| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約97万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市垂水区 |
サンタウン五色山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／霞ヶ丘駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『霞ヶ丘駅』 山陽電鉄本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区五色山5丁目9-22 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1989年7月
-
総戸数
20戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
神戸市立霞ケ丘小学校
-
中学校区域
神戸市立歌敷山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【サンタウン五色山の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
サンタウン五色山の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全3件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件i資産価値が高く、相場価格より価格が下回っている物件をAIが判定しています。
マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
割安」な物件が一目で分かります。
ローンシミュレーター
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「サンタウン五色山や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
サンタウン五色山の口コミ・評判
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【霞ヶ丘駅に対する口コミ】駅近くにあるアウトレッドに人込みを避けて行けるのがうれしい。また五色塚古墳にも行きやすく結構重宝される駅である。また駅自体は無人ではあるが周辺には他鉄道の路線やバスの本数も多いので利用する上で結構便利である。夜になると明石海峡大橋のライトアップが楽しめるのも良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 霞ヶ丘駅
なるさん
12件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 住宅地から近いのでとても便利に利用できます |
|---|---|---|---|
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くには可愛らしいカフェがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や小学校は評判のいいところが多い人気の学区になります |
| 治安 |
5 |
メリット | 人気の学区のためか落ち着いた方が多いので治安はいいです |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 人気の学区のため住宅価値は下がりにくいのかなと思います |
2023年10月 霞ヶ丘駅
そうめんさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 風通しがよく、座れるところもたくさんあって快適。階段を降りると建物になっていて暑い時は便利だと思う。また、イラストが壁に描いてあるのでそこも楽しめていいと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | お店や病院などはあまりないが学校や周りに家がたくさんあるので利用する人は多い。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 周りにはお店がない。マンションや住宅が多い。学校があるが飲食店は周りにあまりなかったと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校がすぐそばにある。幼稚園もすぐそばにある。送り迎えに来ている保護者の方がよく利用しているのを見る。トイレも駅の中にあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 学校や幼稚園が近くにあるためか夜は明るいです。ホームの中にも照明があるので明るいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 山も海もありとても住みやすいです。家賃もあまり高くなく快適に過ごすことができます。学校や幼稚園が多いです。 |
2020年1月 霞ヶ丘駅
3.0
【メリット】 新興住宅街で比較的新しい住宅が多数があるので、駅の近くに商店街があり、歩道を通って安全にア……
2019年12月 霞ヶ丘駅
3.0
【メリット】 駅から少し歩いたところにはアジュール舞子があり、明石海峡大橋が一望出来ます。また、向こう岸……
サンタウン五色山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
神戸市垂水区ランキング
 位(389物件中) |
神戸市垂水区五色山ランキング
位(19物件中) |
霞ヶ丘駅ランキング
位(33物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,931万円
推定相場坪単価97万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
サンタウン五色山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,076 ～ 2,124万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,979 ～ 2,076万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,883 ～ 1,979万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,786 ～ 1,883万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,690 ～ 1,786万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
サンタウン五色山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年12月 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 1階 | 68.24㎡ | 11.75㎡ | 1,986万円 | ＠97万円 | ＠30万円 | 21,245円 315円 |
18,730円 268円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンタウン五色山の売買相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-
-
-
-
■神戸市垂水区五色山の売買相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-%
-
-
-
■神戸市垂水区の売買相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-%
-
-
-
■霞ヶ丘駅の売買相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 65～69.87㎡｜68.24㎡ | 1,986万円｜96万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.87～69.87㎡｜69.87㎡ | 1,880万円｜89万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 65～65㎡｜65㎡ | 2,200万円｜111万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
