| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2017年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約60万円/坪 |
サンハイツ萩原の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／大分駅 バス15分
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利用可能路線
『大分駅』 JR日豊本線 JR久大本線 JR豊肥本線
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所在地(住所)
大分県大分市萩原3丁目12-48 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1998年3月
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総戸数
45戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大分市立東大分小学校
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中学校区域
大分市立城東中学校
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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サンハイツ萩原の口コミ・評判
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【大分駅に対する口コミ】２０１５年に大きな商業施設アミュプラザが開業し、新しい駅ビルの綺麗な駅です。常に人で賑わっています。駅ビル内には数多くのショップやレストランがあります。ホテルも隣接しているので宿泊する人にも便利です。駅周辺も綺麗に整備されていて開放的な雰囲気です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 大分駅
ぷりんさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 主要駅であるためホーム数も多く、交通の利便性は大分の中でも1番良いと感じます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 店舗の配置が見やすいため、お買い物する時迷わなくて良い。また、いろんなジャンルのお店があるため、楽しくお買い物ができる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 和、洋、中、と満遍なくジャンルが揃ってるので飽きない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 施設もきれいで、おむつコーナーも3階、4階にしっかり整備されているためありがたい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | ゴミもそんなに落ちてるところを見たことがないですし、綺麗で安全な駅だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 綺麗な物件が多く、商業施設が多いのでとても良い。 |
2023年3月 大分駅
Tさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大分の主要駅で、豊肥本線・日豊本線を利用する事が出来ます。 大分に住んでいるならば一番活用する駅で大分県の中では一番大きい駅になります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アミュプラザ・JR九州ホテル「ブラッサム」が駅構内にあり県外からきた観光客や地元の人たちで毎日賑わっています。 駅周辺も街として栄えており、大分で今一番活気がある場所となっています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅構内に飲食店が多くあり、アミュプラザも隣接しているため人気のある飲食店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに保育園がいくつかり、学校もあります。 駅の裏側の方には子供たちが遊べる広場や図書館などがあり子育てするには充実した環境が揃っています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昔の大分駅の裏側は外灯が無く治安も悪い場所だったのですが、今では道も整備され外灯もあって明るいためかなり治安が良くなりました。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性・住みやすさは大分県の中では最適だと言えます。 |
2022年9月 大分駅
ｱﾙﾁｬﾝさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 毎日通学で使わせていただきます！比較的新しいので駅内はとてもきれいです。また、複数路線利用できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設がとても充実してます。大分の名物がたくさんあるのでお土産を買うのにとても合ってると思います！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | フードコートがあるので県内でいちばん充実してると思います！ラーメンやファストフードなどたくさんのお店があるので好き嫌い多い人でも楽しめると思います！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 私が見る限り子育て環境はとても良いと思います。 ベビーカーのレンタルがあったり子育てママさんにはけっこう嬉しいと思います！ |
| 治安 |
4 |
メリット | 比較的治安は良いと思います！ とくに悪目立ちしている人は見ません！！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近に住んでいないのでわかりませんが、住みやすさと家賃のバランスは合っていると思います！ |
2021年11月 大分駅
5.0
【メリット】 改札口から出たらすぐショッピングモールでお買い物できる。
いつも綺麗で気持ちよく……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格750万円
推定相場坪単価60万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 807 ～ 826万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 769 ～ 807万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 732 ～ 769万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 694 ～ 732万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 657 ～ 694万円 | 87.5～92.5％ |
サンハイツ萩原の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サンハイツ萩原の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2022年6月 | 2022年7月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年10月 | 2021年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 9 | 2019年12月 | 2020年1月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2018年6月 | 2018年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2018年5月 | 2018年11月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 12 | 2018年4月 | 2018年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2018年3月 | 2018年5月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2018年3月 | 2018年6月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 15 | 2017年9月 | 2017年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2015年3月 | 2015年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 61.07㎡ | 7.27㎡ | 1,022万円 | ＠56万円 | ＠17万円 | 8,749円 143円 |
1,368円 22円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンハイツ萩原の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大分市萩原の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大分市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大分駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 55.77～64.8㎡｜62.53㎡ | 1,077万円｜57万円/坪 |
| 3階～4階 | 43.73～64.8㎡｜58.02㎡ | 880万円｜51万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 58.75～61.02㎡｜59.88㎡ | 1,030万円｜57万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 43.73～64.8㎡｜60.21㎡ | 1,000万円｜55万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 64.8～64.8㎡｜64.8㎡ | 1,116万円｜57万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
サンハイツ萩原の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 7階 | 2LDK | 58.75 |  |
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| 2018年10月 | 6階 | 1LDK | 西 | 43.73 | |
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| 2018年3月 | 1階 | 2LDK | 南 | 58.32 | |
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| 2018年1月 | 1階 | 2LDK | 南 | 58.32 | |
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| 2017年11月 | 1階 | 2LDK | 58.32 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンハイツ萩原の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大分市萩原の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大分市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大分駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 58.32～58.32㎡｜58.32㎡ | 55,666円｜3,156円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 43.73～43.73㎡｜43.73㎡ | 47,000円｜3,553円/坪 |
| 7階～7階 | 58.75～58.75㎡｜58.75㎡ | 40,000円｜2,251円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.32～58.32㎡｜58.32㎡ | 55,666円｜3,156円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 43.73～43.73㎡｜43.73㎡ | 47,000円｜3,553円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
