シティパレス水戸南町の外観
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シティパレス水戸南町の外観
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シティパレス水戸南町のエントランス
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シティパレス水戸南町のエントランス
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シティパレス水戸南町のエントランス
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シティパレス水戸南町のエントランス
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シティパレス水戸南町のエントランス
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シティパレス水戸南町のエントランス
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シティパレス水戸南町のその他
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シティパレス水戸南町のその他
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シティパレス水戸南町のその他
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シティパレス水戸南町のその他
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シティパレス水戸南町のその他
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シティパレス水戸南町のその他
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 37件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約68万円/坪
賃料:約5180円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約9.15％ |
シティパレス水戸南町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。鹿島臨海鉄道大洗鹿島線／水戸駅 徒歩15分
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利用可能路線
『水戸駅』 JR常磐線 JR水郡線 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
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所在地(住所)
茨城県水戸市南町3丁目2-22 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
1994年4月
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総戸数
64戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
水戸市立三の丸小学校
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中学校区域
水戸市立第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
シティパレス水戸南町の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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シティパレス水戸南町の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | JR常磐線の水戸駅から歩いて11分程度の場所にあるので、十分に通勤には便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 国道50号線や国道349号線がマンションの近くを通っているので、にぎやかな雰囲気の地域となっています。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 大きなマンションであり、多少老朽化した雰囲気がありますが、清掃はしっかりとされていて綺麗です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 南面に道路があるので、バルコニーからの採光は十分に確保されています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 水戸駅周辺には水戸駅ビルのエクセル本館やユナイテッドシネマがあるので、買い物や娯楽は十分にありました。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 水戸協同病院が近いので子どもが急病の時でも安心でした。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【水戸駅に対する口コミ】常磐線、水郡線、水戸線などのたくさんの路線がある。物価は特に詳しくないので分からないが問題ない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【水戸駅に対する口コミ】Excelが北と南にあったりOPAもあったりと施設がある。特に大きな出来事もをないため大丈夫です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【水戸駅に対する口コミ】改札を出てすぐから飲食店がたくさんある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【水戸駅に対する口コミ】水戸一高や三高が近くにあったりと駅チカに沢山学校がある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【水戸駅に対する口コミ】茨城県内でも主要の駅なので各路線に乗り換えが可能です。 駅内には広く、コンビニやファストフード店、お土産が買える売店もあり、観光に訪れた方にも便利です。 駅から出るとすぐにエクセルという駅ビルがありお買い物も楽しめます。北口南口の両方にバス乗り場とタクシー乗り場があるので移動にも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【水戸駅に対する口コミ】東京方面や東北方面、どちらへでもアクセスがよく使い勝手のいい駅です。県の中心となっている駅らしく、商業施設が徒歩圏内にほぼ揃っていますので買い物に便利ですし、夜も比較的明るくて1人でも歩きやすくなっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 水戸駅
snnnXさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急が全列車停車し、常磐線・水郡線・鹿島臨海鉄道が乗り入れる主要駅 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 北口には百貨店、南口はエクセル南、水戸駅の中も充実 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とんかつ和幸や回転寿司など多くの飲食店があり、充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の多目的トイレは非常に充実しており、誰でも快適に利用できる |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は現時点では問題ない。ポイ捨ても見受けられない |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 茨城県の県庁所在地なため利便性には問題ない |
2023年8月 水戸駅
なあさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都心まで直行で行けるし、複数路線が利用出来る |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅中に飲食店や雑貨屋などいろんな種類のお店が入っているので気軽に買い物しやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マックやサイゼ、ミスドなど学生に人気なお店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校が多く賑わっていると思う。 近くに千波湖もある |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の外も駅中もとても綺麗だと思う。歓楽街も賑わっている |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通のアクセスも駅までのアクセス良いと思う |
2023年1月 水戸駅
メロンさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 始発駅。特急が止まる。上野まで乗り換えなしで行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーや飲食店、書店、雑貨店など、生活に必要なお店は沢山ある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファーストフードから、お洒落なカフェ、高級な料理店など、さまざまなお店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や学校などは多い。大小の公園もあり、自然もほどよくある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | お店が多いエリアは、夜でもいくらか明るく、人通りもそれなりにある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 県内では、ほどよく栄えて自然もあるエリアなので、それにしては、家賃は高すぎない。 |
2022年2月 水戸駅
4.0
【メリット】 お買い物や映画館、飲食店など商業施設が多く充実していると思います。エクセル本館では若者向け……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,211万円
推定相場坪単価68万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
シティパレス水戸南町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,302 ～ 1,332万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,242 ～ 1,302万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,181 ～ 1,242万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,120 ～ 1,181万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,060 ～ 1,120万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 水戸市 | 68位 | / 109物件中 |
|---|---|---|
| 水戸市南町 | 5位 | / 8物件中 |
| 水戸駅 | 54位 | / 87物件中 |
坪賃料ランキング
| 水戸市 | 52位 | / 87物件中 |
|---|---|---|
| 水戸市南町 | 4位 | / 7物件中 |
| 水戸駅 | 44位 | / 74物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
シティパレス水戸南町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 8階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年12月 | 2025年3月 | 10階 | 3LDK | ||||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年12月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2022年8月 | 2022年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2020年3月 | 2020年4月 | 12階 | 3LDK | ||||||||||
| 7 | 2019年7月 | 2019年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2019年3月 | 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2019年1月 | 2019年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2018年7月 | 2018年7月 | 12階 | 3LDK | ||||||||||
| 11 | 2016年12月 | 2017年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2016年2月 | 2016年2月 | 11階 | 3LDK | ||||||||||
| 13 | 2013年8月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 6階 | 61.29㎡ | 8.06㎡ | 1,136万円 | ＠62万円 | ＠19万円 | 10,250円 167円 |
11,895円 194円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティパレス水戸南町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■水戸市南町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■水戸市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■水戸駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 59.48～61.19㎡｜60.05㎡ | 946万円｜52万円/坪 |
| 4階～6階 | 59.48～67.25㎡｜65.3㎡ | 1,042万円｜52万円/坪 |
| 7階～9階 | 59.48～59.48㎡｜59.48㎡ | 1,350万円｜75万円/坪 |
| 10階～11階 | 59.48～63.82㎡｜62.37㎡ | 1,343万円｜71万円/坪 |
| 12階～13階 | 54.45～54.45㎡｜54.45㎡ | 1,190万円｜72万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.48～67.25㎡｜62.39㎡ | 1,084万円｜57万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
シティパレス水戸南町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 8階 | 2LDK | 南 | 59.48 |  |
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| 2024年12月 | 6階 | 3LDK | 59.48 | |
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| 2024年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | 63.82 | |
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| 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 西 | 65.54 | |
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| 2024年7月 | 8階 | 2LDK | 南 | 59.48 | |
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…残り32件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティパレス水戸南町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■水戸市南町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■水戸市の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■水戸駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 54.45～71.31㎡｜62.61㎡ | 92,600円｜4,914円/坪 |
| 7階～9階 | 58.59～59.48㎡｜59.25㎡ | 90,000円｜5,018円/坪 |
| 10階～11階 | 63.82～63.82㎡｜63.82㎡ | 86,666円｜4,490円/坪 |
| 12階～13階 | 54.45～58.59㎡｜55.27㎡ | 87,800円｜5,256円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.45～71.31㎡｜60.59㎡ | 91,724円｜5,028円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 54.45～65.54㎡｜64.15㎡ | 89,250円｜4,605円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
