| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:56件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 43件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約95万円/坪 賃料:約4932円/坪 利回り:約6.23％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市東成区 |
緑橋レックスマンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『緑橋駅』 大阪メトロ中央線 大阪メトロ今里筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市東成区中本3丁目9-20 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付12階建
-
築年月
1986年1月
-
総戸数
223戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
定期借地権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立東中本小学校
-
中学校区域
大阪市立本庄中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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緑橋レックスマンションの口コミ・評判
2013年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 緑橋の駅に近く、交通の便がよい。何処へでるにも便利な駅。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット | スーパーライフが近くにあり、コンビニもあるので、買い物便利。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 駐輪場が豊富にある。いつもきれいに掃除が行き届いている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 最近フルリフォームした専有部分に住んでいるので、設備が新しい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スーパーやコンビニが充実していて、生活に便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 小学校まで徒歩５分圏内にあるので通学に安心。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
すたるたさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 自転車さえあれば大体のものはすぐ買いに行けるし、大阪城公園や人気ラーメン店なんかもすぐです。便利な環境だとは思います。スーパーやコンビニも多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【緑橋駅に対する口コミ】今里線とも直結しており非常に便利です。出入り口もたくさんあり使いやすいです。駅の近くにはスーパーのコノミヤ、ライフ、コンビニはセブン、ローソン、ファミマがあり買い物もとても便利です。駐輪場もあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 緑橋駅
氷結Zeroさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | やや古い駅ではあるが、大阪メトロが2線走っており、移動に便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 併設はされていないが、駅の出口すぐに スーパーとコンビニがいくつかある。 地域柄だろうが、整骨院や歯科も多いように感じる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店の数は地味に多いように思う。居酒屋が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | どんどん、古い家が取り壊されて 新しい家が建ち、若いファミリーが参入してきていて 小さな子供を見かける事が多い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | ご老人とファミリーが多いため、比較的ゆったりした雰囲気がある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 今後、開発されていくであろう地区が近いため まだ地価が安いうちに住んでも良い地域かもしれない。 |
2023年2月 緑橋駅
みどりばしさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 中央線だけでなく、今里筋線もある所が非常に良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ライフ、コノミヤとスーパーは充実している。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前にじゃんぼがあり、たこ焼きはすぐ食べられる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小さい公園が無数にある。それと一駅横には大阪城公園がある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 歓楽街が近いわけではないので、酔っ払いは少ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都市部へのアクセスがよく、コストパフォーマンスは高いと思う。 |
2022年6月 緑橋駅
mokoさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪の東西の主要路線であり、縦の主要路線の御堂筋線、谷町線、四つ橋線などとの乗り換えが容易である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 日常使いのスーパーやコンビニは点在し、不便はない スーパーでは特に「たこ一」が魚が新鮮でリーズナブルで重宝している |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 個人店のおいしいお店が点在しているので発掘するのが楽しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や公園は点在しているので子育て環境は悪くない 特に神路公園が春は桜がきれいです |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の南西出入口にたこ焼き屋、南東出入口にセブンイレブンがあり、便利 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 生活利便が良いわりに、環状線の外側であるためか家賃は低めでコスパが良い |
2022年1月 緑橋駅
4.0
【メリット】 中央線は大阪市営地下鉄の中で唯一全ての路線に乗り継げる線です。緑橋駅周辺は大阪市内でありな……
緑橋レックスマンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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大阪市東成区ランキング
 位(135物件中) |
大阪市東成区中本ランキング
位(23物件中) |
緑橋駅ランキング
位(56物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,836万円
推定相場坪単価95万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,973 ～ 2,019万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,881 ～ 1,973万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,790 ～ 1,881万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,698 ～ 1,790万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,606 ～ 1,698万円 | 87.5～92.5％ |
緑橋レックスマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市東成区 | 132位 | / 141物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市東成区中本 | 16位 | / 19物件中 |
| 緑橋駅 | 41位 | / 52物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市東成区 | 91位 | / 96物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市東成区中本 | 12位 | / 13物件中 |
| 緑橋駅 | 34位 | / 38物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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緑橋レックスマンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 12階 | 3LDK | ||||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2024年12月 | 2024年12月 | 11階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 4 | 2024年12月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2024年10月 | 2025年1月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2024年10月 | 2024年11月 | 12階 | 3LDK | ||||||||||
| 7 | 2024年7月 | 2024年7月 | 11階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 8 | 2024年6月 | 2024年7月 | 11階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2024年6月 | 2024年9月 | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2024年5月 | 2024年6月 | 11階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2024年2月 | 2024年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2023年11月 | 2024年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2023年10月 | 2023年11月 | 9階 | 1R | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 14 | 2023年10月 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2023年7月 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2023年7月 | 2023年8月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2023年5月 | 2023年5月 | 9階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 18 | 2023年3月 | 2023年4月 | 12階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2023年3月 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2023年3月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 21 | 2022年9月 | 2022年11月 | 7階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2022年8月 | 2022年9月 | 7階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2022年7月 | 2022年7月 | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 24 | 2022年6月 | 2022年9月 | 7階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2022年4月 | 2022年6月 | 7階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2022年3月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 27 | 2021年11月 | 2022年2月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2021年7月 | 2022年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2021年5月 | 2021年7月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 30 | 2021年4月 | 2021年4月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 31 | 2021年4月 | 2021年8月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 32 | 2021年3月 | 2021年6月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 33 | 2021年2月 | 2021年4月 | 8階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 34 | 2020年9月 | 2020年10月 | 6階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 35 | 2020年5月 | 2020年7月 | 4階 | 2SLDK | 西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 36 | 2020年4月 | 2020年6月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 37 | 2020年1月 | 2020年3月 | 4階 | 4DK | 西 | |||||||||
| 38 | 2019年3月 | 2019年4月 | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 39 | 2018年10月 | 2018年12月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 40 | 2018年9月 | 2018年10月 | 6階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 41 | 2018年8月 | 2018年10月 | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 42 | 2018年1月 | 2018年1月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 43 | 2016年12月 | 2016年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 44 | 2016年11月 | 2016年11月 | 12階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 45 | 2016年7月 | 2016年8月 | 7階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 46 | 2015年12月 | 2016年1月 | 9階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 47 | 2015年9月 | 2015年10月 | 10階 | 4DK | 西 | |||||||||
| 48 | 2015年5月 | 2015年6月 | 8階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 49 | 2015年3月 | 2015年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 50 | 2014年10月 | ー | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 51 | 2014年9月 | ー | 3階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 52 | 2014年4月 | ー | 3階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 53 | 2014年2月 | ー | 3階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 54 | 2013年8月 | ー | 2階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 55 | 2013年6月 | ー | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 56 | 2013年6月 | ー | 2階 | 4LDK | 東 | |||||||||
…残り36件 |
||||||||||||||
| 平均 | 7階 | 67.68㎡ | 12.88㎡ | 1,760万円 | ＠87万円 | ＠27万円 | 8,137円 120円 |
8,399円 124円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■緑橋レックスマンションの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■大阪市東成区中本の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
-
■大阪市東成区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
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■緑橋駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 58.88～78.54㎡｜69.62㎡ | 1,378万円｜65万円/坪 |
| 4階～6階 | 58.88～86.21㎡｜64.83㎡ | 1,735万円｜88万円/坪 |
| 7階～8階 | 58.88～66.92㎡｜61.7㎡ | 1,656万円｜90万円/坪 |
| 9階～10階 | 58.88～86.21㎡｜72.81㎡ | 1,796万円｜80万円/坪 |
| 11階～12階 | 63.14～86.21㎡｜72.48㎡ | 2,091万円｜96万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.88～86.21㎡｜77.04㎡ | 2,026万円｜86万円/坪 |
| 東向き | 63.63～77.4㎡｜68.2㎡ | 1,730万円｜84万円/坪 |
| 西向き | 58.88～67.42㎡｜60.45㎡ | 1,561万円｜85万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 77.4～83.44㎡｜80.42㎡ | 2,040万円｜84万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
緑橋レックスマンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 11階 | 2LDK | 東 | 63.88 |  |
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| 2024年3月 | 12階 | 3LDK | 東 | 66.48 | |
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| 2023年10月 | 12階 | 3LDK | 南 | 66.78 | |
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| 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | 58.88 | |
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| 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | 58.88 | |
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…残り38件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■緑橋レックスマンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市東成区中本の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市東成区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■緑橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 58.88～92.56㎡｜77.68㎡ | 86,500円｜3,757円/坪 |
| 4階～6階 | 58.88～66.78㎡｜61.51㎡ | 82,866円｜4,453円/坪 |
| 7階～8階 | 56.19～67㎡｜64.7㎡ | 85,800円｜4,396円/坪 |
| 9階～10階 | 58.88～67㎡｜63.43㎡ | 93,857円｜4,910円/坪 |
| 11階～12階 | 63.88～66.78㎡｜66.18㎡ | 101,714円｜5,081円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.88～92.56㎡｜68.27㎡ | 88,368円｜4,335円/坪 |
| 東向き | 58.88～67㎡｜65.78㎡ | 99,333円｜4,989円/坪 |
| 西向き | 56.19～58.88㎡｜58.43㎡ | 78,750円｜4,458円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
