水鉄ガーデンパレス岩出の外観
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水鉄ガーデンパレス岩出の外観
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水鉄ガーデンパレス岩出の外観
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水鉄ガーデンパレス岩出のその他：その他
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水鉄ガーデンパレス岩出のその他：その他
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水鉄ガーデンパレス岩出のその他：その他
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水鉄ガーデンパレス岩出のその他：展望
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:43件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 16件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約24万円/坪 賃料:約3292円/坪 利回り:約16.67％ |
| 偏差値ランキング |
岩出市 |
水鉄ガーデンパレス岩出の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR和歌山線／岩出駅 徒歩40分
JR阪和線／紀伊駅 バス10分
JR和歌山線／岩出駅 バス10分
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利用可能路線
『岩出駅』 JR和歌山線
『紀伊駅』 JR阪和線
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所在地(住所)
和歌山県岩出市相谷620 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
1991年6月
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総戸数
146戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
岩出市立山崎北小学校
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中学校区域
岩出市立岩出中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●最寄りバス停より徒歩7分
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
水鉄ガーデンパレス岩出の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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水鉄ガーデンパレス岩出の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【岩出駅に対する口コミ】本数は少ないが、最近改装され、きれいで利用しやすくなった。過ごしやすい。 車が必要ではあるが、駅から10分圏内で、買い物のための施設や飲食店もある程度揃っている。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【岩出駅に対する口コミ】商店街といったものはないが、徒歩圏内に小学校、高校、病院や郵便局、スーパーがある。きれいで治安も良いと思うが、夜は該当が少なめで人通りも少なくなるので不安はある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【岩出駅に対する口コミ】最近できた、本格コーヒースタンドや、中華料理店、唐揚げ（やきとり）専門店も人気がある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【岩出駅に対する口コミ】徒歩圏内で、保育所、小学校、高校がある。 エレベーターが増設されたので、ベビーカーで構内利用ができる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年1月
くみねこさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
エレベーター、防犯カメラ付き！ 広々としたエントランスあり。 周りに大きな建物がないため、日当たり良好！ 駐車場もあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 歯医者さん、整形外科、内科が近くにあり便利です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
大きなマンションなので、カメラは付いてます。 人の出入りもあるので、女性でも安心かも。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
築30年以上なので、リフォームは必要。 リフォームすれば、新築みたいで住みやすいと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 松源、ファミマ、ローソンが近いので何かの時便利だと思う。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
小学校、保育園が近いので助かる。 保育園は、車では道が狭い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【岩出駅に対する口コミ】この駅は和歌山線の中でも1、2番目に利用客が多い駅になります。なので、和歌山線では珍しく有人駅となりおり自転車置き場もあって便利な駅です。 駅の周辺を少し歩いてみるとお店や、学校などがあり賑わっているほうだと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【紀伊駅に対する口コミ】小さい駅ですが、近畿大学生物理工学部の学生さんの利用が多く人通りは多くお子様にも安心です。 快速もとまります。大阪駅まで直通で行けます。 タクシー乗り場と待合があり、バスの定期販売所と待合室があります。 近くに安いパーキングもあり便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 紀伊駅
Toppoさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 天王寺から和歌山市駅まで一本でいけます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | ほぼ紀伊発のバスが出ているので大体座れます。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 駅前に不二家があり、ケーキやおかしが食べれます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大学がバスで20〜30分ぐらいのところにある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 基本平和な地域で、バイクや車の騒音もしません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪に比べやちも安いですし部屋も広いです。基本トイレ風呂別。 |
2022年7月 岩出駅
ひちゃこです。さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 改装され綺麗になり、エレベーターやバリアフリーになりました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 閑静な住宅地の集まりです。病院や郵便局は近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 街中華料理店とケーキ屋、唐揚げが有名な弁当屋はあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園は待機児童なし。和歌山県の中でも小、中はマンモス校です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅から歩いて10分のとこに岩出警察署比較的大きなのが、あります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 生活に必要な最低限のものなら揃っています。 |
2020年1月 岩出駅
2.0
【メリット】 駅の周りには車が少ないため、自転車で駅に行きやすい。
主要駅である和歌山駅まで2……
2019年5月 岩出駅
3.0
【メリット】 都会とは比べ物にならないくらい電車の運転本数は少ないですが、昔に比べておおむね毎時２本の運……
水鉄ガーデンパレス岩出の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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岩出市ランキング
 位(21物件中) |
岩出市相谷ランキング
位(1物件中) |
岩出駅ランキング
位(16物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格465万円
推定相場坪単価24万円/坪
推定相場㎡単価8万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 500 ～ 512万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 477 ～ 500万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 454 ～ 477万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 430 ～ 454万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 407 ～ 430万円 | 87.5～92.5％ |
水鉄ガーデンパレス岩出の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 岩出市 | 12位 | / 21物件中 |
|---|---|---|
| 岩出市相谷 | 1位 | / 1物件中 |
| 岩出駅 | 7位 | / 11物件中 |
| 紀伊駅 | 6位 | / 7物件中 |
坪賃料ランキング
| 岩出市 | 7位 | / 16物件中 |
|---|---|---|
| 岩出市相谷 | 1位 | / 1物件中 |
| 岩出駅 | 3位 | / 7物件中 |
| 紀伊駅 | 2位 | / 7物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
水鉄ガーデンパレス岩出の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年5月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2023年5月 | 15階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年7月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2022年4月 | 2022年5月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年1月 | 2022年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2021年11月 | 2021年12月 | 14階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2021年9月 | 2021年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年8月 | 2021年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年7月 | 2021年8月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2021年4月 | 2021年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2021年1月 | 2021年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2020年12月 | 2021年1月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 16 | 2020年11月 | 2020年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2020年7月 | 2020年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2020年5月 | 2020年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2020年2月 | 2020年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2019年8月 | 2019年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2019年5月 | 2019年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2019年4月 | 2020年3月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2019年2月 | 2019年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2018年12月 | 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2018年10月 | 2020年3月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2018年4月 | 2018年9月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2018年1月 | 2018年10月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2017年10月 | 2018年1月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2017年4月 | 2017年4月 | 5階 | 4LDK | ||||||||||
| 30 | 2017年1月 | 2017年1月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2016年10月 | 2016年10月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2016年8月 | 2016年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 33 | 2016年6月 | 2016年10月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2016年2月 | 2016年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2015年11月 | 2016年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2015年11月 | 2016年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2015年9月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 38 | 2015年6月 | 2015年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2015年3月 | 2015年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2014年12月 | 2015年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 41 | 2014年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 42 | 2013年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 43 | 2013年6月 | ー | 14階 | 3LDK | ||||||||||
…残り23件 |
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| 平均 | 7階 | 71.78㎡ | 8.68㎡ | 566万円 | ＠27万円 | ＠8万円 | 8,640円 120円 |
10,906円 151円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■水鉄ガーデンパレス岩出の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■岩出市相谷の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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■岩出市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■紀伊駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 66～88.44㎡｜74.97㎡ | 614万円｜27万円/坪 |
| 4階～6階 | 62.41～85.92㎡｜74.78㎡ | 583万円｜26万円/坪 |
| 7階～9階 | 58.05～73.16㎡｜68.67㎡ | 540万円｜26万円/坪 |
| 10階～12階 | 66～70.8㎡｜67.59㎡ | 496万円｜24万円/坪 |
| 13階～15階 | 62.41～83.61㎡｜68.9㎡ | 565万円｜28万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.05～88.44㎡｜71.68㎡ | 563万円｜26万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
水鉄ガーデンパレス岩出の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 66 |  |
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| 2024年4月 | 12階 | 4LDK | 81.05 | |
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| 2024年3月 | 12階 | 4LDK | 81.05 | |
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| 2023年4月 | 8階 | 4LDK | 85.92 | |
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| 2022年2月 | 13階 | 3LDK | 南 | 66 | |
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…残り11件 |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■水鉄ガーデンパレス岩出の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■岩出市相谷の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■岩出市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■紀伊駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 66～70.8㎡｜67.2㎡ | 66,250円｜3,259円/坪 |
| 4階～6階 | 66～69.39㎡｜67.69㎡ | 62,500円｜3,057円/坪 |
| 7階～9階 | 74.34～85.92㎡｜80.13㎡ | 65,000円｜2,681円/坪 |
| 10階～12階 | 73.16～88.44㎡｜82.42㎡ | 69,200円｜2,783円/坪 |
| 13階～15階 | 66～70.8㎡｜68.73㎡ | 68,000円｜3,268円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66～88.44㎡｜73.92㎡ | 66,875円｜3,015円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
