リバライン井高野２号棟の外観：約15.2帖のＬＤＫは広々とした家族団らんの空間です。現況でのお引き渡しとなりますので、壁紙やフローリングを初め、内装はご自身にてお好みの仕様にリフォームしていただく事が可能です。現地ご内覧ください。
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リバライン井高野２号棟のエントランス
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リバライン井高野２号棟のエントランス
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リバライン井高野２号棟のその他
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リバライン井高野２号棟のその他
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リバライン井高野２号棟のその他
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リバライン井高野２号棟のその他
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リバライン井高野２号棟のその他
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リバライン井高野２号棟のその他
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リバライン井高野２号棟のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 口コミ | メリット:22件 デメリット:22件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約109万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市東淀川区 |
リバライン井高野２号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ今里筋線／井高野駅 徒歩6分
阪急京都本線／相川駅 徒歩15分
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利用可能路線
『井高野駅』 大阪メトロ今里筋線
『相川駅』 阪急京都本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区井高野1丁目2-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1992年5月
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総戸数
67戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
大阪市立井高野小学校
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中学校区域
大阪市立井高野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「マルヤス井高野店」約550m ●「井高野南公園」約20m ●「ファミリーマート井高野一丁目店」約220m ●「井高野公園」約450m ●「まるとく市場井高野店」約550m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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リバライン井高野２号棟の口コミ・評判
2023年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【井高野駅に対する口コミ】市営住宅地なので、市バスの停留所も多く、大阪市内へのアクセス本数が便利です。駅周辺は住宅が多いですが、眼の前コンビニ有り、少し歩くと小さいながらもスーパー二階病院が有ります。近辺にも訪問介護施設や、老人ホームも井高野車庫バス停から、近いです。阪急相川へは歩いて60代の私で20分ぐらいかかりますがバスは本数は少ないですが、有ります。家賃が高いとか安いとかは、わかりません。色んなワンルームマンションも多数立っています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【井高野駅に対する口コミ】生活最低限の買い物は、ドラッグストアもありますし、歯科、内科、接骨院も小さながら多く点在しています。騒がしく無く、割と夜は、静かだと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | 【井高野駅に対する口コミ】駅前コンビニが有るので、イートインスペース小さいですが出来ます。飲食店は、焼肉屋、王将、相川まで行けば、カレー店やうどん店が有ります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【井高野駅に対する口コミ】駅は、キレイで、オムツ替えも多目的トイレもあります。住宅周りに公園がたくさんあります。孫も水遊びさせたり、泥んこ遊びさせたり、天気が良い時は、レジャーシートを広げてお菓子やお弁当を楽しんでいます。川も近いのでテントを張ってバーベキューしたりも出来ます!小学校、中学校も徒歩圏内で15分から20分ぐらいで行けます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【井高野駅に対する口コミ】始発駅なので混雑なく通勤時間でもゆっくり座れる梅田まで路線バスがあり約50分で行ける。天神橋商店街もバスで35分で行ける。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 【井高野駅に対する口コミ】駅前も交通量が少なく渋滞がほとんどない。のんびりとした雰囲気で昼間は人通りも多く住民街のイメージがある |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【井高野駅に対する口コミ】駅の近くに唐揚げ弁当の店があるので便利です |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【井高野駅に対する口コミ】近くに大規模な団地があり学校には恵まれている |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【井高野駅に対する口コミ】東淀川区の阪急が近くにない地域にとっては住宅街だしいい所にできたと思います。大阪市内という点を考えたらまだ安い方なのかな？離れ小島だからそんなもんだと思いますが |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【井高野駅に対する口コミ】梅田まで阪急まで行かなくても遠回りにはなるが30分で出れるようになったのはとてもいい。また、難波方面も同様の時間で行けるのでありがたい。まだできてそこまで年数浅いので綺麗ではあると思う |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【井高野駅に対する口コミ】駅前のファミリーマートがいつも忙しそうで駅前のコンビニはありがたい |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【井高野駅に対する口コミ】ファミリー層が多分多いから駅はあっていいに超したことない。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【井高野駅に対する口コミ】始発駅なので必ず座れる。通勤の時間帯でも、マイナー路線なためか、結構空いている。マイナー路線なので、家賃相場が安く、コストパフォーマンスは良好。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 【井高野駅に対する口コミ】駅前にファミリーマートがあるので、ちょっとした物を買うときに便利である。閑静な住宅街なので、治安はひかくてに落ち着いていると感じる。酔っ払いも見たことがない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
|
メリット |
【井高野駅に対する口コミ】駅近くに飲食店は、全くありません。 コンビニのみです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【井高野駅に対する口コミ】駅前に中規模の公園があり、少し歩けば、大規模な公園（グラウンド有）があるため、子育てには向いている。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 井高野駅
まっきーさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 始発駅なので、席に座れる確率が高い。二駅行けば大日駅に着くので、そこで谷町線・モノレールに乗り換えができる。電車の本数も、10分に一本くらいで便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅を出てすぐにコンビニ（ファミリーマート）、バス停があり、徒歩圏内にはスーパー（マルヤス）、病院（開業医）、公園（春は桜がきれいな道があるところもよい）があるところが良い。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 駅から歩いて5分くらいのところに、唐揚げ屋さんがある。お弁当もあってテイクアウトするのに便利。昔ながらの飲食店が数店舗ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近くに保育園がある。校庭が広いのが良さそう。駅近くに公園があるのもよい。春は桜がきれいに咲く長い道がある。改札口へのアクセスとして、道の両側にエレベーターがあるのがよい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 近くにコンビニ（ファミリーマート）があるが、治安が悪いとは思ったことはない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | マンション（賃貸）は2LDKで60,000円台とお手頃なのがよかった。近くにコミュニティーセンターもあり、小さい子供がいたので住みやすかった。 |
2022年1月 井高野駅
4.0
【メリット】 始発、終点の駅なのでだいたい座れるし、寝過ごすことがない
比較的人が少ない路線な……
2020年3月 井高野駅
4.0
【メリット】 駅すぐ近くに住宅街、そして川があり、自転車で行ける範囲に上新庄などの飲み屋街があります。治……
2019年8月 相川駅
3.0
【メリット】 梅田まで直通電車があり、乗り換えなしで20分かからずに到着します。各駅停車しか停まりません……
リバライン井高野２号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市東淀川区ランキング
 位(185物件中) |
大阪市東淀川区井高野ランキング
位(6物件中) |
井高野駅ランキング
位(7物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,240万円
推定相場坪単価109万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,409 ～ 2,465万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,296 ～ 2,409万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,184 ～ 2,296万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,072 ～ 2,184万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,960 ～ 2,072万円 | 87.5～92.5％ |
リバライン井高野２号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市東淀川区 | 109位 | / 176物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市東淀川区井高野 | 2位 | / 6物件中 |
| 井高野駅 | 2位 | / 7物件中 |
| 相川駅 | 16位 | / 27物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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リバライン井高野２号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 3 | 2024年11月 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 4 | 2024年9月 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 5 | 2024年7月 | 2024年9月 | 1階 | 3SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2024年5月 | 2024年5月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
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| 7 | 2023年5月 | 2023年5月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2023年1月 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年7月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年4月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2019年10月 | 2019年11月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年3月 | 2019年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2018年11月 | 2019年5月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2017年1月 | 2017年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2016年12月 | 2017年2月 | 8階 | 4SLDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2016年12月 | 2017年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 78.87㎡ | 12.94㎡ | 2,084万円 | ＠89万円 | ＠27万円 | 12,420円 157円 |
10,500円 133円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リバライン井高野２号棟の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■大阪市東淀川区井高野の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市東淀川区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■相川駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69～87.88㎡｜73.47㎡ | 2,148万円｜98万円/坪 |
| 3階～4階 | 74.21～74.21㎡｜74.2㎡ | 1,700万円｜75万円/坪 |
| 5階～6階 | 80.06～87.88㎡｜83.97㎡ | 1,963万円｜77万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 96.08～96.08㎡｜96.08㎡ | 2,680万円｜92万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69～96.08㎡｜78.87㎡ | 2,084万円｜88万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
