ヴィクトリア城南グレースの外観
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ヴィクトリア城南グレースの外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約121万円/坪 賃料:約5731円/坪 利回り:約5.68％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市城南区 |
ヴィクトリア城南グレースの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／西新駅 バス8分
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利用可能路線
『西新駅』 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市城南区荒江1丁目19-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1996年5月
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総戸数
25戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福岡市立城南小学校
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中学校区域
福岡市立城南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴィクトリア城南グレースの【中古】販売情報 本日、9人がこの物件を閲覧しました。
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ヴィクトリア城南グレースの口コミ・評判
2020年2月
@chさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | バス停まで徒歩5分ほど。西新行きと六本松や天神、博多駅までが乗り換え無しで行ける。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 目の前が七隈緑地で緑が多い。ベランダ側にマンションが建つ心配がない。国道に面していないので静か。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 外観・エントランスが割ときれい。オートロック。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | ほぼ全室南向き。目の前が公園で高い木があるので直射日光は当たりにくい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | コンビニやスーパーが近い。西新や百道、六本松にも割と近い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 城南小、中、高校までがとても近い。福大や西南大、中村大も自転車やバス圏内。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | バス1本で天神博多まで出れるため利便性が高い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
目の前が緑地なので自然がある。 花火大会が見える。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | セキュリティもしっかりしており安心できる。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 日当たりもよくファミリー層向けで良いと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 近隣にいくつものスーパーがあるので便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 小学校も中学校もすぐ近くにあるためお子様がいる方はオススメ。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2015年12月
emisanさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 南側が緑地保存地区なので、マンション等が建って景観が悪くなることが無い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 西新駅
又三郎さん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 乗り換えなしで博多駅や天神駅に行くことが可能。バスも多く通っており、東西南北どこにでも行きやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 学生街であるので、安く生活ができる場所だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 学生向けの大盛りが食べられるお店が多いと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 偏差値の高い高校があり、また西南学院大学もレベルが高いので、子育てには向いている場所だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいいと思います。安全で平和な街です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 学生向けのアパートなども多いので、とても安く住めると思います。 |
2021年10月 西新駅
5.0
【メリット】 商店街や小規模なモールがあり、博多駅から、少し離れていますが、非常に人気のある駅です。再開……
2020年4月 西新駅
5.0
【メリット】 複合施設プラリバに直結していて、ドラッグストアや日用雑貨、書籍などの購入に便利です。また2……
2018年4月 西新駅
5.0
【メリット】 西新ドン・キホーテまで1分以内、商店街まで2分と、生活にはとても便利です。ラッシュアワー以……
ヴィクトリア城南グレースの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市城南区ランキング
 位(290物件中) |
福岡市城南区荒江ランキング
位(12物件中) |
西新駅ランキング
位(279物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,108万円
推定相場坪単価121万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,341 ～ 3,419万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,185 ～ 3,341万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,030 ～ 3,185万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,875 ～ 3,030万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,719 ～ 2,875万円 | 87.5～92.5％ |
ヴィクトリア城南グレースの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市城南区 | 86位 | / 212物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市城南区荒江 | 4位 | / 12物件中 |
| 西新駅 | 130位 | / 201物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市城南区 | 24位 | / 82物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市城南区荒江 | 2位 | / 5物件中 |
| 西新駅 | 99位 | / 135物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ヴィクトリア城南グレースの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2024年6月 | 2024年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2024年1月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年12月 | 2024年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2023年4月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2021年12月 | 2022年2月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年6月 | 2021年8月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2020年12月 | 2020年12月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年2月 | 2020年11月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2018年10月 | 2019年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2017年11月 | 2018年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 16 | 2017年7月 | 2017年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 3階 | 82.75㎡ | 16.06㎡ | 2,882万円 | ＠115万円 | ＠35万円 | 7,950円 96円 |
13,252円 160円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴィクトリア城南グレースの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市城南区荒江の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市城南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西新駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 68.05～87.8㎡｜84.69㎡ | 2,989万円｜117万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 74.37～74.37㎡｜74.37㎡ | 2,416万円｜107万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.05～87.8㎡｜82.75㎡ | 2,882万円｜115万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
ヴィクトリア城南グレースの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 4階 | 3LDK | 74.37 |  |
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| 2022年12月 | 4階 | 3LDK | 74.37 | |
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| 2018年2月 | 4階 | 3LDK | 74.37 | |
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| 2017年11月 | 4階 | 3LDK | 74.37 | |
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| 2016年11月 | 4階 | 3LDK | 74.37 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴィクトリア城南グレースの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市城南区荒江の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市城南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西新駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 74.37～74.37㎡｜74.37㎡ | 128,600円｜5,717円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
