グランドパレス守恒２の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:45件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 14件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約57万円/坪 賃料:約3824円/坪 利回り:約8.10％ |
| 偏差値ランキング |
北九州市小倉南区 |
グランドパレス守恒２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄甘木線／学校前駅 バス5分
JR鹿児島本線／小倉駅 バス27分
守恒小学校前バス停 徒歩2分
-
利用可能路線
『学校前駅』 西鉄甘木線
『小倉駅』 JR山陽新幹線 JR鹿児島本線 JR日豊本線 JR日田彦山線 北九州モノレール
-
所在地(住所)
福岡県北九州市小倉南区守恒5丁目8-43 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1995年7月
-
総戸数
24戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
守恒小学校
-
中学校区域
守恒中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「イオン徳力店」約580m ●「山手緑公園」約10m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドパレス守恒２の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【小倉駅に対する口コミ】九州の入り口のような役割だからか、広くて使いやすいです。 電光掲示板も改札内に結構数があるのでわかりやすいです。 改札内のかしわうどん屋さんがとても美味しいので、普通にグルメとして食べに行きたいぐらい好きです。 改札から出てすぐの広場みたいな場所では物産展など、時によって違うものを売っていて楽しいです。 その他ご飯屋さんもたくさんあるし、駅ビルもアミュがあり充実しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 小倉駅
ドクターオレンジさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 博多に行きたい時に、すぐ行ける。 終電も博多から小倉に帰るのに丁度良い時間帯まであって助かってる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅をでたらアミュプラザがあり、買い物は充実している。コンビニ、ドラッグ等もあり便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ひまわり食堂等あって便利。最近は行ってないですが、フジヤマ55等良く利用していた。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 新幹線側は、二階は駅に行くまでスロープがあり使い安いと感じる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 警察署が駅前にあるので比較的安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 比較的小倉駅を中心に街が各方面に広がっており駅に人があつまり安い環境だと感じる。 |
2023年8月 小倉駅
いけさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線と在来線どちらも利用できます。私は通勤で新幹線を利用し毎朝博多駅まで行っております。 小倉ー博多間は15分であっという間に着きますし、本数も多く、天候が悪くても大抵運行しているのでとてもありがたいです。小倉は治安が悪いと噂がありますが、新幹線利用に関しては皆マナーよく利用されてあります。 小倉駅には駅直結商業ビルがあり、人もそこまで混雑していないのでゆっくりショッピングもできます。 駅から出るバスの本数も多いですし、モノレールも発着しているので移動には困りません。とても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には沢山の商業施設があり、特に駅から直結の「セントシティ」という建物には無印良品・ニトリ・本屋・安いスーパー「ルミエール」・サイゼリヤ・ユニクロなど庶民の味方的店が沢山入っておりとても充実していると思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 安いパン屋さんやチェーンカフェなどが駅１階に入っており、待ち合わせにも便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | コンビニが多いのでちょっとした買い足しには困りません。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 新幹線口の方は静かですが、在来線側は夜も明るく、そこまで怖くないです。商店街側より、チャチャタウン方面の方が治安がいいです。日中は全く問題ありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は福岡市内に比べてもかなり安いと感じます。駅徒歩１０分築浅２LDKで１１万ほどです。バスやモノレールが本当に充実しているため、車はカーシェアリングで十分です。 |
2022年7月 小倉駅
アマグリさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 指定席があることがとても助かっています。お手洗いの際、表示があるのと無いのとでは大分違い、分かりやすくて安心します。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 町中なので色んなお店があり、十分に揃っていると思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | お食事処が付近にあって充実していると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼児用のオムツを替えるスペースが増えると、子育ての親御さんにとって助かるのではと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 福岡へ来所の際は、辺りの環境を見ても綺麗にされていると思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺には、マンションやホテルがあるため便利だと思います。 |
2022年1月 小倉駅
5.0
【メリット】 博多から15分でいけて駅周りには沢山の商業施設があり、食事や買い物を駅近辺で完了できます！……
グランドパレス守恒２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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北九州市小倉南区ランキング
 位(118物件中) |
北九州市小倉南区守恒ランキング
位(8物件中) |
学校前駅ランキング
位(10物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,147万円
推定相場坪単価57万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,233 ～ 1,261万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,175 ～ 1,233万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,118 ～ 1,175万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,060 ～ 1,118万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,003 ～ 1,060万円 | 87.5～92.5％ |
グランドパレス守恒２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 北九州市小倉南区 | 95位 | / 149物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市小倉南区守恒 | 4位 | / 9物件中 |
| 学校前駅 | 7位 | / 8物件中 |
| 小倉駅 | 65位 | / 164物件中 |
坪賃料ランキング
| 北九州市小倉南区 | 41位 | / 60物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市小倉南区守恒 | 4位 | / 6物件中 |
| 学校前駅 | 3位 | / 4物件中 |
| 小倉駅 | 55位 | / 90物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グランドパレス守恒２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年11月 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年9月 | 2024年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2023年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年3月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2021年11月 | 2022年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年5月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2020年11月 | 2021年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2020年11月 | 2020年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年8月 | 2020年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年5月 | 2020年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2019年12月 | 2021年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2019年6月 | 2022年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2019年4月 | 2020年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年1月 | 2019年1月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2018年11月 | 2019年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2018年10月 | 2018年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2018年10月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2018年8月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2018年7月 | 2018年8月 | 2階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2018年7月 | 2018年10月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2018年6月 | 2018年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2018年6月 | 2018年7月 | 2階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2018年6月 | 2018年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2018年6月 | 2018年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2018年4月 | 2018年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2018年4月 | 2018年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 30 | 2018年3月 | 2018年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 31 | 2018年2月 | 2018年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 32 | 2018年1月 | 2018年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 33 | 2018年1月 | 2018年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 34 | 2018年1月 | 2018年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 35 | 2017年10月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 36 | 2017年10月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 37 | 2017年10月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 38 | 2017年9月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 39 | 2017年4月 | 2017年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 40 | 2017年3月 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 41 | 2016年11月 | 2016年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 42 | 2015年3月 | 2015年6月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 43 | 2014年12月 | 2015年2月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 44 | 2014年12月 | 2015年1月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 45 | 2014年6月 | ー | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
…残り25件 |
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| 平均 | 2階 | 70.88㎡ | 10.58㎡ | 1,343万円 | ＠63万円 | ＠20万円 | 7,926円 111円 |
6,762円 95円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランドパレス守恒２の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
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■北九州市小倉南区守恒の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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■北九州市小倉南区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■小倉駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 68.54～69.04㎡｜68.94㎡ | 1,148万円｜55万円/坪 |
| 2階～2階 | 65～79.15㎡｜70.44㎡ | 1,366万円｜64万円/坪 |
| 3階～3階 | 72.85～80.82㎡｜78.35㎡ | 1,420万円｜60万円/坪 |
| 4階～4階 | 65.06～74.04㎡｜67.68㎡ | 1,388万円｜68万円/坪 |
| 5階～5階 | 65.06～78.94㎡｜73.38㎡ | 1,301万円｜58万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65～80.82㎡｜71.15㎡ | 1,345万円｜63万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 65.05～65.05㎡｜65.05㎡ | 1,298万円｜65万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
グランドパレス守恒２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 69.04 |  |
|
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| 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 69.04 | |
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| 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 69.04 | |
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| 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 69.04 | |
|
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| 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 74.04 | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドパレス守恒２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市小倉南区守恒の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北九州市小倉南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■小倉駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 69.04～69.04㎡｜69.04㎡ | 80,750円｜3,867円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 74.04～79.15㎡｜74.55㎡ | 80,100円｜3,551円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.04～79.15㎡｜72.97㎡ | 80,285円｜3,642円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
