コープヒルズ美桜の外観
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コープヒルズ美桜の外観
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コープヒルズ美桜の外観：外観
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コープヒルズ美桜の外観：外観
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コープヒルズ美桜の外観：多様化する住まいのお悩みを当社へお気軽にご相談下さい
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コープヒルズ美桜の外観：家賃とローンの支払い比較相談も随時受付中！
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コープヒルズ美桜の外観：緑が多く落ち着いた雰囲気があり、マンションと周辺の雰囲気が調和されて住み心地が良さそうです。
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コープヒルズ美桜のエントランス：エントランス
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コープヒルズ美桜のエントランス：マンションのエントランスは、住まう方々を迎える洗練された空間です。日常の出入りを快適にするための工夫がされています。
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コープヒルズ美桜のその他：お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます
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コープヒルズ美桜のその他：お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます
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コープヒルズ美桜のその他：お家のご質問はお気軽にご相談下さい。
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コープヒルズ美桜のその他：お家のご質問はお気軽にご相談下さい。
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コープヒルズ美桜のその他：お家のご質問はお気軽にご相談下さい。
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コープヒルズ美桜のその他：エレベーター
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コープヒルズ美桜のその他：エレベーターホールは、住民の皆様が快適に移動できるよう設計されています。広々としたスペースは、混雑時でもスムーズな乗降を可能にします。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約44万円/坪
賃料:約2723円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.46％ |
| 偏差値ランキング |
八幡市 |
コープヒルズ美桜の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／樟葉駅 バス10分
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利用可能路線
『樟葉駅』 京阪本線
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所在地(住所)
京都府八幡市男山美桜2-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1987年11月
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総戸数
53戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
八幡市立さくら小学校
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中学校区域
八幡市立男山第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【コープヒルズ美桜の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
コープヒルズ美桜の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全18件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
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コープヒルズ美桜の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
コープヒルズ美桜の口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | くずはモールがある京阪樟葉駅までバスで10分程度。京都方面大阪方面ともに30分程度で都心部まで行けます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 閑静な住宅街。小高くなっていて八幡の町を見渡せます。病院多数あります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 管理人平日は常駐。清掃等毎日されています。監視カメラ玄関にあり。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 築25年ぐらい。ごく普通の間取り。日当たり良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | スーパー、業務用スーパー、ドラッグストア等お店は多い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 学校、幼稚園保育園ごく近く。男山病院、診療所多数あり。公園点在。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【樟葉駅に対する口コミ】大きなバスロータリーがあり、近隣へのバスのアクセスも良いです。 また、くずはモールまで徒歩すぐなので、ショッピングに最適です！ 駅中にも飲食店やドラッグストアなども入っており、便利で、魅力的な駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 樟葉駅
みかんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大きな駅なので、特急も止まるから京都にも大阪にも行きやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅に飲食店がたくさんあったり、スーパーなどの日常必需品を揃えられるお店もたくさんあるから |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 家族で入れるお店や、1人で立ち寄れるお店、団体で入れるお店など揃っていて、カフェもある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りにはショッピングモールや家やマンションなどたくさんあるので過ごしやすい。病院などもある |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前にショッピングモールがあるので人も多くて安全だし、近くに交番もある |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅近くの家だと土地の価格は高いかもしれないが、駅にも駅前にも生活に必要なものが全て揃っているのでおすめ |
2023年12月 樟葉駅
tamiyaさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | らくらく快速以外の普通・準急・通勤快速・特急で止まり、出口は1つのみで駅前にはバスロータリー、タクシー乗り場もあり駅からの移動手段もあり使い勝手が良かった。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前すぐ正面にくずはモールがあり仕事終わりの買い物にも大変便利。それ以外にも近辺にモール以外にも病院、スーパー、コンビニ、飲食店などがあり生活においての一通りが揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | くずはモールの中に一通り飲食店は揃っているし、駅前周辺にも弁当屋やパン屋などのお店もあり便利な印象。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅近くに小学校と大学があり、子供が遊べる公園が複数ある。朝方、駅から大学生が大勢登校している様子を見る。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 深夜に映画を見て帰る事もあるが、静かで酔っ払いに絡まれたりしないので治安は悪くないと思う。今の所変な人に遭遇した事もない。ただ深夜になると人通りは減るので注意は必要だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 並木通り等の富裕層エリアなどを除いて土地の値段や、生活コストなど住んでいてそこまで高いとは思いませんでした。前に住んでいた所より医療費が安いイメージがあり、体調を崩しても安心できるし、通勤や遊びにも便利な駅なので全体的に住みやすい所だなと感じています。 |
2022年8月 樟葉駅
SAKA05さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京阪電鉄で大阪の中心まで３５分でのアクセス、京都まで２５分でいける便利な駅 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に商業施設・公共施設の充実・病院も多くて便利 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前に京阪モールがあり、飲食店がおおくある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から５分の場所に幼稚園、保育園、歯科大学がある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺の綺麗はきれいで、自転車、路上喫煙。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅周りは高級な家並み、マンションも高く治安が良い。 |
2020年4月 樟葉駅
4.0
【メリット】 周辺は、くずはモールを中心に飲食店や服装のお店が立ち並んいるため、お出かけには大変良いスポ……
コープヒルズ美桜の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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八幡市ランキング
 位(46物件中) |
八幡市男山美桜ランキング
位(2物件中) |
樟葉駅ランキング
位(119物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,085万円
推定相場坪単価44万円/坪
推定相場㎡単価14万円/㎡
コープヒルズ美桜の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,167 ～ 1,194万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,112 ～ 1,167万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,058 ～ 1,112万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,004 ～ 1,058万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 950 ～ 1,004万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 八幡市 | 24位 | / 39物件中 |
|---|---|---|
| 八幡市男山美桜 | 2位 | / 2物件中 |
| 樟葉駅 | 70位 | / 86物件中 |
坪賃料ランキング
| 八幡市 | 14位 | / 15物件中 |
|---|---|---|
| 八幡市男山美桜 | 1位 | / 1物件中 |
| 樟葉駅 | 34位 | / 36物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
コープヒルズ美桜の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年2月 | 1階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2025年1月 | 2025年3月 | 1階 | 4LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年8月 | 2024年12月 | 1階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2024年8月 | 2024年8月 | 1階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2024年2月 | 2024年3月 | 1階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2023年11月 | 2023年12月 | 1階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2023年5月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2018年4月 | 2018年5月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2018年2月 | 2018年2月 | 3階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2017年8月 | 2017年9月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2016年12月 | 2017年2月 | 2階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2016年8月 | 2017年5月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2016年2月 | 2016年11月 | 2階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2015年11月 | 2015年12月 | 5階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2014年9月 | ー | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2013年9月 | ー | 4階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2013年8月 | ー | 4階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2013年6月 | ー | 4階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 2階 | 86.17㎡ | 20.55㎡ | 1,250万円 | ＠49万円 | ＠15万円 | 13,138円 147円 |
10,807円 123円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コープヒルズ美桜の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■八幡市男山美桜の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■八幡市の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■樟葉駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.57～103.58㎡｜85.03㎡ | 1,403万円｜55万円/坪 |
| 3階～3階 | 82.55～93.81㎡｜90.99㎡ | 1,355万円｜49万円/坪 |
| 4階～4階 | 79.25～82.55㎡｜80.34㎡ | 800万円｜33万円/坪 |
| 5階～5階 | 77.2～103.58㎡｜90.39㎡ | 1,030万円｜37万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.2～103.58㎡｜86.54㎡ | 1,215万円｜46万円/坪 |
| 東向き | 72.57～72.57㎡｜72.56㎡ | 1,590万円｜72万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 93.81～93.81㎡｜93.81㎡ | 1,480万円｜52万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
コープヒルズ美桜の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | 79.25 |  |
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| 2024年10月 | 6階 | 3SLDK | 南東 | 79.25 | |
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| 2024年9月 | 3階 | 3SLDK | ー | 79.25 | |
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| 2019年12月 | 1階 | 3LDK | ー | 67.52 | |
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| 2018年3月 | 1階 | 3LDK | ー | 67.52 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コープヒルズ美桜の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■八幡市男山美桜の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■八幡市の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■樟葉駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.52～67.52㎡｜67.52㎡ | 56,000円｜2,742円/坪 |
| 3階～3階 | 79.25～79.25㎡｜79.25㎡ | 63,000円｜2,628円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 79.25～79.25㎡｜79.25㎡ | 63,000円｜2,628円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 79.25～79.25㎡｜79.25㎡ | 63,000円｜2,628円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
