マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約93万円/坪 |
偏差値ランキング |
昭島市 |
昭島つつじが丘ハイツ北13号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR青梅線/昭島駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『昭島駅』 JR青梅線
-
所在地(住所)
東京都昭島市つつじが丘2丁目3-13 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
11階建
-
築年月
1984年8月
-
総戸数
86戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
つつじが丘北小学校
-
中学校区域
瑞雲中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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昭島つつじが丘ハイツ北13号棟の口コミ・評判
2022年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【昭島駅に対する口コミ】タクシー乗り場や乗り換え無しで多くの主要な駅まで行ける事が利点物価も高くなくどれも利用しやすい駅だと思う。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【昭島駅に対する口コミ】モリタウンや映画館などが付近にあり家族でも利用しやすい夜に行っても酔っ払いや騒音を鳴らしている人などが少ない |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【昭島駅に対する口コミ】近くには飲食店が沢山あり飲みに行ける場所も多いと思う |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【昭島駅に対する口コミ】近くには公園などもありモリタウンもあるため子供が遊びやすいと思う。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【昭島駅に対する口コミ】駅前に複合施設が沢山あるし、飲食店も沢山! |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 昭島駅
なさん
11件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | かもなく不可もないシンプルな駅駅員さんが優しい |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | コンビニがあり利便性がとても高くていい。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 美味しい店が並んでいて便利性がたかいとおもいます |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | とても充実しててとてもいいと思います。。 |
治安 |
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メリット | 周りの人がみんな優しくていいとおもいます |
コストパフォーマンス |
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メリット | 住みやすさが高くてとてもいいと思います! |
2024年8月 昭島駅
poppyさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 昭島駅周辺はコンビニやショッピングモールがあるので生活には困らない環境です。 バスも定期的に運行しているのでとても便利です。 立川や八王子など大きい駅にも20分以内で行ける距離なので外出も苦になりません。 都心部までは少し時間がかかりますが、昭島駅周辺は緑も多く癒されるかと思います。 昭島駅前は、北口南口共にロータリーが大きく車の送り迎えもできます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 近くに病院も薬局も複数あります。 病院に関しては、大きい病院も小さいクリニックもあるので安心です。 子どもの遊び場も充実しています。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅の北口南口共に飲食店が多いです。 とても充実しています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 幼稚園も保育園も近くにあり、どこに住んでも通いやすいかと思います。 公園も多いし、無料で遊べる施設があるので楽しめます。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 昼間はファミリーが多く子供がたくさんいます。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅から近いところはやはり高いですが少し離れると家賃に対して安いかもしれません。 |
2023年9月 昭島駅
aoさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | JR青梅線で新宿、東京まで特快があるため電車のタイミングを合わせれば直通でしかも快速で都内に出られる点は大きなメリット。立川駅で混雑するが、青梅線側は比較的すいている |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 大きな病院は近くにないが、駅裏側にショッピングモールがあるのは大きなメリット。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 人気店と言うわけではないが、ちょっとしたお店が駅前近辺にちらほらとある。チェーン店も数店舗ある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅裏のショッピングモールがあるため駅自体は奇麗にされている。近くに大きな病院や公園などは無いが、ショッピングモールが公園代わりのような感じにもなっている。駅から少し離れれば緑も多く住みやすい環境にはなっている。夜間救急での病院と言った場合に、少し離れたところに小児の救急病院はある。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | パチンコ屋、飲み屋はあるものの数は多くは無く、不特定多数の人が集まるショッピングモールにしてもそれほど遅くまで開いているものではないため治安としては良いと思う。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 校外で本線から外れているという事もあり、家賃は安い。土地の値段はそこそこする。利便性はショッピングモールに魅力を感じる人にとってはメリットがある。 |
2023年1月 昭島駅
よじまさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | JR青梅線の昭島駅は青梅線内の駅の中では1,2を争うような主要駅です。中央線直通の電車を使えば乗り換えなしで、最短で新宿駅まで30分、東京駅まで1時間ほどで行くことができます。主要駅とはいえ駅はかなりコンパクトなので迷うこともありません。また南口駅前はロータリーになっており、バス停やタクシーの停車場もついています。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 北口にはモリタウンという大型ショッピング施設があり、駅から徒歩数分で行くことができます。モリタウンには本屋、アパレル、スーパー、雑貨屋等様々な店があり、日用品から嗜好品まで幅広く取り揃えることができます。また南口には居酒屋、ファミレス等ご飯屋が数多く存在し、モリタウン内の飲食店と合わせて駅周辺は飲食店が豊富です。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 大型ショッピング施設であるモリタウン内にはフードコート、飲食店を集めた飲食店街があり、駅を挟んで反対側には居酒屋、ファミレスがあるため、幅広く様々な料理を楽しむことができます。またベーカリーやスーパーもあるので自炊するのにも向いています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 北口に団地があり、小学校、公園が隣接しているため、その周辺は子育てがしやすいです。また駅自体はコンパクトですがトイレ、エレベーター、エスカレーターなどはついています。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅前に交番があります。また今まで駅を利用した中で、喧嘩や口論を見たことは一度もありません。お年寄りが多いので比較的ゆったりしています。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 新宿、東京まで電車で一本で行けるので利便性が良く、かつ立川〜東京の中央線沿線よりは地価が安めです。その上スーパーや飲食店、病院なども多いので、日常生活で不便を感じることはほとんどないでしょう。 |
昭島つつじが丘ハイツ北13号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,526万円
推定相場坪単価93万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
昭島つつじが丘ハイツ北13号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,716 ~ 2,779万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,590 ~ 2,716万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,463 ~ 2,590万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,337 ~ 2,463万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,211 ~ 2,337万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
昭島つつじが丘ハイツ北13号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年3月 | 2025年3月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 8階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2024年11月 | 2024年11月 | 10階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2024年5月 | 2024年8月 | 8階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2022年12月 | 2023年3月 | 7階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
6 | 2022年4月 | 2022年7月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
7 | 2019年4月 | 2019年7月 | 5階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
8 | 2017年8月 | 2017年9月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
9 | 2017年6月 | 2017年6月 | 1階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
10 | 2017年6月 | 2017年9月 | 1階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
平均 | 5階 | 89.44㎡ | 18.21㎡ | 2,525万円 | @94万円 | @29万円 | 6,800円 76円 |
11,200円 125円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■昭島つつじが丘ハイツ北13号棟の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
-
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前年比
(2024年03月)
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-
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■昭島市つつじが丘の売買相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■昭島市の売買相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-%
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■昭島駅の売買相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
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-
前年比
(2024年03月)
-%
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-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 87.88~90.06㎡|88.42㎡ | 2,621万円|98万円/坪 |
4階~5階 | 90.06~90.06㎡|90.06㎡ | 1,980万円|72万円/坪 |
6階~7階 | 87.88~87.88㎡|87.88㎡ | 2,499万円|94万円/坪 |
8階~9階 | 90.9~90.9㎡|90.9㎡ | 2,646万円|96万円/坪 |
10階~11階 | 90.06~90.06㎡|90.06㎡ | 2,350万円|86万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 87.88~90.9㎡|89.44㎡ | 2,525万円|93万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去8年間の中古販売価格内訳
