| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約299万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
中央区 |
京橋ダイヤモンドマンションの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ有楽町線／新富町駅 徒歩1分
東京メトロ日比谷線／八丁堀駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線／銀座一丁目駅 徒歩7分
都営浅草線／東銀座駅 徒歩8分
東京メトロ日比谷線／築地駅 徒歩8分
東京メトロ日比谷線／銀座駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線／有楽町駅 徒歩13分
東京メトロ東西線／茅場町駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線／東京駅 徒歩15分
都営大江戸線／築地市場駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『新富町駅』 東京メトロ有楽町線
『八丁堀駅』 JR武蔵野線 JR京葉線 東京メトロ日比谷線
『銀座一丁目駅』 東京メトロ有楽町線
『東銀座駅』 東京メトロ日比谷線 都営浅草線
『築地駅』 東京メトロ日比谷線
『銀座駅』 東京メトロ銀座線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ日比谷線
『有楽町駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ有楽町線
『茅場町駅』 東京メトロ日比谷線 東京メトロ東西線
『東京駅』 JR武蔵野線 JR北陸新幹線 JR東海道本線 JR山手線 JR横須賀線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR総武本線 JR京葉線 JR京浜東北線 東京メトロ丸ノ内線 JR東海道新幹線 JR東北新幹線 JR上越新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線
『築地市場駅』 都営大江戸線
-
所在地(住所)
東京都中央区新富2丁目4-3 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1982年11月
-
総戸数
21戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
京橋築地小学校
-
中学校区域
銀座中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●公園「区立築地川亀井橋公園」約320m ●「京橋税務署」約30m ●「中央区役所」約200m ●「区立京橋図書館」約200m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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京橋ダイヤモンドマンションの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全8件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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京橋ダイヤモンドマンションの口コミ・評判
2023年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  1
|
メリット | 【東京駅に対する口コミ】新幹線やJR、地下鉄なと様々な路線が通っており、空港や各地へのバスも充実しているのでとても便利です。土地も高く高級な家が殆どで、高級で綺麗なお家に住みたい方には向いているかと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【東京駅に対する口コミ】東京駅構内「gransta」が改装されとても綺麗になり、飲食店から雑貨屋と様々なお店も入っていて、楽しめる場所になっていました。早朝や深夜帯でも人がいるため、1人で不安になる事はないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【東京駅に対する口コミ】八重洲地下街に飲食店が充実しています。特にラーメンストリートは必須です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【東京駅に対する口コミ】日本人だけでなく海外の方も利用されるため、駅構内・付近の案内は多言語で充実しているかと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【有楽町駅に対する口コミ】東京メトロの始発駅なので、都心までのアクセス抜群です。駅から少し離れる、築年数を妥協すれば家賃を抑えられる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【有楽町駅に対する口コミ】駅直結のエキアプレミアム内にUNIQLOや眼科。周辺に西友、平和堂等あり便利。駅前に交番があり、夜も静かで過ごしやすいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【有楽町駅に対する口コミ】基本的なチェーン店は揃っており便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【有楽町駅に対する口コミ】幼稚園や保育園が多数あり安心できると思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【東京駅に対する口コミ】電車だけではなくバスターミナルもあるので全国へ行きやすいです。物が高品質で良いものが取り扱ってる場所が多くとても良い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【東京駅に対する口コミ】駅の中にある駅ビルだけでも生活 必需品は全て手に入ります。やはり進学校が多いことで通学時間には親御さん先生方が立っているので治安がとても良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【東京駅に対する口コミ】数えきれないぐらいにお店があるので外食で困ることは全くないです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【東京駅に対する口コミ】学習塾や進学校が近くに盛り沢山になるため子育てにはとても良いです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【東京駅に対する口コミ】東京ディズニーリゾートや葛西臨海公園などの観光や、千葉方面のベッドタウンを繋いでいます。 京葉線東京駅は丸の内地域に近いため、丸の内で働くビジネスパーソンにとっては乗換なしで通勤できて利便性が高いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 東京駅
けいけいさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東京駅はとても利便性がよく、東京内を回る場合、東京から出る場合どちらの場合もとても便利です！特に、東京駅からは新幹線が走っており旅行の際によく使用する駅です。また中央線の最終駅のため、中央線の駅に向かう際は座ることができ、ゆったりと目的地に向かうことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 八重洲口の地下に色々なお店が入っており、ショッピングを楽しむことができます！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 東京駅には有名な飲食店も入っており、色々なご飯を楽しむことができます！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 乗り換えがしやすい駅のため、色々なとこに行きやすい便利な場所です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとても良く、落ち着いた雰囲気で楽しめます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性は抜群にいいため、行きたいところに手軽に行ける場所であると思います。 |
2022年9月 東京駅
こそもさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 買い物を楽しめるのがメリットだと思います |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 日用品などの買い物が駅構内で出来ることだと思う |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | お土産を買うのにお店が沢山あるので便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ショッピングが出来ると思うので生活に役立つ |
| 治安 |
3 |
メリット | 人が多いので何かあった時に助けて貰えそう |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | どのお店もそこまで高いとは思わなかったです |
2022年8月 東京駅
マリアさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 日本の中心となる駅でレンガ作りがうつくしいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 何もそろわないものはない、お金を出せばですが・・・。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 選び放題。贅沢なお店から八重洲方面だと庶民的なところまで。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 電車で移動できるので通学に不便はありません。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 置き引きなどたまにあるようですが深夜でも人が多く不安はありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東京駅でコストパフォーマンスを語ることはできません。 |
2022年7月 東京駅
ナーガさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 各方面に向かう新幹線の発着駅なので、便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店やお土産店がいろいろあって充実してる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン屋が沢山あるので、食事に困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 安全な場所なので、ここに子供と来ても安心。 |
| 治安 |
5 |
メリット | オフィスビル群なので、治安は最高に良い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 立地がとても良いので、各方面にアクセスしやすい。 |
京橋ダイヤモンドマンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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中央区ランキング
 位(1033物件中) |
中央区新富ランキング
位(22物件中) |
新富町駅ランキング
位(214物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,264万円
推定相場坪単価299万円/坪
推定相場㎡単価91万円/㎡
京橋ダイヤモンドマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,359 ～ 1,390万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,296 ～ 1,359万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,232 ～ 1,296万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,169 ～ 1,232万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,106 ～ 1,169万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 中央区 | 753位 | / 843物件中 |
|---|---|---|
| 中央区新富 | 14位 | / 17物件中 |
| 新富町駅 | 168位 | / 183物件中 |
| 八丁堀駅 | 177位 | / 198物件中 |
| 銀座一丁目駅 | 46位 | / 47物件中 |
| 東銀座駅 | 102位 | / 105物件中 |
| 築地駅 | 140位 | / 157物件中 |
| 銀座駅 | 81位 | / 84物件中 |
| 有楽町駅 | 32位 | / 36物件中 |
| 茅場町駅 | 165位 | / 187物件中 |
| 東京駅 | 193位 | / 197物件中 |
| 築地市場駅 | 43位 | / 47物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
京橋ダイヤモンドマンションの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年2月 | 6階 | 1R | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年2月 | 2025年2月 | 6階 | 1R | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2023年8月 | 2023年11月 | 6階 | 1R | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2023年2月 | 2023年2月 | 6階 | 1R | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2023年2月 | 2023年3月 | 4階 | 1R | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2019年4月 | 2019年4月 | 2階 | 1R | 南東 | リノベーション | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2019年4月 | 2019年4月 | 6階 | 1R | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2018年4月 | 2018年4月 | 2階 | 1R | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 4階 | 16.35㎡ | 2.94㎡ | 1,395万円 | ＠286万円 | ＠87万円 | 6,314円 400円 |
4,925円 301円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■京橋ダイヤモンドマンションの売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■中央区新富の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■中央区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■東京駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 14.98～14.98㎡｜14.98㎡ | 1,290万円｜284万円/坪 |
| 3階～4階 | 20.48～20.48㎡｜20.48㎡ | 1,780万円｜287万円/坪 |
| 5階～6階 | 14.98～20.48㎡｜16.07㎡ | 1,360万円｜284万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 14.98～20.48㎡｜16.35㎡ | 1,395万円｜285万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
京橋ダイヤモンドマンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 2階 | 1K | 東 | 23 |  |
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| 2022年9月 | 2階 | 1K | 東 | 23 | |
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| 2022年8月 | 2階 | ワンルーム | 東 | 16.13 | |
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| 2022年3月 | 2階 | ワンルーム | 南東 | 23 | |
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| 2021年3月 | 2階 | 1K | 東 | 23 | |
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…残り10件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■京橋ダイヤモンドマンションの賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■中央区新富の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■中央区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■東京駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 14.98～23㎡｜19.22㎡ | 84,400円｜14,929円/坪 |
| 3階～4階 | 14.98～20.48㎡｜17.73㎡ | 67,500円｜12,674円/坪 |
| 5階～6階 | 20.48～20.48㎡｜20.48㎡ | 71,666円｜11,568円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 14.98～23㎡｜17.68㎡ | 84,400円｜16,352円/坪 |
| 東向き | 14.98～23㎡｜19.96㎡ | 78,375円｜13,023円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
