| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約93万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大分市 |
グリーンヒル明野天然町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／大分駅 バス16分
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利用可能路線
『大分駅』 JR日豊本線 JR久大本線 JR豊肥本線
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所在地(住所)
大分県大分市明野北4丁目3-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2001年2月
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総戸数
57戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大分市立明野北小学校
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中学校区域
大分市立明野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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グリーンヒル明野天然町の口コミ・評判
2015年6月
こめこうじさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 最寄りのバス停が徒歩約５分の所にあり、バスの便も比較的多めです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | マンションの裏側には大きな自然公園や緑化地帯が多いので、ジョギングなどの運動をされている方がいらっしゃいます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | エントランス部分にオートロックとインターフォンカメラがあり、週に６日は９時から１７時まで管理人さんがいらっしゃいます。エレベーターは１基で、ペットは飼育不可です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 室内の段差が無い（バリアフリー）はこのマンションのウリの一つです。浴室で衣類乾燥が出来るので、梅雨の時期でも気になりません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 徒歩１５分圏内にスーパーが２件（明野アクロス店、マルショクサンリブ）あります。特に５分圏内には食品も扱う大型量販店（ＨＩヒロセ）がオープンしました。４ｋｍ先には大型ショッピングモール（パークプレイス大分）があります。歩いて１分以内に美味しいケーキ屋（サンテテ）とおしゃれなカフェ（元町カフェ）、チェーン系列の喫茶店（コメダ）、ファーストフード（マクドナルド）店等他の飲食店も軒並みあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
明るく綺麗なルナ幼稚園、モンテッソーリ教育が評判の明野カトリック幼稚園等々多く、明野北小学校、明野東小学校、明野中学校も近くにあり、きらめきっず幼児教室、九大進学ゼミ、明光義塾、能開等高校受験塾も多いです。 また、地区の児童館や図書館も併設している公民館も５００ｍ先にあり、小さなお子様連れ方や、習い事をされている高齢者の方で賑わっています。 幼稚園や小学校の近くに眼科・歯科・小児科の集まるメディカルタウンもあるので、何かと便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2016年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
徒歩５分の場所のバス停が１５分間隔で走行しています。 商業施設も充実しています。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
車で少し行けば大型商業施設のパークプレイスがすぐ近くです。 家のすぐ横にはＧＥＯさん、下に行けば金肉屋さん（弁当屋）や居酒屋など街に出る必要がないと言っても過言ではないほど商業施設が充実しています。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
外観の植物、入り口から感じる高級感。 セキュリティーの充実。他の方々からは立派な家と褒められます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
昼間に至っては日あたり良好です。 部屋によっては多少異なるかもしれません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 上に行けばパークプレイス、下に行けばサンリブ等と申し分ありません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 明野中学校は九州の中でもトップクラスで人が多い為、人との輪が広がります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 大分駅
5.0
【メリット】 駅ビルはレストランや店舗が充実しており、歩ける範囲にデパートや商店街もあり買い物には困りま……
2021年10月 大分駅
5.0
【メリット】 アミュプラザという商業施設が併設されていて、ここだけで食料品から洋服、雑貨まで何でも揃う。……
2021年9月 大分駅
5.0
【メリット】 大分県ではメインの駅です。
別の路線への乗り換えが可能です。
数年前に……
2020年2月 大分駅
4.0
【メリット】 大分駅には併設されているショッピング施設があるため、老若男女が楽しめる駅となっている。また……
グリーンヒル明野天然町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大分市ランキング
 位(427物件中) |
大分市明野北ランキング
位(11物件中) |
大分駅ランキング
位(284物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,298万円
推定相場坪単価93万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,471 ～ 2,528万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,356 ～ 2,471万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,241 ～ 2,356万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,126 ～ 2,241万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,011 ～ 2,126万円 | 87.5～92.5％ |
グリーンヒル明野天然町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グリーンヒル明野天然町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 4階 | 4LDK | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年5月 | 5階 | 3SLDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年2月 | 2024年4月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年4月 | 2023年5月 | 6階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年4月 | 6階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2020年11月 | 2020年12月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2020年10月 | 2020年10月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2020年8月 | 2020年9月 | 7階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2020年7月 | 2020年9月 | 9階 | 4LDK | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2020年5月 | 2020年6月 | 5階 | 4LDK | 東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 11 | 2020年5月 | 2020年5月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2020年4月 | 2020年4月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2019年11月 | 2019年11月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2019年5月 | 2019年6月 | 6階 | 4SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2015年8月 | 2015年10月 | 4階 | 4LDK | 北東 | |||||||||
| 16 | 2015年2月 | 2015年4月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年8月 | ー | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2013年10月 | ー | 9階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2013年7月 | ー | 9階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2013年6月 | ー | 9階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 89.69㎡ | 31.95㎡ | 1,867万円 | ＠70万円 | ＠21万円 | 7,968円 88円 |
6,606円 73円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンヒル明野天然町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大分市明野北の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大分市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大分駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 83.83～88.68㎡｜86.25㎡ | 1,650万円｜63万円/坪 |
| 3階～4階 | 87.55～87.55㎡｜87.55㎡ | 1,820万円｜68万円/坪 |
| 5階～6階 | 81.3～98.67㎡｜88.88㎡ | 2,209万円｜82万円/坪 |
| 7階～8階 | 87.95～87.95㎡｜87.95㎡ | 1,737万円｜65万円/坪 |
| 9階～10階 | 87.95～96.63㎡｜93.73㎡ | 1,766万円｜62万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 81.3～96.63㎡｜88.31㎡ | 1,815万円｜68万円/坪 |
| 東向き | 98.67～98.67㎡｜98.67㎡ | 2,335万円｜78万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 87.55～87.55㎡｜87.55㎡ | 1,600万円｜60万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
グリーンヒル明野天然町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 5階 | 4LDK | 南 | 88.68 |  |
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| 2018年4月 | 5階 | 4LDK | 南 | 88.68 | |
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| 2017年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | 88.68 | |
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| 2017年4月 | 5階 | 4LDK | 南 | 88.68 | |
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| 2016年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | 88.68 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンヒル明野天然町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大分市明野北の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大分市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大分駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 87.55～87.55㎡｜87.55㎡ | 95,000円｜3,587円/坪 |
| 5階～6階 | 88.68～88.68㎡｜88.68㎡ | 92,500円｜3,449円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 87.55～88.68㎡｜88.45㎡ | 93,000円｜3,476円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
