ディオフェルティ枚方の外観：RC造、9階建てのマンションです！2019年9月リフォーム完了！
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ディオフェルティ枚方の外観：総戸数２５５戸の大規模マンションです。
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ディオフェルティ枚方のエントランス：マンションのメインエントランスはこちらです。
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ディオフェルティ枚方のエントランス：大規模物件ならではの高級感のあるエントランスホールです。
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ディオフェルティ枚方のその他：EVホールになります。
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ディオフェルティ枚方のその他：アクセスしやすい場所にあり、日常の移動をサポートします。
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ディオフェルティ枚方のその他：シンプルなロビーですが、住む人にとって居心地の良い空間を提供します
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ディオフェルティ枚方のその他：メールコーナーです。
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ディオフェルティ枚方のその他：リバービューの眺望で開放感や風通し良好◎
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ディオフェルティ枚方のその他：憩いの空間として中庭がございます。
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ディオフェルティ枚方のその他：風格あるエントランスで、住む人に安心感を与えます
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ディオフェルティ枚方のその他：駐輪場は、住民の皆様の自転車を安全に保管できるスペースです。広々とした設計で、出し入れがしやすく、使い勝手が良いです。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:147件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 27件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:2件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約80万円/坪
賃料:約4876円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.36％ |
| 偏差値ランキング |
枚方市 |
ディオフェルティ枚方の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／光善寺駅 徒歩16分
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利用可能路線
『光善寺駅』 京阪本線
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所在地(住所)
大阪府枚方市出口2丁目29-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付7階建
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築年月
1990年9月
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総戸数
255戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
さだ西小学校
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中学校区域
さだ中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「生鮮食品「ＳＤリアル」」約50m ●公園「出口北公園」約10m ●「セブンイレブン枚方出口店」約240m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ディオフェルティ枚方の【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全147件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ディオフェルティ枚方の口コミ・評判
2013年5月
ぐれむりんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  2
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メリット | |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 管理人さんが常にいます。廊下の掃除も毎日きちんとされていて、綺麗です。マンションも、外観は素敵ですよ。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | リビングの窓が大きく、日差しがまぶしいぐらいです！システムキッチンですし、掃除もしやすいですよ！！！ |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 目の前に、スーパーがあります。お菓子やらとても安いです。少し自転車を走らせれば、オアシスという、スーパーもあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 小学校だと、あるいて20分ぐらいは、かかるとおもいます。近くに保育園も、小児科も、歯医者、内科などあります！ |
デメリット（2件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 光善寺駅
ぽよんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 再開発の工事も始まり、予定通りに行けば年内にひらら光善寺という商業ビルができるようです。新たにスーパーが入るのか、工事前に近辺で営業していたスーパーが入るのかわかりませんがしばらく買い物には不便でしたので解消される日が楽しみです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | クリニックは近隣にたくさんあって選択肢が割とあります。図書館も夜遅くまであいていて便利です。 買い物を楽しむような場所はありませんが、1キロほど歩くと河川公園があり、散歩、サイクリング、ランニング、野鳥撮影、色々楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ただいま再開発中ですので余計に何もありません。ですがきっと来年の今頃はおいしいお店がたくさんできてるんじゃないかな？ 大丸屋さんという居酒屋は結構おいしいですよ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 少し西に行けば淀川河川公園があり（自転車で15分ぐらい）いろいろな生き物がいて楽しいです。こんなに楽しい地域とは思いもしませんでした。途中にある水路で子供たちがザリガニを取ってたり懐かしい風景もまだまだ健在です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜に出歩く機会もほぼありませんし出歩く場所もありませんので夜の光善寺駅はあまり知りませんが、たまに帰りが遅い時でも道が暗くて怖いとおもったことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 再開発で地価が上がりますようにと祈ってますがどうでしょうか。 おしゃれな店も遊ぶ場所もなきに等しいですが、少なくとも住みやすいことは住みやすいです。 自転車で香里園か枚方市駅まで行けばイオンやアルプラザがありますのでちょうどいい具合の不便さです。 物価はやっぱりじわじわ上がってるのを感じます。月曜日にコノミヤというスーパーで全品10％オフになるので買い物に行っていますが安さを感じなくなってきました。 |
2022年11月 光善寺駅
きっくさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 今後新開発が起きるためとても期待が出来るし、土地の価格が高くなると思う |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 病院などが多くとても良く感じるし、すみやすい |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前にたこ焼き屋さんがありとても人気で、帰り寄れるためgood |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 一つの中学校に大量の生徒が集まるためとても子供が多いい |
| 治安 |
3 |
メリット | とてもよく、警察もよくパトロールしているため良い |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 京都、大阪にとても近くてすごくいいと感じる |
2022年5月 光善寺駅
クルクルさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 準急が比較的に空いていて乗車しやすい。京橋まで20分弱で都心へのアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にスーパーやコンビニや100円ショップがあり、利便性に富んでいる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 時間潰しに最適な駅前に喫茶店があり、コンビニもローソンが目の前にある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 生活するには環境が良く徒歩15分で淀川河川敷に行ける。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ホーム出口付近に24時間コンビニがあり治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | そんなに土地が高くなく駅チカ10分以内に一軒家もあり生活しやすい。 |
2019年8月 光善寺駅
3.0
【メリット】 昔ながらの商店街が近くにあり、新鮮なお野菜や果物がお安い値段で購入できます。自転車置き場が……
ディオフェルティ枚方の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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枚方市ランキング
 位(484物件中) |
枚方市出口ランキング
位(16物件中) |
光善寺駅ランキング
位(75物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,873万円
推定相場坪単価80万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
ディオフェルティ枚方の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,014 ～ 2,061万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,920 ～ 2,014万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,827 ～ 1,920万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,733 ～ 1,827万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,639 ～ 1,733万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 枚方市 | 187位 | / 358物件中 |
|---|---|---|
| 枚方市出口 | 8位 | / 13物件中 |
| 光善寺駅 | 31位 | / 61物件中 |
坪賃料ランキング
| 枚方市 | 60位 | / 155物件中 |
|---|---|---|
| 枚方市出口 | 4位 | / 7物件中 |
| 光善寺駅 | 12位 | / 28物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ディオフェルティ枚方の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 6階 | 3LDK | 東 | 66.55 |  |
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| 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | 76.42 | |
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| 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 東 | 66.55 | |
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| 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 西 | 76.42 | |
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| 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 東 | 66.55 | |
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…残り22件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ディオフェルティ枚方の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■枚方市出口の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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■枚方市の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■光善寺駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 63.3～63.3㎡｜63.3㎡ | 58,000円｜3,029円/坪 |
| 3階～4階 | 66～76.42㎡｜71.94㎡ | 81,666円｜3,760円/坪 |
| 5階～5階 | 63～69.3㎡｜67.2㎡ | 76,666円｜3,793円/坪 |
| 6階～6階 | 66.55～66.55㎡｜66.55㎡ | 103,000円｜5,117円/坪 |
| 7階～7階 | 68.17～98.07㎡｜78.61㎡ | 81,545円｜3,457円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 98.07～98.07㎡｜98.07㎡ | 90,500円｜3,051円/坪 |
| 東向き | 63～76.42㎡｜67.68㎡ | 83,545円｜4,092円/坪 |
| 西向き | 68.17～98.07㎡｜74.01㎡ | 80,642円｜3,608円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
