駅で、京都には新快速で2駅で着きます。新幹線で他県に出やすいので他方にアクセスが良いです。また、地下鉄御堂筋線で大阪の北部から南部まで行けるのも魅力です。オフィス街のため夜は静かで落ち着いており、新大阪駅から北部は治安も良く安心できます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年1月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【新大阪駅に対する口コミ】新大阪駅内部はとても美味しい駅弁が並んでいたり、たくさんの目に止まるものがありました。また、駅前にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアが多く、また、オフィスビルも多く、飲食店が充実しているところもいいと思いました。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年5月新大阪駅

けろっぴさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	改札内に休憩出来る大きいベンチがあり 1席が広めかつ数もそこそこあり休憩しやすいです。またカウンターには充電出来るようにコンセントもあります。(そこはベンチがない) お土産やスーパーもあり、飲食店もあり梅田まで出なくてもちょっとしたものを買えて便利です。
生活利便施設の充実	5	メリット	JR新大阪側も入りますがスーパー、本、飲食店、雑貨、アパレル(ユニクロ)、ご当地のお土産や、お土産以外の手土産系も色々あると思います。
飲食店の充実	4	メリット	カフェ、ベーカリー、お弁当なんでもありますが「新大阪にしか！」的な場所はとくにありません。ただJR側にも御堂筋側にも飲食店がある為時間調整はしやすいと思います。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	駅付近にはあまり住宅街のイメージはありませんが、少し行くと3階建てのダイソーや、GEO、駅近くだとコーナン、Joshin、スーパーもあり生活には困らないと思います。
治安	3	メリット	歓楽街やパチンコ店等は見かけません。また駅近くはオフィス街の為治安の悪さは感じません。
コストパフォーマンス	4	メリット	スーパーは駅内、駅近でいくつか浮かびますがどれもちょっと良いスーパーです。安さ狙いではない感じの。だからこそあまりガラの悪い人は住んでいないかもしれないです。交通の便も良いですし、家賃が多少高くても相応に感じます。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・558文字）

2024年1月新大阪駅

ko-jさん

13件投稿

総合評価：

2.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	府内の主要な鉄道が多く乗り入れており、府内の新幹線の拠点でもあります。
生活利便施設の充実	3	メリット	新幹線の停車駅だけあって駅構内に大阪土産、本屋や服飾雑貨などの店が充実しています。
飲食店の充実	3	メリット	駅構内に食事処が多数あります。串カツ、たこ焼き等大阪の看板グルメを味わうことができます。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	直近エリアがオフィス街となっており、少し圏内を外れると保育園や幼稚園、学校などが付近にあります。
治安	3	メリット	駅直下に鉄道警察があり、治安維持から落とし物対応などを担っています。人によるかもしれませんが、比較的良心的に対応いただける印象です。
コストパフォーマンス	2	メリット	直近圏内を外れると東淀川駅寄りのところや御堂筋線の東三国寄りのところでやや家賃を抑えられる箇所があるようです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・375文字）

2023年9月新大阪駅

はんさんさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	普通、快速、新快速が停車しとても利便性が良い。また、地下鉄と新幹線の駅もあり便利
生活利便施設の充実	4	メリット	飲食店、百均、コンビニ、ドラッグストア、病院等大体のものは駅の中にあり便利。おしゃれな服屋はない。
飲食店の充実	5	メリット	駅中にも美味しいお店が多く、西中島の方に歩くと有名なラーメン店等沢山あり充実している。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅の移動時に、エスカレーターやエレベーターが設置されており、自分に最適な移動ルートを選択できる。
治安	4	メリット	ビジネス街で人が多く、大体の場所は街灯があるので怖さはない。
コストパフォーマンス	4	メリット	新幹線、地下鉄、JRがあり利便性がよく、家賃も高くないので住みやすい。物価もチェーン店も多く、大衆的な店も多いのでコストパフォーマンスも良い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・279文字）

2021年10月新大阪駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】改札を出るとすぐにマクドナルドがあり、時間を潰す際は便利です。
また、改札内のト……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り123文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

メゾン第２新大阪の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

新大阪駅ランキング

位
(214物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,590万円

推定相場坪単価113万円/坪

推定相場㎡単価35万円/㎡

想定賃料　　20.0　～　22.1万円　（坪賃料：8,735円～9,655円）

表面利回り　9.79％

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	2,785 ～ 2,849万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	2,655 ～ 2,785万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	2,526 ～ 2,655万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	2,396 ～ 2,526万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	2,266 ～ 2,396万円	87.5～92.5％

推定適正価格とは

坪単価ランキング

大阪市淀川区	284位	/ 393物件中
大阪市淀川区西宮原	30位	/ 41物件中
新大阪駅	140位	/ 203物件中

坪賃料ランキング

大阪市淀川区	30位	/ 298物件中
大阪市淀川区西宮原	1位	/ 30物件中
新大阪駅	23位	/ 178物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年1月30日終値) の日経平均株価は 39,513.97 円となります。

何年後

予測価格：2,559～2,691万円

※中央値：2,625万円

予測坪単価：115万円/坪

予測㎡単価：35万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 59,270.96 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 19,756.99 円 (50％ダウン) シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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メゾン第２新大阪の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2024年12月		7階	3LDK	南
2	2024年11月	2024年12月	2階	1R	北
3	2024年10月	2024年12月	2階	1R	北	リフォーム
4	2024年10月	2025年1月	3階	1LDK	北	リフォームリノベーション
5	2024年6月	2024年12月	7階	3SLDK	南
6	2024年6月	2024年12月	2階	1R	北	リフォーム
7	2024年2月	2024年4月	3階	1LDK	南
8	2023年12月	2023年12月	9階	1LDK	北	角部屋リフォーム
9	2023年11月	2023年11月	9階	1LDK	北	角部屋リフォーム
10	2023年10月	2023年10月	9階	1LDK	北	角部屋リフォーム
11	2023年9月	2024年1月	9階	1LDK	北	角部屋
12	2023年9月	2023年9月	9階	1LDK	北	角部屋リフォーム
13	2023年8月	2023年8月	3階	1LDK	北	リフォーム
14	2023年8月	2023年9月	1階	1R	南	リフォーム
15	2023年3月	2023年6月	3階	1LDK	北	角部屋
16	2023年1月	2023年1月	3階	1LDK	北	角部屋
17	2022年9月	2022年9月	3階	1DK	北	角部屋リフォーム
18	2022年4月	2022年6月	7階	2DK	北
19	2022年3月	2022年7月	1階	2K	南
20	2022年3月	2022年3月	7階	2DK	北
21	2021年12月	2022年3月	7階	2DK	北
22	2021年9月	2021年9月	1階	2K	南
23	2021年5月	2021年6月	11階	2LDK	北	角部屋リフォームリノベーション
24	2021年3月	2021年3月	1階	2K	南
25	2021年1月	2021年2月	11階	2LDK	北	角部屋リフォームリノベーション
26	2019年9月	2019年9月	5階	4SLDK	南西	角部屋リフォーム
27	2019年9月	2019年11月	6階	3LDK	北	角部屋リフォーム
28	2019年8月	2019年8月	5階	4SLDK	南西	角部屋リフォーム
29	2019年8月	2019年8月	5階	4SLDK	南	角部屋
30	2019年6月	2019年7月	5階		南	リフォーム
31	2019年6月	2019年9月	5階	4SLDK	南	角部屋リフォーム
32	2019年4月	2019年4月	5階		南	リフォーム
33	2019年3月	2019年5月	6階	3LDK	北	角部屋リフォーム
34	2019年2月	2019年5月	5階	4SLDK	南	角部屋リフォーム
35	2019年1月	2019年2月	6階	3LDK	北	角部屋リフォーム
36	2018年11月	2019年3月	1階	3DK	南	専用庭
37	2018年9月	2018年9月	1階	3DK	南	専用庭
38	2017年10月	2017年10月	9階	4LDK	南	角部屋リフォーム
39	2017年10月	2017年10月	9階	4SLDK	南	リフォーム
40	2017年10月	2017年10月	3階	1LDK	北	角部屋
41	2017年10月	2017年10月	2階	1LDK	北
42	2017年9月	2017年10月	9階	4LDK	南
43	2017年9月	2017年10月	9階	4LDK	南	角部屋リフォーム
44	2017年8月	2017年8月	9階	4LDK	南	角部屋リフォームリノベーション
45	2017年8月	2017年8月	9階	4LDK	南	角部屋リフォーム
46	2017年8月	2017年8月	9階	4LDK	南	リフォームリノベーション
47	2017年7月	2017年8月	9階	4LDK	南
48	2017年7月	2017年8月	9階	4LDK	南	リフォーム
49	2017年7月	2017年7月	9階	4SLDK	南	角部屋リフォーム
50	2017年7月	2017年8月	9階	2LDK	北
51	2017年6月	2017年8月	9階	4LDK	南	角部屋リフォームリノベーション
52	2017年6月	2017年7月	9階	4LDK	南	角部屋リフォーム
53	2017年6月	2017年9月	9階	4SLDK	南	角部屋リフォームリノベーション
54	2017年6月	2017年8月	3階	1DK	北	角部屋
55	2017年6月	2017年8月	2階	1R	北	リフォーム
56	2017年5月	2017年7月	11階	4LDK	南	角部屋
57	2017年5月	2017年6月	9階	4LDK	南	リフォーム
58	2017年5月	2017年5月	9階	4SLDK	南	角部屋リフォーム
59	2017年3月	2017年4月	2階	1DK	北
60	2017年3月	2017年4月	2階	1DK	北
61	2017年1月	2017年1月	9階	3LDK	南
62	2017年1月	2017年1月	9階	3LDK	南
63	2017年1月	2017年1月	9階	1LDK	北
64	2016年6月	2016年8月	8階	4SLDK	南
65	2016年4月	2016年8月	11階	4SLDK	南
66	2016年3月	2016年6月	8階	4LDK	南	角部屋
67	2016年3月	2016年6月	8階	4LDK	南
68	2015年12月	2015年12月	10階	3LDK	北
69	2015年11月	2016年2月	9階	4LDK	南
70	2014年12月	2015年11月	9階	4LDK	南
71	2014年9月	ー	9階	3LDK	南
72	2014年2月	ー	9階	4LDK	南
73	2013年8月	ー	9階	4SLDK	南
…残り53件
平均			6階				58.87㎡	7.49㎡	1,688万円	＠98万円	＠30万円	8,238円 139円	6,987円 118円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝メゾン第２新大阪の売買相場緑線＝大阪市淀川区西宮原の売買相場青線＝大阪市淀川区の売買相場新大阪駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■メゾン第２新大阪の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -
  
  -
■大阪市淀川区西宮原の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
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■大阪市淀川区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
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■新大阪駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
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- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～3階	21.45～54.6㎡｜30.59㎡	984万円｜108万円/坪
4階～5階	76～76.89㎡｜76.63㎡	2,126万円｜92万円/坪
6階～7階	47.85～76.89㎡｜59.02㎡	1,920万円｜108万円/坪
8階～9階	47.95～84.09㎡｜72.2㎡	1,972万円｜91万円/坪
10階～11階	58.29～84.09㎡｜67.17㎡	1,840万円｜92万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	27.46～84.09㎡｜71.9㎡	1,971万円｜92万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	21.45～58.29㎡｜40.19㎡	1,283万円｜107万円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	7	1	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	5	3	4	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	1	0	4	3	0	11	2	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	2	0	15	3	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	2	3	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	2	0	0	0	0
～1,000	5	3	0	1	0	0
～1,500	0	10	3	3	0	0
～2,000	0	2	4	5	10	0
～2,500	0	0	2	1	15	0
～3,000	0	0	0	1	4	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

メゾン第２新大阪の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年11月	3階	ワンルーム		23.9
2024年10月	2階	ワンルーム	南	23.92
2024年7月	2階	ワンルーム		21.45
2024年7月	2階	ワンルーム	南	23.92
2024年7月	2階	ワンルーム	北	21.45
…残り31件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝メゾン第２新大阪の賃料相場緑線＝大阪市淀川区西宮原の賃料相場青線＝大阪市淀川区の賃料相場新大阪駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■メゾン第２新大阪の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -
  
  -
■大阪市淀川区西宮原の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■大阪市淀川区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■新大阪駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～3階	21.45～37.37㎡｜25.57㎡	56,677円｜7,412円/坪
4階～5階	23.92～37.38㎡｜32.15㎡	53,750円｜5,519円/坪
6階～7階	データなし	データなし
8階～9階	データなし	データなし
10階～11階	58.29～58.29㎡｜58.29㎡	72,000円｜4,083円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	21.45～37.38㎡｜28.78㎡	60,571円｜7,363円/坪
東向き	25～25㎡｜25㎡	65,500円｜8,662円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	21.45～58.29㎡｜27.08㎡	55,923円｜7,009円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	11	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	18	4	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	4	7	0	0	0	0
～7.5	4	18	0	1	0	0
～10	0	2	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

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周辺の中古マンション

中古

エステムコート新大阪６エキスプレイス

住所	大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7番46号
最寄駅	JR東海道本線新大阪駅徒歩8分
築年月	2008年6月
階建	地上15階建
総戸数	180戸

口コミ数	10
偏差値	56
アクセス数	12009
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	4,827万円 228万円 69万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	新着エステムコート新大阪VIエキスプレイス	1,580万円	251.1万円	20.80m²	1K	14階	西	相応
情報取得日:2025年01月30日
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中古

新大阪ホワイトハイツ

住所	大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7番20号
最寄駅	大阪メトロ御堂筋線新大阪駅徒歩11分
築年月	1977年4月
階建	地上11階建
総戸数	74戸

口コミ数	23
偏差値	～50
アクセス数	5537
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,562万円 121万円 37万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安新大阪ホワイトハイツ	1,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					469万円割安
	新着リノベorリフォーム済み新大阪ホワイトハイツ	2,490万円	136.1万円	60.48m²	2LDK	2階	南	相応
情報取得日:2025年01月25日
	新着リノベorリフォーム済み新大阪ホワイトハイツ	2,590万円	141.5万円	60.48m²	2LDK	2階	南	相応
情報取得日:2025年01月30日
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中古

ネオハイツ第２新大阪

住所	大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7番47号
最寄駅	JR東海道本線新大阪駅徒歩8分
築年月	1981年10月
階建	地上12階建
総戸数	83戸

口コミ数	19
偏差値	～50
アクセス数	5974
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,117万円 100万円 31万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	ネオハイツ第二新大阪	2,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					相応
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中古

新大阪コミュニケーションプラザ

住所	大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目6番36号
最寄駅	大阪メトロ御堂筋線新大阪駅徒歩9分
築年月	1980年1月
階建	地上6階建地下1階
総戸数	41戸

口コミ数	4
偏差値	～50
アクセス数	4871
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,303万円 156万円 48万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安新大阪コミュニケーションプラザ	3,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					288万円割安
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中古

ローズコーポ新大阪第５

住所	大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7番50号
最寄駅	JR東海道本線新大阪駅徒歩8分
築年月	1980年1月
階建	地上14階建
総戸数	99戸

口コミ数	36
偏差値	～50
アクセス数	8401
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,286万円 108万円 33万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	ローズコーポ新大阪第５	1,650万円	110.9万円	49.15m²	2LDK	4階	北	相応
	割安新着ローズコーポ新大阪第５	1,880万円	102.7万円	60.50m²	2LDK	7階	北	140万円割安
情報取得日:2025年01月29日
	割安新着リノベorリフォーム済みローズコーポ新大阪第5	1,980万円	108.1万円	60.50m²	2LDK	7階	北	40万円割安
情報取得日:2025年01月21日
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その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

賃貸

第2星栄ハイツ

住所	大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目3番20号
交通	大阪メトロ御堂筋線新大阪駅徒歩8分
築年数	1988年3月
階建て	地上7階建
総戸数	30戸

口コミ数	0
アクセス数	527

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	第2星栄ハイツ	5.3万円 (5,000円)	20,000円	80,000円	24.26m²	1K	5階	東

	第2星栄ハイツ	8.5万円 (10,000円)	50,000円	200,000円	47.46m²	2DK	2階	南

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賃貸

ユニヴェール新大阪

住所	大阪府大阪市淀川区三国本町1丁目15番31号
交通	大阪メトロ御堂筋線新大阪駅徒歩10分
築年数	1997年6月
階建て	地上5階建
総戸数	10戸

口コミ数	0
アクセス数	619

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ユニヴェール新大阪	6万円 (3,000円)	無	150,000円	28.46m²	2K	4階	東

	ユニヴェール新大阪	6万円 (3,000円)	無	150,000円	28.46m²	2K	3階	東

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賃貸

S-RESIDENCE新大阪WEST

住所	大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目5番23号
交通	阪急宝塚本線三国駅徒歩12分
築年数	2017年2月
階建て	地上15階建
総戸数	224戸

口コミ数	51
アクセス数	7907

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	S-RESIDENCE新大阪WEST	6.5万円 (13,000円)	無	1ヶ月	21.6m²	1K	3階	東

	S-RESIDENCE新大阪WEST	6.5万円 (13,000円)	無	1ヶ月	23.09m²	1K	3階	西

	S-RESIDENCE新大阪WEST 915	6.75万円 (13,000円)	無	67,500円	21.6m²	1K	9階	東

	S-RESIDENCE新大阪WEST	6.75万円 (13,000円)	無	無	23.34m²	1K	5階	東

	S-RESIDENCE新大阪WEST	6.8万円 (13,000円)	無	1ヶ月	23.09m²	1K	11階	西

	S-RESIDENCE新大阪WEST	6.8万円 (13,000円)	無	1ヶ月	23.2m²	1K	3階	西

	S-RESIDENCE新大阪WEST	6.8万円 (13,000円)	無	1ヶ月	23.09m²	1K	3階	西

	S-RESIDENCE新大阪WEST 1115	6.8万円 (13,000円)	無	1ヶ月	21.6m²	1K	11階	東

	S-RESIDENCE新大阪WEST	6.8万円 (13,000円)	無	1ヶ月	24.59m²	1K	2階	東

	S-RESIDENCE新大阪WEST 405	6.85万円 (13,000円)	無	68,500円	23.2m²	1K	4階	西

	S-RESIDENCE新大阪WEST	6.85万円 (13,000円)	無	1ヶ月	23.09m²	1K	4階	東

	S-RESIDENCE新大阪WEST	6.85万円 (13,000円)	無	1ヶ月	21.6m²	1K	4階	東

	S-RESIDENCE新大阪WEST	6.9万円 (13,000円)	無	1ヶ月	23.2m²	1K	5階	西

	Ｓ−ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ新大阪ＷＥＳＴ 1315	6.9万円 (13,000円)	無	69,000円	21.6m²	1K	13階	東

	S-RESIDENCE新大阪WEST	6.95万円 (13,000円)	無	1ヶ月	23.34m²	1K	10階	東

	S-RESIDENCE新大阪WEST	7万円 (13,000円)	無	1ヶ月	23.34m²	1K	5階	西

	S-RESIDENCE新大阪WEST	7万円 (13,000円)	無	70,000円	21.6m²	1K	15階	東

	S-RESIDENCE新大阪WEST	7万円 (13,000円)	無	1ヶ月	23.09m²	1K	15階	西

	S-RESIDENCE新大阪WEST 705	7万円 (13,000円)	無	1ヶ月	23.2m²	1K	7階	西

	S-RESIDENCE新大阪WEST	7.05万円 (13,000円)	無	1ヶ月	24.95m²	1K	6階	東

	S-RESIDENCE新大阪WEST	7.1万円 (13,000円)	無	1ヶ月	23.34m²	1K	7階	東

	S-RESIDENCE新大阪WEST	7.1万円 (13,000円)	無	1ヶ月	23.2m²	1K	9階	西

	S-RESIDENCE新大阪WEST	7.1万円 (13,000円)	無	1ヶ月	23.19m²	1K	7階	東

	S-RESIDENCE新大阪WEST	7.1万円 (13,000円)	無	1ヶ月	24.59m²	1K	7階	東

	S-RESIDENCE新大阪WEST	7.1万円 (13,000円)	無	1ヶ月	24.59m²	1K	2階	東

	S-RESIDENCE新大阪WEST	7.15万円 (13,000円)	無	1ヶ月	23.2m²	1K	10階	西

	S-RESIDENCE新大阪WEST	7.2万円 (13,000円)	無	1ヶ月	23.09m²	1K	11階	西

	S-RESIDENCE新大阪WEST	7.2万円 (13,000円)	無	1ヶ月	23.19m²	1K	10階	東

	S-RESIDENCE新大阪WEST	7.2万円 (13,000円)	無	1ヶ月	23.2m²	1K	11階	西

	S-RESIDENCE新大阪WEST	7.25万円 (13,000円)	無	1ヶ月	21.6m²	1K	10階	東

	S-RESIDENCE新大阪WEST	7.25万円 (13,000円)	無	1ヶ月	23.34m²	1K	10階	東

	S-RESIDENCE新大阪WEST 1002	7.25万円 (13,000円)	無	1ヶ月	23.2m²	1K	10階	西

	S-RESIDENCE新大阪WEST	7.3万円 (13,000円)	無	1ヶ月	23.09m²	1K	13階	東

	S-RESIDENCE新大阪WEST 1305	7.3万円 (13,000円)	無	1ヶ月	21.6m²	1K	11階	東

	S-RESIDENCE新大阪WEST	7.3万円 (13,000円)	無	1ヶ月	23.2m²	1K	13階	西

	S-RESIDENCE新大阪WEST	7.3万円 (13,000円)	無	1ヶ月	23.06m²	1K	13階	東

	S-RESIDENCE新大阪WEST	7.4万円 (13,000円)	無	1ヶ月	23.19m²	1K	14階	東

	S-RESIDENCE新大阪WEST	7.5万円 (13,000円)	無	1ヶ月	23.19m²	1K	15階	東

	S-RESIDENCE新大阪WEST	7.55万円 (13,000円)	無	75,500円	23.34m²	1K	15階	東

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賃貸

S-RESIDENCE新大阪Ridente

住所	大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目5番34号
交通	阪急宝塚本線三国駅徒歩11分
築年数	2018年2月
階建て	地上10階建
総戸数	90戸

口コミ数	18
アクセス数	1755

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	S-RESIDENCE新大阪Ridente	6.55万円 (9,000円)	無	1ヶ月	22.48m²	1K	2階	北

	S-RESIDENCE新大阪Ridente	6.8万円 (9,000円)	無	1ヶ月	23.11m²	1K	7階	北

	S-RESIDENCE新大阪Ridente 209	7万円 (9,000円)	無	1ヶ月	23.5m²	1K	2階	南

	S-RESIDENCE新大阪Ridente 209	7.1万円 (9,000円)	無	1ヶ月	23.5m²	1K	2階	南

	S-RESIDENCE新大阪Ridente 503	7.1万円 (9,000円)	無	1ヶ月	21.91m²	1K	5階	北

	S-RESIDENCE新大阪Ridente 602	7.1万円 (9,000円)	無	1ヶ月	22.48m²	1K	6階	北

	S-RESIDENCE新大阪Ridente	7.3万円 (9,000円)	無	73,000円	24.23m²	1K	3階	南

	S-RESIDENCE新大阪Ridente	7.5万円 (9,000円)	無	75,000円	22.94m²	1K	6階	南

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賃貸

第2クリスタルハイム新大阪

住所	大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目5番33号
交通	阪急宝塚本線三国駅徒歩9分
築年数	1998年5月
階建て	地上8階建
総戸数	30戸

口コミ数	0
アクセス数	640

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	第2クリスタルハイム新大阪 203	4.15万円 (9,000円)	無	1ヶ月	26.64m²	1K	2階	北

	第2クリスタルハイム新大阪 705	4.8万円 (9,000円)	無	無	25.84m²	1K	7階	南

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周辺の新築マンション

新築

ジオタワー大阪十三

価格	4,980万円～33,000万円
所在地	大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通	阪急神戸本線「十三」駅徒歩3分（東改札口）
階建	地上39階地下1階建
総戸数	712戸
専有面積	43.07㎡～160.52㎡
間取り	【先着順】 2LDK・3LDK ／第4期1次 2LDK・3LDK ／【再登録受付】 1LDK～3LDK

スコア	4.5
投票数	10票
アクセス数	6162

新築

リビオレゾン塚本ステーションプレミア

価格	2,700万円～3,568万円
所在地	大阪府大阪市淀川区塚本二丁目17番3（地番）
交通	東海道本線（JR西日本）「塚本」駅徒歩3分
階建	地上13階建
総戸数	48戸
専有面積	33.38㎡～33.38㎡
間取り	【先着順】 1LDK ／ 2期 1LDK

スコア	4.1
投票数	2票
アクセス数	417

新築

ラシュレ新大阪アーバンクロス

価格	5,390万円～6,280万円
所在地	大阪府大阪市淀川区宮原5丁目7-8（地番）
交通	OsakaMetro御堂筋線「新大阪」駅徒歩11分
階建	地上15階建
総戸数	68戸
専有面積	60.41㎡～65.17㎡
間取り	2LDK・3LDK

スコア	4.0
投票数	3票
アクセス数	2134

新築

ソルプレサンス三国レジデンス

価格	2,490万円～6,280万円
所在地	大阪府大阪市淀川区新高1丁目1（地番）
交通	阪急宝塚本線「三国」駅徒歩8分
階建	地上15階建
総戸数	71戸
専有面積	31.58㎡～60.43㎡
間取り	第1期 1LDK・2LDK・3LDK

スコア	4.0
投票数	0票
アクセス数	571

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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