魚崎ハウスの外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:44件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 25件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約75万円/坪 賃料:約4429円/坪 利回り:約7.11％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
魚崎ハウスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／魚崎駅 徒歩7分
六甲アイランド線／住吉駅 徒歩11分
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利用可能路線
『魚崎駅』 阪神本線 六甲アイランド線
『住吉駅』 JR東海道本線 六甲アイランド線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区魚崎北町4丁目15-14 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付7階建
-
築年月
1970年4月
-
総戸数
63戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
魚崎小学校
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中学校区域
魚崎中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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魚崎ハウスの口コミ・評判
2020年7月
まゆげさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 阪神線は徒歩5分でいけて、JR線は15分以内でいけるのでアクセスが便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
わーーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 阪神魚崎とJR住吉の間に位置してるので、とても便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 住吉駅
きなこさん
13件投稿
3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 六甲アイランドへ行くための六甲ライナーの駅ともつながっていて、改札をでたら六甲ライナーの住吉駅にすぐ移動できる。また、普通と快速が止まるので、大阪まで最短で約20分くらい、三宮まで約10分程度で到着できる点がメリット。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅と直結でLivというショッピングセンターがあり、その施設の中にコープこうべの食料品・衣料・住居のお店とユニクロやジュンク堂書店などの色々な専門店が入っている。駅構内にも駅周辺にもコンビニが数件あり、スーパーもコープこうべ以外ではコーヨーも駅の近くにある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の大きさに対してチェーン店が圧倒的に少ないため、知る人ぞ知るような、個人のお店が多い傾向がある。マクドナルド、スターバックス、ミスド、ロッテリアのファストフードはある。食べログなどで高評価のお店がおおいのも特徴。ごちゃごちゃしていなので、ゆっくりくつろいで食事ができる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校は公立と私立の灘中高があるが、塾などが多いので中学や高校での受験に向けての教育熱心な家庭とそうでない家庭の両極端。遊具は少ないが、小さな公園がたくさんある。住吉川の左岸と右岸が一周できるようになっていて、ジョギング、ウォーキング、ペットの散歩ができるので運動不足の解消になる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 飲食店は少なくはないが、夜遅くまで営業するお酒を扱うお店が少ないので、お酒で酔っ払った人が少ない。駅周辺の高架下周辺以外は、きれいで明るい場所が多いので比較的安全。昼間は穏やかな雰囲気で、夜も駅の山側は街灯が多く閑静な住宅街。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 大きな家やマンションが多く、駅の北側は高価な物件が多いが古い賃貸はまだ安価に借りられる。。駅の南側、２号線から南は比較的安価な物件が多い。家賃は高いが、安全で住みやすく、ショッピングしやすいのが駅周辺になると思う。 |
2018年6月 魚崎駅
4.0
【メリット】 駅前にはコープこうべやロイヤルホームセンター、ドラッグストアなどの店舗が近くにあるので日用……
2018年4月 住吉駅
4.0
【メリット】 駅がビルに直結していているので、シーア（生協の大型スーパー）やユニクロ、病院、スポーツクラ……
2018年3月 住吉駅
4.0
【メリット】 この駅はスーパーと繋がっているので、行き帰りにちょっと買い物をしたい時に立ち寄ることができ……
魚崎ハウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市東灘区ランキング
 位(1089物件中) |
神戸市東灘区魚崎北町ランキング
位(38物件中) |
魚崎駅ランキング
位(108物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,718万円
推定相場坪単価75万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,847 ～ 1,890万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,761 ～ 1,847万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,675 ～ 1,761万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,589 ～ 1,675万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,503 ～ 1,589万円 | 87.5～92.5％ |
魚崎ハウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市東灘区 | 698位 | / 779物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区魚崎北町 | 25位 | / 27物件中 |
| 魚崎駅 | 86位 | / 91物件中 |
| 住吉駅 | 171位 | / 207物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市東灘区 | 295位 | / 335物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区魚崎北町 | 8位 | / 8物件中 |
| 魚崎駅 | 27位 | / 30物件中 |
| 住吉駅 | 77位 | / 89物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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魚崎ハウスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年5月 | 7階 | 2LDK | 西 | ||||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年3月 | 5階 | 2SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2023年12月 | 2023年12月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2023年11月 | 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年10月 | 2024年3月 | 5階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2023年10月 | 2024年4月 | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2023年10月 | 2023年11月 | 2階 | 1LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2023年10月 | 2024年2月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2023年9月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2023年8月 | 2023年10月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 15 | 2023年8月 | 2023年8月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2023年6月 | 2023年6月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 17 | 2023年5月 | 2024年2月 | 5階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2023年5月 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2023年4月 | 2023年6月 | 7階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2023年3月 | 2023年4月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 21 | 2023年2月 | 2023年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 22 | 2023年2月 | 2023年6月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2023年1月 | 2023年2月 | 5階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2023年1月 | 2023年1月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2022年11月 | 2023年1月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2022年11月 | 2023年1月 | 5階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2022年8月 | 2023年8月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 28 | 2022年6月 | 2022年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2022年5月 | 2022年7月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2021年12月 | 2022年1月 | 5階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 31 | 2021年12月 | 2022年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 32 | 2021年4月 | 2021年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | リノベーション | ||||||||
| 33 | 2019年5月 | 2019年6月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 34 | 2018年10月 | 2018年12月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 35 | 2018年4月 | 2018年5月 | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2018年4月 | 2018年6月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 37 | 2018年2月 | 2018年3月 | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 38 | 2017年6月 | 2017年12月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 39 | 2016年2月 | 2016年4月 | 2階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 40 | 2015年11月 | 2015年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 41 | 2015年9月 | 2015年11月 | 4階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 42 | 2015年2月 | 2015年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 43 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 44 | 2013年12月 | ー | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
…残り24件 |
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| 平均 | 4階 | 68.68㎡ | 7.91㎡ | 1,761万円 | ＠86万円 | ＠26万円 | 12,304円 179円 |
15,568円 226円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■魚崎ハウスの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市東灘区魚崎北町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市東灘区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■住吉駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 57.8～77.86㎡｜74.17㎡ | 1,919万円｜85万円/坪 |
| 3階～4階 | 57.8～77.86㎡｜66.37㎡ | 1,347万円｜67万円/坪 |
| 5階～5階 | 64.32～77.86㎡｜72.34㎡ | 1,740万円｜80万円/坪 |
| 6階～6階 | 64.32～64.32㎡｜64.31㎡ | 2,220万円｜114万円/坪 |
| 7階～7階 | 61.07～66.91㎡｜62.53㎡ | 1,305万円｜69万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.32～66.91㎡｜64.67㎡ | 1,839万円｜94万円/坪 |
| 東向き | 74.58～77.86㎡｜76.42㎡ | 1,809万円｜78万円/坪 |
| 西向き | 57.8～61.07㎡｜59.76㎡ | 1,300万円｜72万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 77.86～77.86㎡｜77.86㎡ | 1,580万円｜67万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
魚崎ハウスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 3階 | 1LDK | 南 | 64.32 |  |
|
|
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| 2023年9月 | 3階 | 3DK | 南 | 64.32 | |
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| 2022年10月 | 5階 | 3DK | 南 | 64.32 | |
|
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| 2022年10月 | 7階 | 3DK | 南 | 64.32 | |
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| 2022年8月 | 5階 | 3LDK | 東 | 74.58 | |
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…残り20件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■魚崎ハウスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市東灘区魚崎北町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市東灘区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■住吉駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 55～64.32㎡｜60.11㎡ | 82,500円｜4,509円/坪 |
| 3階～4階 | 56.83～77.86㎡｜64.46㎡ | 83,166円｜4,308円/坪 |
| 5階～5階 | 54.21～74.58㎡｜67.54㎡ | 91,545円｜4,539円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 64.32～64.32㎡｜64.31㎡ | 98,000円｜5,037円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.21～77.86㎡｜63.31㎡ | 87,805円｜4,611円/坪 |
| 東向き | 56.83～74.58㎡｜69.75㎡ | 86,142円｜4,113円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
