マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:54件 |
賃料履歴 | 2013年~: 17件 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約73万円/坪 賃料:約4369円/坪 利回り:約7.25% |
偏差値ランキング |
西宮市 |
西宮セントポリアの物件概要
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交通
i
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩20分
阪急今津線/西宮北口駅 バス13分
-
利用可能路線
『西宮北口駅』 阪急神戸本線 阪急今津線
『西宮北口駅』 阪急神戸本線 阪急今津線
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所在地(住所)
兵庫県西宮市一ケ谷町3-1 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
7階建
-
築年月
1980年2月
-
総戸数
101戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
西宮市立上ヶ原南小学校
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中学校区域
西宮市立上ケ原中学校
-
ハザードマップ
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-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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西宮セントポリアの口コミ・評判
2020年10月
vertedomicileさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
2 | メリット | 阪急西宮北口駅周辺には一通り何でもあるし、特急で三宮(神戸)へも梅田(大阪)へも15分程度です。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | おおむね閑静な住宅街。“風致地区”として建物に制限がある、と住んでいた当時は聞いていました。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 掃除など管理はかなり行き届いていました。駐車場はすべて平面。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | ごく平均的な間取り。騒音なども特に気にならず。 |
買い物・飲食店充実度 | 2 | メリット | バスで西宮北口または甲東園まで出れば不自由なし。車なら苦楽園方面へもすぐなので、素敵なお店はいろいろありました。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 市立西宮高校まで歩いてすぐ。小さいながらもマンション敷地内に公園あり。管理組合の集会などもしっかり行われていました。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】駅降りてすぐに、西宮ガーデンズがあり、子供連れにも行きやすく、一日中遊びや、お買い物や外食などが楽しめます。また駅の周りの街並みもとても綺麗です。あちらこちらへと乗り換えが多い駅なので、どこへ行くにも便利です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】現在、阪急神戸線で最も活気があるのが西宮北口駅だと思います。神戸線と今津線が接続するターミナル駅で、大阪、神戸、宝塚と、どの方面に行くにもアクセスは極めて良好です。2008年にオープンした西宮ガーデンズは国内でも3番目の広さを誇るショッピングモールで、連日、賑わいを見せています。また、これが起爆剤で、新たな再開発計画も推進中で、駅周辺が大きく変わりつつあります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 西宮北口駅
もちちさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急西宮北口駅 特急が止まる。 始発電車がある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大阪梅田駅と神戸三宮駅の間にあり、おでかけに便利です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前はもちろん、線路沿いや、アクタ西宮や西宮ガーデンズがあり充実してます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 西宮ガーデンズを始め映画館や商業施設が多いです。 |
治安 |
5 |
メリット | 昔から住んでいて駅前に交番もあり人通りが多いので安心 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 立地がかなりいい 商業施設も充実している。 |
2021年12月 西宮北口駅
【メリット】 数回しか乗ったことがなかったのですが、もの凄く良いと思います。
まず、1つ目の理……
2021年10月 西宮北口駅
【メリット】 近くには大きな商業施設、マンション等も立ち並び、とにかく便利な駅です。駅から電車で三ノ宮に……
2020年3月 西宮北口駅
【メリット】 西宮北口駅は立地、駅周辺の商業施設、街の雰囲気どれをとっても評価が高いです。まずは立地です……
西宮セントポリアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
西宮市ランキング
位
(1478物件中) |
西宮市一ケ谷町ランキング
位
(8物件中) |
西宮北口駅ランキング
位
(240物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,463万円
推定相場坪単価73万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,573 ~ 1,610万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,500 ~ 1,573万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,427 ~ 1,500万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,353 ~ 1,427万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,280 ~ 1,353万円 | 87.5~92.5% |
西宮セントポリアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
西宮市 | 950位 | / 1,064物件中 |
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西宮市一ケ谷町 | 7位 | / 8物件中 |
西宮北口駅 | 168位 | / 181物件中 |
西宮北口駅 | 168位 | / 181物件中 |
坪賃料ランキング
西宮市 | 366位 | / 416物件中 |
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西宮市一ケ谷町 | 3位 | / 3物件中 |
西宮北口駅 | 84位 | / 90物件中 |
西宮北口駅 | 84位 | / 90物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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西宮セントポリアの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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2 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
3 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
4 | 2024年8月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
5 | 2024年7月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
6 | 2024年5月 | 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
7 | 2024年5月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
8 | 2024年4月 | 2024年6月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
9 | 2024年3月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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10 | 2024年1月 | 2024年2月 | 4階 | 南東 | リノベーション | |||||||||
11 | 2023年11月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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12 | 2023年11月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
13 | 2023年10月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
14 | 2023年8月 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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15 | 2021年8月 | 2021年10月 | 4階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
16 | 2020年12月 | 2020年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
17 | 2020年7月 | 2020年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
18 | 2020年7月 | 2020年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
19 | 2020年2月 | 2020年2月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
20 | 2020年2月 | 2020年2月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
21 | 2020年2月 | 2020年2月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
22 | 2020年1月 | 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
23 | 2019年11月 | 2020年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
24 | 2019年8月 | 2020年1月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
25 | 2019年7月 | 2019年10月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
26 | 2019年7月 | 2019年8月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
27 | 2019年7月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
28 | 2019年5月 | 2019年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
29 | 2019年4月 | 2019年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
30 | 2019年2月 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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31 | 2019年1月 | 2019年2月 | 2階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
32 | 2018年12月 | 2019年1月 | 2階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
33 | 2018年9月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
34 | 2018年8月 | 2018年10月 | 4階 | 南 | ||||||||||
35 | 2018年5月 | 2018年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
36 | 2018年2月 | 2018年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
37 | 2018年2月 | 2018年5月 | 4階 | 南 | ||||||||||
38 | 2017年9月 | 2018年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
39 | 2017年6月 | 2017年6月 | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
40 | 2017年3月 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
41 | 2017年3月 | 2017年4月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
42 | 2017年2月 | 2017年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
43 | 2016年12月 | 2017年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
44 | 2016年11月 | 2016年12月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
45 | 2016年7月 | 2016年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
46 | 2015年4月 | 2015年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
47 | 2015年4月 | 2015年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
48 | 2014年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
49 | 2014年5月 | ー | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
50 | 2014年4月 | ー | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
51 | 2013年12月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
52 | 2013年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
53 | 2013年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
54 | 2013年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り34件 |
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平均 | 4階 | 71.99㎡ | 11.42㎡ | 1,459万円 | @68万円 | @21万円 | 6,923円 96円 |
8,641円 120円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西宮セントポリアの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市一ケ谷町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■西宮北口駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 68.42~73.22㎡|69.29㎡ | 1,286万円|61万円/坪 |
3階~4階 | 68.42~73.22㎡|71.46㎡ | 1,573万円|73万円/坪 |
5階~5階 | 65.19~73.22㎡|68.73㎡ | 1,497万円|72万円/坪 |
6階~6階 | 68.42~97.65㎡|76.52㎡ | 1,422万円|61万円/坪 |
7階~7階 | 73.22~73.22㎡|73.22㎡ | 1,310万円|59万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 65.19~97.65㎡|71.99㎡ | 1,459万円|67万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
西宮セントポリアの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年5月 | 4階 | 3LDK | 73.22 | ||||||||
2024年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 73.22 | |||||||
2022年8月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 95.48 | |||||||
2022年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 73.22 | |||||||
2022年5月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 95.48 | |||||||
…残り12件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西宮セントポリアの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市一ケ谷町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■西宮北口駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 68.42~73.22㎡|72.42㎡ | 87,833円|4,011円/坪 |
5階~5階 | 73.22~95.48㎡|89.91㎡ | 94,750円|3,505円/坪 |
6階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | 68.42~68.42㎡|68.42㎡ | 79,000円|3,817円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 68.42~95.48㎡|76.49㎡ | 89,000円|3,875円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |